今年经济不景气，为何买房的人却那么多？

今年上半年的经济不景气，很多工厂裁员减薪，很多实体店关门倒闭，现在大家都寄希望于下半年经济能够早点复苏。但是，与经济不景气相反的是，上半年房地产市场却持续火爆，特别是深圳、上海等一线城市房价领涨全国房地产市场。很多人觉得奇怪，上半年国内经济又不好，为啥买房的人就那么多？

对此，我们认为，导致现在经济不景气，买房的人那么多的原因主要有以下几个：第一，为了应对今年一季度的经济下行，我国央行的货币政策全面宽松，不仅是连续降准，为市场提供流动性，更是引导货币市场的利率不断下行。目前，国内金融市场上流动性充裕，引来了潜在购房需求猛增。预计上半年，国内新增贷款的近四成是流向房地产领域，在这种情况下，房价肯定是不跌反涨。

第二，人才引进政策，催生了买房需求。一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去，纷纷出台刺激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策，此举有效拉动了当地住房需求。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量外来人才购房需求入市。

第三，由于受到一季度疫情的影响，很多刚需和改善型居住家庭购房受阻。而到了第二季度疫情过去之后，各地鼓励购房者买房置业，于是这部分购房需求集中入市从而推高了当地的房价。同时，开发商也要在上半年冲一下业绩，集中推出大量商品房，这样购房需求和开发商的努力营销，使得房地产市场成交量快速增加。

第四，大城市买房的人，很大程度上是富裕家庭，与中低收入家庭相比，受到经济不景气的影响并不大，但是他们害怕经济不景气之后，货币政策宽松，会使国内物价上涨。而房地产向来是抵御通胀的渠道。出于对未来通胀的担忧，以及国内抗通胀渠道的匮乏，就只能选择进入房地产。同时，一些实体企业的老板现在对投资实业感到风险很大，于是就拿出资金投向商品房市场，希望商品房价上涨能够赚大钱。

第五，如今是在一季度疫情过后，在货币政策全面宽松，以及在地方政府出台利好政策之下，购房需求的需求得到了集中释放。但即使是这样，各地的房价涨幅也是很微弱的，说明在高房价的背景下，购房者推高房价的力度在逐步衰弱。排

在百城涨幅榜最前面的是，长三角区域的城市群，如宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅地产环比涨幅居前，分别是上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。等下半年购房需求过去之后，房地产下跌的行情才会真正出现。

本来今年经济不景气，房价肯定是会下跌或者成交萎缩的。而房价之所以大涨，主要是货币宽松、人才引进、刚需集中入市，以及购房抗通胀，人造的房地产繁荣比较明显。实际上，经济不景气对于房地产是有一个滞后期的，而直接反映经济不景气的不是房价，却是房租、二手房市场更能反映出经济不景气。最近像上海、深圳的房屋租金下跌了10%。所以，大家要耐心等待，等待下半年房价出现较大幅度的调整。目前部分城市房价微涨只是虚假繁荣，是支撑不了多久的。