养儿防老，父母人到老年，最希望的就是儿女孝顺，能够安心的度过晚年。但现实中却有蒙骗套路孤身一人的老母亲，甚至还拳脚相加，想要夺得母亲房产的不孝儿子。近日，北京家理律师事务所任正良律师接受了《中国妇女》杂志的采访，讲述了母子间房产纠纷的真实案例。
这个案例是任正良律师亲办的案件，当时老人来家理咨询求助的时候，是从医院直接过来的，详谈的过程中，了解到老人的亲生儿子利用手段骗夺老人房产，老人有所察觉后，同儿子起了争执纠纷，导致骨折住院，刚刚康复出院，老人就急忙来到家理寻求律师的专业帮助。老人前几年因情感破裂同原配离婚，分得了一处房产，儿子提出将现有一套住房价格正高之时卖掉，然后去远离市中心的区域买一套环境好的大房子居住，剩余的钱当作老人的养老钱。起初老人不太同意，但儿子软磨硬泡，再加上老人特别疼爱自己这个儿子，最后也就答应了儿子的提议。但就在新旧房产买卖的过程中，由于政策原因老人名下只能有一套房产，老房子出售还没过户，新房已经看好准备付款，无奈之举就将新房子落在了儿子的名下，儿子承诺两年后将新房转移至母亲名下，但两年后儿子并没有履行承诺，多次争执无果，甚至动手殴打老人，老人忍无可忍委托任律师以房屋所有权确认纠纷诉至法院。任正良律师在采访中谈到，本案基础事实非常清楚，新房产是母亲全额出资购买，双方对此都认可。但是房产登记在儿子名下，母亲主张是“借名买房”，儿子主张是“赠与”，双方在法律适用上展开了博弈。案件涉及两个关键争议，一是母亲出资购房是“借名买房”还是“赠与”；二是在没有书面协议的情况下，法院会如何认定借名买房关系。本案中，首先老人在新老房产买卖时都是自己的银行卡，形成了连续的转账记录；其次，她一直占有并使用新房，而儿子婚后又购买了房子；此外，房产证等相关凭证都由她保管。从买卖、使用、维护产权几个方面，是典型的以旧换新、借名买房。接受委托后，任正良律师一方面安抚脆弱的老人，双方建立起良好的信任关系；另一方面运用深厚的专业功底，判断出本案的关键在于做实“借名买房”的证据。为此，他多次与老人见面沟通，制定了详细的证据清单，指导老人收集证据，完整地证明了房屋全部系其出资且一直实际居住的事实，并协助法官对房屋居住现状进行现场走访、调查。最终法院认为根据老人提交的证据，足以确信双方之间借名买房关系的存在具有高度可能性，支持了老人的主张。在此案中，老人还保留了自己受伤住院的记录，想以此为证据，但任律师并没有提交。任律师解释道，亲人之间发生纠纷走上法庭时，经常会把法律问题和情感纠葛混为一谈，容易把涉及情感纠葛的证据呈送法庭，想在道德伦理上占上风。但证据并不是越多越好，而是要围绕核心诉求和主张形成清晰的证据链。老人的养老问题，在当下社会已经备受重视，老年人如何平稳幸福的度过晚年，在采访的最后，任正良律师给出建议，老年人要维护好自己财产才能掌握“养老”的主动权，学会以“法”养老，当遇到子女无理要求、借款、借名买房理财投资等情况时，一定要咨询专业律师，事先写成有效的协议，发生纠纷时也要学会用法律来保护自己的权益。任正良律师思维敏捷，理论功底扎实，毕业后即深耕于婚姻家事领域，对于我国《婚姻法》《继承法》及相应司法解释具有深刻的理解；擅长站在当事人的角度上思考问题，耐心地倾听当事人的表述，在纷繁复杂的法律关系中找到对己方当事人最有利的证据。
任正良律师不拘泥于现有的知识体系，不断突破自身的固有思维，不断尝试着更高效的方式来更好的维护当事人的利益；在案件准备过程中，坚持求实的工作作风，擅长利用“大数据”分析案件，从代理思路、代理意见、答辩意见及同类判决中总结内在规律，并把代理过程中总结的实践经验适时的应用于现有的婚姻家事代理业务中来，在与当事人不断地协调沟通过程中，任律师总结出自己的一套沟通方法，不断提高专业水平，深得当事人的信任。
· 调解离婚：对方不同意离婚，多方取证组成证据链进行谈判工作，最终达成调解
· 快速离婚：立案后三天即开庭，庭上帮助当事人理性表达，最终三天内成功离婚
· 离婚纠纷：军人离婚案管辖法院存疑，克服困难立案审结，达成当事人的目的
· 财产纠纷：诉中发现房产已买卖过户给他人，及时提起合同纠纷，促双方达成调解
· 财产纠纷：当事人对一审判决的折价补偿款不满，二审委托后为其改判直接翻倍
· 子女纠纷：协议离婚孩子抚养权归对方，向法官举证我方实际抚养，终拿回抚养权
· 继承纠纷：特殊房产继承手续难办，与各部门协调沟通最终助当事人顺利继承
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