最近这几天，无论中介朋友圈还是楼市新闻都在充斥着园区火的消息，这不免让我们产生疑问，2021年才1个月不到，就火到这种程度了？今天一姐前去园区二手房实探，带你了解最新一线楼市动态！一看地图吓一跳，中海国际社区附近的中介门店真的是很多很多，而且非常密集。
一姐走访了多个中介门店，在和中介聊天中打探到以下信息：最近中海国际社区成交非常猛，装修比较好，带三大件的最近卖得多的是八九十平的通透小三房，总价在410-420w左右。11月可能成交了七八十套，到十二月份疯狂成交，有一百多套，1月份粗略估计也有100多套！一姐此前也统计过，1月1日-1月22日，据贝壳数据，中海国际社区共卖出42套，不包含一些小中介门店的数据，这么看来，和中介所说的1月份成交100套相差并不大。随着成交量上涨，也给房东带来了心里预期，所以现在价格也涨上来了，比如十一月小三房简装大概卖三百七十万，现在要四百一二十万（装修比较好带三大件的），总体来说已经涨了大概十到十五万！加上还有一个半礼拜就过年了，房东现在非常佛系，主要因为过完年回来就是传统的金三银四，及时现在卖掉房东也没办法立刻拿到钱，那还不如再等等，其实总体房东对年后的房价还是看好的，普遍认为年后还能再涨。
大家都知道园区的房子更保值，抗跌。而且“中海帝国”这么多区，只有三区和八号公馆有通透小三房，其他小区，不止中海，都以两房居多，不太符合现在人的居住习惯。加上四百多万在玲珑板块基本买不到什么能住的房子了，但是在“中海帝国”至少可以买一个小三房，所以也可以这么说，中海是苏州刚需最顶尖的地方。
像中海11月份的成交，其实已经能看出来火热的苗头了，十二月份又是一次大爆发。现在一月份，很多房客开始着急了，想尽快买到合适的房子，因为春节后回来，房东基本都在等着金三银四，处于观望阶段。再看现在园区成交量和价格都上去了，加上最近又是学区房买卖成交高峰期，湖西和湖东的优质学区，十分抢手，尤其是学位未使用或者快满9年，价格合适的房源基本上挂出来就被秒了。慢慢地园区这边性价比比较高的房源会越来越少，然后周边其他板块的性价比就会突显，那么这一份火热势必就会带动到其他板块。
所以可以这么说，这一波园区回暖，接下来就是带动整个苏州热起来。
我们先来看一下具体的数据。
从链家的数据来看，园区目前的挂牌均价为41750元/平，成交均价（1月15日-1月21日）对比上周上涨0.8%。
园区在售房源13257套，最近90天内成交1167套。
湖东CBD，近90天成交175套；
湖西CBD，近90天成交56套；
玲珑板块，近90天成交83套；
东沙湖板块，近90天86套；
独墅湖高教区板块，近90天成交49套；
青剑湖板块，近90天成交132套；
······
实际上，从去年12月开始，园区二手房成交量就开始不断走高。海和院，1月12日，以单价近8.4万/㎡、总价1900w成交，刷新小区大平层新纪录；1月24日，才上架不过10天，以单价8.5万/㎡、总价1940w成交；
仁恒观棠，以单价64045元/㎡、总价2850w成交，打破小区最高成交价记录；
唐宁府，以约70564元/㎡、总价1160w成交，直接刷新奥体板块最高成交单价；
除了中海国际社区，我们再来看看园区热门成交的玲珑湾花园。据贝壳网数据显示，12月-1月22日虽然只成交了19套，总成交金额却超3亿。这还只是贝壳网一家数据，实际上，12月玲珑湾花园共计成交了29套，超过了2020年1-11月成交总和。
从园区多个标杆小区成交价格，屡屡刷新纪录，足以表明购房者对于园区市场的高度认可和看好。
最后，我们来探讨一下园区二手房最近成交火热的原因：此前的园区二手客户，主要以本区域的人进行小面积置换大面积为主，但从近期“中海帝国”很多小面积房源的成交来看，客群转化为以园区外买房者为主，选择的也是相对核心区的低总价小户型。因为园区的二手房保值增值，溢价能力远高于其他板块。现在园区有套房，已经成为许多买房人的共识。最直接的体现就是，以前是园区的人为了改善换去了别的区域，现在是其他城区的人挤破头也要进园区。今年上海经历了一轮楼市大涨，苏北楼市也是屡创新高，徐州、盐城、淮安等地的楼市，也在今年下开挂般上涨，市场一直都还没有停下来的意思。目前环苏州都在涨，加上园区的这一波上涨，导致房东的心态已经变了，普遍认为接下来还会继续上涨。学区需求，每年学校5月要开始报名，要上学的家庭不得不提前准备。
在和多个中介沟通中得知：最近是学区房买卖成交高峰期，湖西和湖东的优质学区，十分抢手。
近日，东方之门成交了一套197平三房，星海双学区，最终成交价800万，比刚开始的报价涨了35万。成交周期仅2天！
园区是苏州楼市的风向标，自从取代姑苏区成为苏州楼市新的神话以来，它一直走在苏州六大区的最前列。
最明显的表现就是园区涨，苏州其他区也会跟涨，最终完成整个大市范围的房价上升；园区跌，其他区域也会不同程度下跌。比如6、7月份玲珑湾花园二手房成交无人问津，紧接着就传到其他区域，典型代表尹山湖。
在实探园区的过程中，中介问了我一个发人深省的问题：“为什么大家宁愿花400w买90平米的园区小三房都不会买其他区域的别墅？”
就是前人事实一次次证明，园区的房子具有保值性和抗跌性，身在园区，你可能涨的不是最多，但也不会跌的太惨。曾经遇到无数错过园区的人，无不扼腕叹息，后悔莫及。对于普通家庭而言，选择园区在一定程度上就是稳妥的保证。
不过，毕竟有钱人只是少数，选择园区本身就代表有一定经济实力。剩下经济基础还没达到那个程度上，那就抓紧上车。其他区域的核心地段、成熟地段也不失为好选择。
最后，祝大家新年都能住上大房子！
