出售京沪500亿资产，李嘉诚究竟想干什么？

最近，李嘉诚准备出售京沪两处房产项目受到外界的高度关注。李嘉诚家族企业长江实业集团计划出售位于北京东北部的商住混合项目。中国内陆房地产企业融创中国有意成为买方接下该项目。长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地。此外，还有上海普陀区的高尚领域项目，也将跟此次一起打包出售。高尚领域综合体项目面积达120万平方米。

就在稍早之前，长江实业还刚刚将四川成都的“南城都汇”项目出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业，从中获利38.11亿港元。去年10月份，长江实业还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，融创中国买下了该项目土地。而在2011年，长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

近年来，李嘉诚频繁卖出位于中国大陆的地产，引发了一些媒体的批评之声。还有关于长江实业要退出中国的传闻，李嘉诚办公室还发表了一份长达三页的声明，对此予以否认。其实，国内媒体对李嘉诚存在两大不满：一方面，之前，李嘉诚买了内陆很多块地，根本不开发，一放就是很多年，就等着土地涨价，这样赚钱实在太轻松了。另一方面，李嘉诚脱亚入欧的趋势明显，已将3000亿美元的资产转向欧洲，特别是投资英国的基础设施建设，几乎买下了半个英国的公共设施，引发一些人士的不满。

不过，我们觉得李嘉诚近年来频繁抛售内陆房产，以及将投资重心转向欧美也是有自己的苦衷的：首先，李嘉诚抛售的是内陆的商业综合体，当年是他用很低的价格买来的。而目前，受到租金价格和电商平台的冲击，像这样的大型商场要想完全租出去都很难，而且能够变现就不错了。既然现在经济不景气，大型商场收取租金越来越难，而且大型商场的房价也已经在高位了，那李嘉诚为何就不能变现呢？李嘉诚看空内陆房地产泡沫并没有什么错。

再者，李嘉诚要调整家族的业务结构。别看这两年，李嘉诚抛售了不少内陆房产，但是，在过去两年中，长江实业集团也在内陆增加了1000多家零售店，李地·嘉诚基金公的170亿港元捐款中有87%捐给了中国内陆和香港。一边是从内陆商业房产中退出，一边是进军内陆零售业，我们也不能说李嘉诚把资金全部撤出内陆。对于投资，李嘉诚有句名言，绝不去赚最后一个铜板。目前商业地产并不景气，就连万达王健林都要轻资产化，所以，李嘉诚抛售内陆商业地产，也是顺势而为之。

最后，李嘉诚已经90多岁了，早已自感来日无多，所以要尽快分割家族资产，也是在情理之中的。李嘉诚决定将香港和内陆的生意让长子李泽矩来接手，李泽矩在长江实业集团工作多年，也有很强的掌控全局的经验。同时，李嘉诚还要拿出3000多万美元的资产，帮助小儿子李泽楷在欧美发展业务，因为李泽楷长年生活在国外，他比较懂得与西方国家的官员和商人打交道。而且，李嘉诚投资英国的基础设施（码头、地铁、水厂、电信），虽然不可能赚取过多的暴利，但是基础设施投资会给李嘉诚家族带来稳定的收益。李嘉诚要把家庭财富分割完毕后，然后才能安享晚年生活。

李嘉诚除了近期抛售京沪500亿资产外，这些年也抛售了内陆不少商业资产，就是他看到了国内商业地产不景气，还是早点变现撤出为好。此外，李嘉诚除了抛售商业地产之外，变现之后，还在国内投资了零售业，所以并非要撤出内陆市场，而是调整其业务结构。更关键的是，李嘉诚已经年逾90岁了，他也要把自己名下财富分割清楚。小儿子李泽楷做欧美的投资业务，而大儿子李泽钜则在香港和内陆做投资生意，这样财富分割完毕后，李嘉诚才能真正安心退休，享受晚年生活。