刚刚，香港公司在北海道投资的度假村宣布破产！

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今天日本房产圈出了一个大新闻：香港系的基金公司在北海道运营的4个度假村项目宣布破产！

12月24日，这家香港公司在自家官网上宣布，忍痛关闭4家位于北海道夕张市的度假设施：マウントレースイス滑雪场、マウントレースイス酒店、シューパロ酒店和宿ひまわり旅馆，并申请了破产保护……

当初这家风投基金以15亿日元（约1亿人民币）投资夕张度假村，结果经营了仅仅1年，突如其来的新冠疫情就压倒了这个香港资本在北海道扩张的野心，只能含泪割弃。

而选择一个人口不到1万人的城市投资，也是它在遭遇“黑天鹅事件”后，无法维持生计的重要原因，因为太依赖外部需求了。

夕张这座城市还曾在2007年时被日本政府列为“财政重建团体”，几乎等同于城市破产。曾经是个煤矿大城，人口顶峰达到10几万，然而煤矿业在1980年代日薄西山，现在当地最有名的是它的哈密瓜。

整个北海道就是一个包着豪华外衣的“投资坑”。不太了解这个市场的普通人，就千万别入场。

（魅力北海道，短视频中最美的景色都从这里来）

北海道之所以对投资者而言极富魅力，是因为它的房产市场“最不日本”。

你若早几年在这里投资买地，那是真真切切能赶上房价翻倍上涨的红利的。

根据国土交通省的统计，2019年日本住宅和商业用地地价涨幅最高的地区前五名，全部被北海道包揽，涨幅最高的地区皆超过了40%，

对比一下日本全国去年的地价涨幅：

感受一下。

但北海道也不是所有地方都大涨，它两极分化严重。看下图，政府公布的公示地价（与市场地价有所区别）中，札幌市的平均地价是18.2万日元，而到俱知安町就变成6万，再到函馆、小樽，都是几万几万地掉，而前十名的后面几位都是2万的档位。

其中俱知安町的涨幅惊人，20.64%！这放在日本国内，都是非常高的涨幅。

但想投资北海道之前，我劝你先读一读这篇文章。

俱知安町：富人的娱乐场

说到北海道投资，就肯定会提及俱知安町，以及其中的二世谷度假区。

从2015年开始，它的地价一路飙升：

2018年、2019年涨幅甚至达到50%，而到了2020年，它已经到了7万多！然而，换算过来也就4500民币/平米，这个价格跟同样是旅游地产的海南三亚比起来，真的不要太便宜啊！

正是因为俱知安町涨幅巨大、地价却如此便宜，所以这两年来自国外的资本大量涌入，让它一跃成为北海道地价第二名（第一是札幌市），全国地价涨幅的冠军。

为什么这段时间，俱知安町的地价会出现如此巨大的骚动？来看看位于俱知安町内的二世古·比洛夫地区：

（新雪谷安努普利）

这是位于俱知安町内的新雪谷安努普利滑雪场，2015年之后逐渐成为中国富人的掌中明珠。

它是一座跨越俱知安町和新雪谷町的活火山，因罕见的粉雪雪质和多座世界级的滑雪场和度假村而闻名。

滑雪项目向来是富人包揽的娱乐活动。由于它需要准备非常多的设备以及行程安排，所以你手头没点闲钱，没有休闲时间，这样的运动就是奢侈品。

再来还有一座“虾夷富士”——

有没有惊艳到？这不就是富士山吗！

震撼于北海道优美自然景观的资本家，第一眼就看中了俱知安町的这座羊蹄山。不论从外形，还是从它给人的神圣感，都让人联想起日本那座国山。

有美景，又有稀缺的滑雪资源，俱知安町当仁不让地成为当下最网红的滑雪胜地。

去俱知安町也方便，坐函馆本线从小樽站出发，1个多小时就能抵达这里。

越来越多中国人不去函馆、札幌这些传统滑雪场滑雪了，取而代之的是俱知安町的二世谷。

我们来看一下北海道旅游局统计的数据，截至2019年上半年，赴北海道旅行的中国人数达到28.7万人次，占全部外国游客总数的21.6%，同比增长5.7%。宿泊方面的数据显示，在2018年前9个月，赴二世古度假村旅游的中国人达到16.3万人次，占所有赴二世古度假村人数的42%，与前一年相比，增长了278.9%！

在旺季，当地酒店和附近设施中有超过30％的顾客是中国人。在高端设施中，亚洲人的比例更高，カサラ・ニセコビレッジ・タウンハウ（一个高级酒店设施）里80％的客人来自亚洲。

有人说，这几年中国资本大举涌入，北海道已经成为中国在海外的“飞地”。

那么，俱知安町的房产投资有多热？一个98平方米的房间可以卖超过2亿日元（约为1318万人民币），均价相当于13万人民币！要知道这里的平均地价也就7万日元/平米！！

