三环内火爆版块纯新盘来了，大火榔头儿准备起哈！
全文约2700字
本文为踩盘
今年第一次我献给了首钢璟辰里，为啥写它有几个原因。
1.成华是主城大地主，二仙桥是成华区新打整出来最干净的版块，也是成华区地主版块。
二仙桥把收荒匠的烂蓬蓬拆了后，整体规划令人心动，变化一个月比一个月大，是成华甚至主城未来之光。当然东客站也很光鲜亮丽，龙潭寺发育得也比较快，目前普通资格能上车的均价比东客站低，比龙潭寺高，处于中间阶段，很中优。
2，版块项目多，首钢璟辰里很适合普通改善资格。
去年二仙桥来了好几个项目，其中大项目就两个，后来核心区及周边又卖了几块地，其中万科拿了一块挨边80亩的。
璟辰里就在二仙桥核心区域，是一个纯改善项目，首批次推291套建面约119-175㎡户型，高层和7层洋房都有，建议主城党普通资格来看一眼。
开始进入正题，先用一个字总结版块：
老破全拆版块匀净，少量安置房，土地资源饱满，很多工业时期遗留遗迹改造成了公园，配合遗迹不少大盘必须做文创类商业。
开发商天团正在逐渐高级，早期少部分产品刚需，近一年开始变纯改善，二天也只有改善。
上图是我在项目背后随便拍的，左边是二仙桥公园二期，我切看的时候开放了一部分，另一部分还在修，一期早都开放了哈。我站的位置背后就是歌剧院/文创博物馆已经修差不多了，这个歌剧院背后就是首钢璟辰里。
商业方面，有高端商业综合体，盒子商业跟街区商业齐飞，文创类产业与文创类休闲商业共舞。合信K101是片区最大商业+文创+星级酒店+写字楼+产业类项目，占了三块地多大一坨，目前打围状态。
现在距离项目最近已经营业的是青秀未遮山街区商业，就过个马路就拢了，一点也不孤独。
学校规划扎称，区域内幼儿园到高中一共24所，预计会引进两所成华前五小学，包含一所本部（当然这个还是以实际为准哈），一所跟7中合作的K12学校七中英才，以及私立学校嘉祥外国语。
眯到眼睛出门都能撞到一个学校，加上本身版块整体改善，娃儿本来就不会特别多，读书应该不会给你分得多远。
道路交通不写，轨道交通已开通了7、8号线，在建17号线二期，远期规划也不写了，肉眼可见三根地铁还要爪子，这还嫌的话只有开叮叮猫儿飞机了哈。
上一张不是很全的版块图，配套那些紧够了根本用不完哈。
整体画像：结合切块后的东郊记忆+万象城商圈+更稀的住宅（可以把龙湖梵城当做未来的对标住宅）为一体的全新版块。
去年我嚼了20斤PPT写了一篇看得懂的版块规划：二仙桥，该你拽，没看的可以先点开润一哈，你就会晓得我在说啥子。
好了来说哈首钢璟辰里。
它在2.5环边上，西北侧是青秀未遮山；东北侧是个已经修来差不多的歌剧院/博物馆（矮房子）；东南侧是101建工总部（矮房子），再走一点是跟二仙桥公园连上的两条绿化带，走完就是红仓公园（矮房子），过了红仓公园是合信K101项目，这个就是高房子了。
也就是说它周围基本上是莫得高层阻挡的，有两个面都能看到公园+文创类公建配套。
高层视野
那坨红色的就是已经投入使用的红仓公园，高层建筑K101已经有点远了，遮不到你的卡姿兰大内双。
右边那栋支出来的高层视野也很好，正对歌剧院/文创博物馆以及二仙桥公园二期，把脑壳稍微往右边车滴滴点儿看的就是二仙桥公园一期。
目前歌剧院/博物馆、二仙桥公园、红仓公园已经建成，这三款跟东郊记忆的感觉差不多只是要小一些，都是工业时代红砖建筑改建的，再远点的中车共享城还要打造一个类似的。
