“假按揭”面临严打？2类人现在很慌乱，刚需要做好2个注意

房企为了获取资金，永远在刷新我们的认知，除了海外债，房地产贷款外，“假按揭”也成了房企融资的又一大办法，具体操作方式是开发商为套现，将手中存量住房以虚构的买房人名字购买，从银行套取购房贷款。实际就是房子根本没有卖出去，仍然在房企手中，说白了就是坑金融机构玩了一招空手套白狼。

但想要伪造这么多购房者的资料，不可能每一个都过关，显然是部分金融机构从业者在其中牵线搭桥，今年住建部、银保监会以及央行等3部委联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，虽然主要是打击经营贷流入楼市问题，但目的却不只是局限于一种违规房贷，而是要掐断违规资金进入楼市的这根输血管，“假按揭”这种方式如今浮出水面，遭到打击只是时间问题，2类人现在应该会越来越慌：

第一，房企

房企要通过违规方式向银行吸收资金，冒着这么大的风险，肯定不会只满足拿到一两套房子的贷款，一般都是把几个楼栋，或者一整个楼盘用来套现，如果通过卖房或者其他项目的收益回笼到足够的资金，用于归还银行欠款也就算了，但如果遇到项目出现问题，房子销售遇冷，资金缺口越来越大，就会因资金链断裂问题导致企业面临破产倒闭，面对向银行借的大笔钱，开发商要负债累累了，征信将留下污点，还可能会被限制高消费。

第二，金融机构

金融机构的钱不是属于机构，而是国家和人民，如果因为审核不到位，或者有意与房企在背后操作，将大笔钱通过这种“假按揭”的方式输送给房企，一旦监管部门查到银行有这样的违规操作，肯定会被处罚，而一些银行现在最着急的就是找房企要回钱，但房企如果有钱，没必要通过这种违法违规方式向银行套现，而房产项目回笼资金的周期非常漫长，金融机构以及经办人员现在可能将面临难以逃脱的处罚了。

既然是房企通过假按揭向金融机构借钱，是不是说明与刚需购房者没有损失呢？这种想法过于天真，2个风险将被转嫁到刚需身上，买房时务必警惕：

第一，房子被偷工减料

房企不得已利用伪造资料骗贷，无非是企业资金不足以周转，他们面临还钱问题，压缩成本是必然，主要方式就是在房子上偷工减料，所以，大家买房时，尽量选择大房企的楼盘，大房企实力雄厚，鲜少出现资金不足，违规借贷的问题，而他们的企业战略是长远部署的，对企业口碑尤为重视，偷工减料的问题较少。

第二，房子不能办理产权证，或将钱房两失

房企用假按揭骗取金融机构的贷款，其实与正常买房还房贷的模式差不多，都需要月月还贷，房企如果还不上本金加利息，超过银行规定时间，相当于是弃房断供，房子将被银行收走，房企如果将这类房在骗取银行贷款后，还偷偷卖给购房者，那么，除非购房者能拿出足够的钱还给银行，否则，不光是房子不能办理房产证，房子可能要被收走，购房者等于是钱房两失。

由于房子已经在银行办理过按揭，一般来说是不能二次办理的，但购房者如果不小心买了这类房子，最终还是要失去首付或者定金，因为等到拿着购房合同，去银行办理房贷，得知已经办理过按揭，再想找开发商退钱时，可能会遇到开发商故意扯皮不退钱，或者干脆卷款跑路的问题。为了避免这种问题，买房时，除了首选大房企的楼盘外，还要去政府部门官网查看房企负债情况，对于负债高的房企，尽量不要踩坑，容易遇到这种陷阱。