平地一声惊雷!苏州又一个“必买”盘出现了!

平地一声惊雷!苏州又一个“必买”盘出现了!

本周,相城区纯新盘保利栖月雅园取得首张预售证,项目将于近期推出268套精装高层,户型面积约102㎡-126㎡,单价24058元/㎡起,总价约260万/套起。

从公开到取证开盘,短短2周,其疾如风,动如雷霆!

保利栖月雅园,以24058元/㎡起的惊爆价,给热闹的“红五月”再添一把大火!

问过好几个实地看过保利栖月雅园的人,无一例外都觉得这个备案价,比预期低许多,因为纯看配置、配套,这个项目卖到2.8w+完全没毛病。

售楼处人气火爆

一个产品做到90分的项目,如果在价格上还有惊喜,那必须买爆!

这么说吧!手握250万-350万买哪儿?保利栖月雅园就是“标准答案”。

01

保利“园”系全国首发

产品力爆炸

抛开产品谈性价比显然是耍流氓。

保利栖月雅园,是央企保利今年在苏州的“杀手锏”之一,高定位、高配置、高标准,一套组合拳打下来,大放异彩

项目实景图

01、央企保利王炸来袭,“园”系全国首发!

保利栖月雅园,属于保利2021POLY LIGHT“园”系,是该系列的全国首发,开山之作,不同于此前的所有作品,是开辟,也是超越。

去年10月,保利置业正式对外发布2021 POLY LIGHT——产品体系V3.0,公布了“誉、玥、园”三大人居产品线。

  • 誉系,首发于香港龙誉

  • 玥系,首发于广州明玥晨光

  • 园系,首发于苏州栖月雅园

其中,“园”系在苏州首发,至少透露了两个信号。

首先,保利坚定看好苏州,持续深耕苏州

从2004年首进苏州,深耕17载,打造了独墅西岸、天樾人家等14个经典项目。这次园系选择苏州全国首发,吹响了保利精耕苏州中高端市场的号角,气势如虹。

保利栖月雅园只是个开端,未来苏州中高端改善市场,保利必将大展拳脚。

其次,保利栖月雅园,作为“园”系首作分量非常重,属于不惜成本也要做口碑的项目,在看得见看不见的地方,都下了苦功夫,品质绝对过关。

项目实景图

作为园系产品,无论是择址观,还是产品底色都有严苛标准。

保利栖月雅园落子于中央公园板块,是板块内唯一一个三面环水的岛居地块,绿地环绕,项目设计之气、色、韵、味,均附着一层浓郁的苏式园林之美,与“园”系的气质相呼应。

项目效果图

对于买房人来说,概念性的东西或许是模糊的,但好的产品自身会发光,会说话。

长篇大论不如眼见为实,看过保利栖月雅园,才能秒懂它的价值。

02、悉心打磨一年!铝板外立面、light社区,自内而外皆是诚意

精装时代,多数开发商想尽办法抠成本,一个非豪宅的普通楼盘,顶破天能做出什么样的配置?

户型正常、精装标准尚可、社区稍微有点设计感,就已经算得上难得了。

可保利栖月雅园,做到了突破想象

项目效果图

项目一共只有8栋高层,仅600多户,建筑面积约102-126㎡,精装交付,精致迷你。
整体建筑外立面色调为近年流行的高级白灰色,形体运用鲜明的横向装饰线条,视觉上大气磅礴。

极具特色的大窗墙比立面,颜值在线不说,材质也极为体面,大量使用铝板立面,向苏州第一梯队豪宅立面标准靠拢

这么说吧,苏州市面上一些3w+项目,也不过是真石漆立面罢了。没有对比就没有差距,保利栖月雅园真的很舍得用材。

在小区配置方面,保利栖月雅园,也有着“处女座”般的执着。

在规划、设计、景观、户型各个层面,都能戳到买房人的痛点。

比如社区设计中的分龄场地、智能化归家、独门独户的电梯厅、室内精装五维收纳等。

不仅居住功能更完善,软性服务意识也很到位,房子不再只是物质空间,升华为了精神容器。

另外社区景打造成本也极高,耗费了大量时间、金钱和精力。

比如售楼处入口的屏风,为了寻找一块纯天然石材,整个设计团队前后寻找近2个月时间,才花重金买下。

从拿地到入市,近一年时间,保利没有向市场的快节奏高周转妥协,也没有选择匆忙呈上一个半成品

细心打磨近一年,在诸多肉眼见不到的地方花了不少心思,最终呈现的保利栖月雅园,自内而外,都是诚意。

02

约126㎡极致爆款大横厅

魔鬼细节曝光

户型是一个楼盘的基本功,一个楼盘是否走心,看户型就知道。

保利栖月雅园,在户型有着精工细作的考究,建面约102-126㎡3种户型,个个藏着爆点。

01、多开间+大窗墙比,双阳台是标配

保利栖月雅园一共只有3个户型,但3个户型的优势是共通的:全部是3开间朝南起步,且全部是“阔景双阳台+大飘窗”的配置,采光和通风俱佳。

点击可放大查看详情▼

极致的窗墙比,墙面比例低到离谱,室内显得极为通透敞亮。

02、独梯入户!独立门厅!私密性和尊贵性MAX!

前面说过,保利栖月雅园属于慢工出细活,产品设计逻辑,全部基于线下生活痛点,这一点在户型设计中,就有所体现。

经历后疫情时代,开发商深度考量到独立私密的缓冲空间,对于家庭的重要性,所以保利栖月雅园的所有户型,都是独梯入户,私密性极佳!