这盘我带了保利送给我的手机云台想切拍视频，样板间阿姨还给我打下手，回来后发现视频拍得鬼迷日眼的不说还搞忘拍图了，所以这盘我的图会显得格外干燥。
项目占地面积约50.4亩，容积率3.0，一共规划了5栋半围合式高层和5栋阵列式洋房，高层面积区间约119-139㎡，层高是耀眼的约3.1米。
洋房是正儿八经的真洋房只有7层，主力面积段约162㎡、约143㎡和少量约175㎡，层高更是达到了一些豪宅才会配上的约 3.3米。
园林景观那些我就不多说了哈，现在的楼盘都整得比较妖艳儿，他们家进门就有长达约200米的中轴景观，不是干突突一条路杀拢底的那种，是在两边整了水景、草坪、竹林等等。
家长最喜欢的儿童区占比有点大，3-12岁都分了区，你耍你的沙坑我梭我的梭梭板，免得带出门耍得心累，每栋楼前面还设置了单元景墙等等。
户型
项目一共有5个户型，大阳台是特色，不管是119㎡的套三还是162㎡套四，客厅开间都很宽，正宗改善感一直在往外面璞，收都收不住。
其中高层户型建面约119㎡、139㎡面宽达到了约6.5米以上；洋房建面约162㎡户型面宽达到了约7米，少量建面约175㎡户型更是闪瞎双眼的L型阳台，客厅当然就是双面采光了哈。
户型另一个特点就是较高的层高，上头说了高层约3.1米，一些洋房才做这么高；洋房约3.3.米，一些豪宅才整这么高，属于目前市面上比较难找的层高，反正这样做的不多。
我拍的垃圾视频里面切了一张样板间实拍，你们都晓得视频要把镜头拉近，实际上看起要霸气得多哈
其次是功能性，高层户型的公卫都是三分离+阳台，洗脸池一格，淋浴间一格，粑粑间一格，你改你的大手，我刷我的牙，他搓他的夹夹，完美避开打挤。
同时生活阳台不通过厨房进，而是通过卫生间进，你洗完澡两步路就把衣服裤儿丢进洗衣机了，才洗的摇裤也恰一步伸手就能晒，免得还要在厨房横穿马路，万一你们老汉儿正在炒菜看到你在那儿东穿西穿的又要逮到你吼：
帮我拿哈盘子嘛！天天只晓得吃。
酱油递过来一哈。
舀饭了嘛，咋个只晓得喊喃，切猫儿嗦，夺一哈跳一哈的。
你看到手上还没晒的摇裤也不晓得到底是该先舀饭还是先晒摇裤。
当然也避免喜欢吃熬锅肉的天天在屋头弄重口味把摇裤秋得起油夹夹：昨天才洗的摇裤，咋个今天就反光了喃？
我晓得，写浮夸了。
洋房公摊小，没记错的话大概10%-12%左右，具体肯定有误差哈，主力户型约162㎡做的双动线，就是很多豪宅喜欢用的那种仪式感，进门后右边进厨房，左边直接切客厅，屋头但凡来个客都要表扬一哈你们的入户格局，那种忽明忽暗的迷路感使人记忆深刻。
厨房很大，甚至还能改造一个家政间出来，弄成杂物间也可以，外面耍了回来那些流汤滴水的东西车转身就能放进切，不用经过客厅。
好了，差不多了，我打个总结。
版块莫得问题，上面写了一大堆不说了。
首钢璟辰里是版块第二个纯住宅改善项目，其他不少楼盘都带了商业的，有一部分楼盘价格比较便宜，比如铁投紫瑞府，上批次清水高层1.5-1.62W；源滩麒麟荟78-134㎡套三套四，传说清水139万起，但是后面再开多半三倍热盘了，普通没机会。
其他几个盘要么基本没得卖完了；要么单价相对便宜一些，但是同样套三户型的话总价差不多，户型要差些，所以这是一个正经主城党必看项目。
首钢璟辰里可能要拿预售了，具体价格还没出来，主城改善党可以先关注起哈。
没了，再贱。
豁你们的，这段时间我又出幺蛾子了，喂了只恩恩儿，给你们欣赏一哈。