楼市需要回血期

*全文约2500字，阅读需要3分钟

我来咯，哈哈哈哈哈哈

本来想售楼部开差不多了再出门发骚的，哪晓得你们天道黑都在催我，还威胁说再不写稿就画圈圈诅咒我，把我吓腾了，所以鸡开始被迫营业。

说哈你们最关心的事情。

夜饭吃啥子

1.疫情后对成都楼市的影响。

总结下来就是需要一段时间的回血期。

2.开发商开始各种做折扣是不是不行了。

这个很短，总结下来就是不是想象中的样子，有的是数学题；真正划算的很快就卖完了。

3，会有小阳春。

本来每年开年就有小阳春，这是前提。这次毕竟已经几乎冻结一个月了，也并不是全民受影响，所以相当于是把年后应该出现的小阳春推迟一哈。

没得了

是的，具体看法在下头

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先说第一个，疫情对楼市的影响。

一，主观影响---网络画风犹豫和看空占上风，观望周期变长

在此之前我要说下我接触到的读者，也就是购房者，他们分两大类，想买的和打死都不买并且认为买房就是瓜娃子的。

①，想买的

1.没有房子先上车再说。

2.想买房但是选择困难症犹豫不决。

3.想换好房子住的。

4.钱多资格多投资渠道少，赢了会所嫩模输了下海干活的梭哈款。

这几类读者主要集中在微信公众号。

②，万年看空坚决不买的

不管市场情况如何，他都要桑我，觉得楼市迟早垮丝，2017年如此，2019年也是这样，有丰富被桑经验的我在公众号上都遭拉黑差不多了，所以这类读者主要集中在今日头条。

最爱讨论市场走势的是：

想买房但是选择困难症犹豫不决的（担心房价会不会降，现在会不会买在高点）。

不管市场情况如何都要桑人的（买房就是傻逼，房地产迟早会药丸）。

梭哈款，这类其实要么不发言，私信为主，要么群里会给小白一些中肯的建议（进群加微信：xugaoleng6）。

这三类读者观点也完全不一样，所以，我们常看到的是这三种完全不同的市场声音。

这次疫情让犹豫的和看空的占上风，对其他类购房者的想法会有比较大的影响，打算再观望一哈。

二，客观影响---经济原因需要回血期，购房周期变长

我觉得要理清楚这个逻辑，要从这两年市场变化开始说起走。

跟2017、2018全民投资下到才出生上到80岁的大爷也要切摇个号的市场情况相比，伴随高地价项目逐渐入市，低单、总价项目逐渐消失，2019年开始基本上是以刚需自住和改善自住需求为主，少部分投资为辅。

到2020年更是以自住需求为主了，当然还是有一些可以投资的项目，但是跟自住需求相比，比例太小而且资金成本和持有时间成本都特别高，耍得动还有资格的人并不多。

从2018.5.15开始除了偶尔冒几个高潮盘之外，成都楼市本来一直就处于不温不火的半冷冻现状，因为投资需求早已经被限购和几乎消失的低价项目消灭，全民买房的现状没得后，表象是楼市不行了，实际上是资格和价格的双重因素在稳定市场。

本身就不温不火了，加上这次疫情直接影响到了经济，影响到了收入，影响了各位对稳定的看法和背上几十年有可能贷贷相传的债务，相当于又拿到速冻室冻了一哈。

于是主观+客观的双重影响下，会有一个比较长的观望期，轻则大小便失禁比如要稳他两三个月，重则生活不能自理回血半年再说，一方面是大环境和自身回血，另一方面是观望一哈市场动向。

以上是对大部分购房者的影响，也有一些不太受经济和疫情影响的购房者一直在孜孜不倦在线看房，只是这个属于少部分。

三，其他地区为成都转身的购房者，需要较长周期解决资格问题

这盘在外租房的人受伤不小，被街道办、物业、房东以及第三方租赁平台不同程度的按到地上摩擦，根本板不动，此处省略三千个字。

租房也能过上好生活的小确幸心态崩塌，心灵的愉悦精神的富有还是不如一套房子给的归属感。