独立电梯门厅,提供了一个相对独立的空间,一方面保全私密性,一方面又在一定程度上,免去邻里间矛盾。

要知道,独梯入户的奢侈设计,苏州3w以上的楼盘也少有

03、超流行!三段式干湿分离卫生间,实用性满分!

基本面做的漂亮其实不难,能把小细节做的出彩才是真本事!

保利栖月雅园,连卫生间都有强烈设计感,看过样板房的人,想必都对它“三段式干湿分离”的设计印象深刻。

传统干湿分离,生活中仍有诸多尴尬。保利栖月雅园的设计,把马桶、淋浴、洗漱台独立分开,真正做到三个空间互不影响。

下图以约126㎡卫生间平面图为例▼

房苏州制图,仅供本文参考示意

现场实景效果如下,右侧一整面墙都是洗漱台,同时容纳2个人绰绰有余,电视剧里中产家庭常见的配置。

划重点:这个设计,连102㎡户型都覆盖到了,市面上百平户型,几乎没有同款设计。

无论是格局,空间感,功能性,细节,保利栖月雅园都有巧思考量,看完样板间可能你说不出哪里好,但就是觉得很舒服

买过房的人都知道,再多的花里胡哨,也敌不过“住的舒服”,保利栖月雅园,即是如此。

04、王炸!约126㎡极致大横厅,四开间朝南格局!

三个户型都很优秀,不过今天尤其想夸夸约126㎡,300多万预算,目前苏州最适合首次改善的户型。

以后谁再说130㎡以下无大横厅,建议直接带他看看保利栖月雅园126㎡。

户型亮点:

  • 四开间朝南,双阳台+双飘窗,采光面非常大

  • 半开放式厨房,设计感满满,厨房-餐厅-客厅空间流畅连贯

  • 正儿八经的大横厅,改造成四房无压力,每个房间都能住

  • 卫生间带北阳台,通风和采光更上一层楼,收纳空间充裕

追求生活品质,大横厅可以带来极致空间享受;

追求实用性,这个约126㎡户型可以直接改造成4房,且不会有压抑感,每个卧室都有完整的使用功能,吊打一些伪4房

300多万的价格,保利栖月雅园这个户型,应该市面上功能最全,既有面子又有里子的神户型。

如果说户型是基本功,那精装修就是一个楼盘的良心了。

保利栖月雅园,在精装选材上选用了大量知名品牌,那些在改善市场耳熟能详的牌子,ta都覆盖到了。

格力中央空调、科勒的马桶、摩恩台盆花洒水龙头、方太油烟机和燃气灶等等...

再划个重点,现在大多数楼盘擅长玩文字游戏,对品牌型号不做明示。

但保利栖月雅园的精装标准非常坦诚,精确到品牌和型号,没有那么多弯弯绕绕,在能力范围内,实现了这个价位的极致。

见惯了套路,这股清流,实在难得。

交付内容其实也很丰富,事无巨细都考虑到了,包括阳台的踢脚线都在交付标准里。

用一个2字头楼盘的标准来审视保利栖月雅园,那它无疑是“超标准”的。

开发商算得上是忽略利润,砸成本,做口碑,为“园系”首作,打造了一个漂亮的基本面。

03

单价24058元/㎡起

央企背书+配套大礼包+硬核配置

回到价格本身,保利栖月雅园,单价24058元/㎡起。

从苏州大市来说,新房成交均价早已经突破2.7万/㎡,保利栖月雅园价格还不到苏州平均线

从项目所处的中央公园板块来看,ta的单价24058元/㎡起,均价2.67万/㎡,还是精装修,刨去精装成本,房价区域最低

没错,就是这样一个房价不及苏州平均线,且在区域内价格最低的楼盘,秀出了100分的满分操作。

单价24058元/㎡起,在保利栖月雅园可以买到什么?

01、24058元/㎡起,配套大礼包!地铁、商业统统收入囊中!

项目位于相城区中央公园板块,苏州名副其实的改善型板块,不需要画大饼,配套非常丰富,即时享受。

  • 交通上:地铁4号线(约800米)、春申湖快速路、中环北线

  • 商业上:今年8月开业的大悦春风里、天虹商场、繁花中心、万达广场等

  • 其它:第二图书馆、工人文化宫、妇幼保健院(在建中)

02、24058元/㎡起,有央企保利站台!为后期房价保驾护航!

央企保利,始终有自己的底线在,在产品质量上有强保险!参考此前交付的保利楼盘,品质口碑双双在线

而且品牌开发商的楼盘,通常后期溢价能力较强

再加上,保利栖月雅园是保利全国第一座“园”系,开发商必须要激起水花,所以必定是产品力爆炸!

03、24058元/㎡起,楼盘配置和细节满满,一些3w+都自愧不如

大部分时候,买房人都在为地段价值买单,楼盘本身乏善可陈。

但保利栖月雅园即便抛开区域价值不谈,纯靠产品也足矣圈粉无数

论配置和产品力,它并不输给某些3w+项目,同样的产品如果放在3w+板块,照样是抢手货!

从公开至今,售楼处每天门庭若市,塞的满满当当,全是看房的人,再考虑到这个逆天的性价比,目测开盘必火。

目前项目已经开启预约,百闻不如一见,感兴趣的朋友建议直接前往售楼处,实地看过,方知保利“园”系精髓。

面积约102㎡-126㎡精装高层

中央公园唯一三面环水岛居社区

单价约24058元/㎡起

火爆预约中

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