世界一流品牌酒店凯悦酒店（Park Hyatt）在二世古的“新雪谷HANAZONO凯悦酒店”于今年1月开业，而其房屋造价已经等同于东京市中心的段位。

这是凯悦酒店中最高级的住宿系列，度假村内遍布各种国际奢侈名牌，目标就是瞄准全球的富裕阶层。

（パークハイアットニセコＨＡＮＡＺＯＮＯ，满屏的高级感）

从媒体报道中可以经常看到来自中国香港、台湾，以及新加坡、马来西亚的资本持续涌入俱知安町。

去年，香港房地产开发商Odin Properties宣布投入100亿日元，用于开发俱知安町花园地区内的旅游度假村。而其所在的HANAZONO度假村，正是香港著名开发商PCPD拥有的度假胜地。

投资的修罗场

网上关于中国资本买北海道地皮的报道寥寥无几，但2012年至今，中国人在北海道置业就从来没停过。

热钱涌动的地方都有个特点：赚钱的总是早早入手的先行者，后来者基本就是接盘侠。

前段时间读了一篇文章，文中的作者跟在北海道经常给中国公司买土地的律师交谈感受。

律师朋友很纠结，因为他发现自己接下的某项目的中间人加价非常厉害，相当于6亿日元的项目用10亿卖给中国人。而这已经不是律师朋友第一次遇到恶性加价了。

据这位律师说，绝大部分来北海道买地买房的中国买家身边都跟着头脑灵活的中国同胞当中间人，大幅加价简直是必然的事情。

中国人在北海道买地买房，不是为了从事农业或者捕鱼业这一类当地比较常见的产业，而是做民宿、旅馆。但能做出名堂的人，仅限于对本地情况了解，以及对当地旅游行业很熟悉的内行人。

还有的日本当地人，也看中了北海道的投资机会，而他入场也早，在二世古涨价之前，就在附近的滑雪场买了两套小房子，专门在滑雪季出租用。据他所说，他买房子价格便宜，所以如果真的亏了钱也不觉得心疼。

后来日本滑雪热潮有点降温，导致不少滑雪场因为缺少客人而倒闭，但他投资的地方因为逐渐成为澳大利亚客人热门的选择，反而越来越火爆。

所以投资能盈利还是那句话：不是进场得早，就是比其他人懂。而目前的北海道，我们劝你不懂不投。

不懂却投，小心成炮灰

日本人其实不能理解我们为啥斥巨资去做旅游地产。

早在上个世纪末的那场泡沫狂欢中，日本最经典的投资失败案例全都是花巨资投资的主题公园，而其中亏损额度最大的度假村正位于北海道。所以，日本人对于这样的“资本热”十分谨慎。

我们身边有些投资北海道的案例，都有风险。

一个来自台湾的客户在北海道二世古附近，买了一个租赁别墅做投资。

当时，开发商给她承诺的回报率是10年每年7%。

她非常满意，而且看着旅游数据这么好，旅游的人这么多，自己盲投也肯定没问题。

但是，在她买房拿收益的第三年，她终于第一次去了自己投资的地方实地考察。

一下来居然发现，她所投资的那个租赁别墅基本上没有什么住户，门庭冷清。

这让人不禁怀疑：那这7%的收益又是从哪来的？

她左右打听，再通过自己当地的中介朋友调查才发现，原来当时这个开发商卖给她这个套房的时候，把房价定得特别高，是市价的3倍！（！目前在中国售卖的绝大部分公寓式民宿，都是同样的套路。）

她的收益，其实绝大部分是从商家赚来的利润中“返还”给她的。

在这块荒芜的资本狂欢土地上，大公司被割肉，小散户被割韭菜。所以，如果不能比世界上90%的人更理解这个市场的运作逻辑，那就别投资这里。

最近新冠疫情肆虐全球，最让人担忧的正是这些没有经济基础的旅游地产。

根据NHK（日版CCTV）近期的报道，去北海道俱知安町的游客人数急剧减少。据《北海道新闻》的报道，新雪谷地区一些住宿设施在3月的入住率约为10％。许多餐厅因为没钱赚而缩短了营业时间。

并且，当地房产业内逐渐意识到，新冠也正在影响房地产交易。

尽管该公司正在尝试使用可视电话进行销售活动，但由于中国旅游和投资者很难进入日本，因此高端旅游和商务谈判并不容易进行，只要疫情不减，情况就仍然会很困难。

今年公布的全日本地价涨幅中，处在最北的北海道优势不再。涨幅前10的地段，只剩两席：

（2020年地价涨幅前5，6-10位均来自非北海道地区）

旅游地产是非常受到外界不确定性的影响的。这点一定要记得。

但就是这个时候，还是有人花巨资购买俱知安町的房产。

据当地的一个不动产公司业内人士介绍，3月下旬，一名中国投资者以8亿日元的价格，在比洛夫地区正在建设的大型公寓セツニセコ的顶层，购买了一个公寓，以现金支付。同时，还有柬埔寨人以超过10亿日元的价格购买了两座大型租赁别墅。他们都没去现场看，交易全是网上进行。

资本的疯狂，你永远看不懂。

市场太乱，我们不知道当地房产和土地的真实价值，容易被忽悠高估市价，就像方才那位台湾阿姨一样。所以，除非你是专业投资者，不然千万别碰这个烫手山芋。

北海道，就是日本房产市场中，一个高端的坑。

……

千万不要因为日本是发达国家就掉以轻心。