限价18800元/㎡！袍江传来一声枪响

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越城区第二块限价宅地现身！

刚刚，越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块（东安村地块）被摆上拍卖台。

该地块位于世纪街和东安路交叉口，土地面积109373㎡，容积率1.92-2.02，住宅建筑限高30-60米，未来大概率建成纯小高层社区。

地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。起始楼面价9001元/㎡，最高楼面价10813元/㎡。

该地块商品房整盘最高均价为18800元/㎡（不含装修价，不含回购房）。

地块位置十分优越：北面就是世纪街，现在袍江最繁华的板块；

南面靠近洋泾湖，距离洋泾湖公园、宝龙广场约700米；

东面约1.5公里，就是建设中的综合保税区+集成电路小镇，产业利好傍身；

交通上，靠近G329快速路、越东路快速路以及群贤路；

教育及医疗资源上，周边有马山中学、袍江小学、柯灵小学等学校。一路之隔就是袍江医院；

周边都是住宅小区，居住氛围相当成熟。

2nd

袍江已经渴地太久了！

袍江上次拍地，还是2020年9月18日出让的洋泾湖11号地块，距离现在已经过去整整285天、9个月。

土地断供太久的结果，就是袍江楼市闹起“房荒”。

袍江前段时间主力在售项目，仅有世纪晨光和江樾府。也因此，这两个项目的加推与否，就成了袍江楼市的晴雨表。

每当这两个项目加推，很快就被购房者争抢一空，袍江的成交数据也会较为亮眼；

而当这两个项目暂无新房源供应时，袍江的成交量就一落千丈，甚至有过个位数的月度成交套数。

土地断供的另一个结果，就是价格体系与正常行情断层。

5月袍江的均价仅有14387元/㎡，实在低得出奇。

这是因为主力在售的两个项目，世纪晨光是城投开发，一般价格会低于市场价；江樾府又是2019年就开盘的老盘，备案价受限制。

所以说，袍江目前的价格体系，还停留于2、3年前。

而且接棒世纪晨光和江樾府两个新盘，星尚禧樾还不知道何时开盘，已在售的中交·朗清园，均为排屋、叠墅的高端低密产品，无法体现袍江普通住宅的真实价格水平。

既然市场无法定价，那么政府就帮你来定。

东安村地块商品房整盘最高均价为18800元/㎡。也就是说，未来该地块上的小高层，毛坯均价会在18800元/㎡以下。

加上普遍2000-3000元/㎡的精装标准，最终售价可能会在21000-22000元/㎡。

袍江终于即将正式迈入“2万+时代”！

相较于5月袍江均价14387元/㎡，很多人会觉得这块限价地，房价限的是不是太高了？

其实这是他们找错了参照系。真正应该参照对比的，是已售罄的荣安·御宾府。

根据房地产信息网，御宾府均价在18000元/㎡左右，最高价甚至已突破2万元/㎡，而且御宾府还是简装。

自2020年6月开盘，距今已过去整整一年，算上时间成本，东安村地块毛坯限价18800元/㎡，也是比较合理的。

此外，根据住绍5月房价地图，越城区很多板块的房价都已在冲击2.5万/㎡，镜湖更是直奔3万/㎡而去。相较之下，即便限价18800元/㎡，东安村地块的价格优势，也十分明显。

3rd

东安村地块的推出，是袍江沉寂许久之后，传来的一声震耳枪响。

2.02的容积率，18800元/㎡的限价，将让它成为袍江房价的最真实参照系。

而且它并非“孤树”，根据绍兴2021年重点推介地块，东安村地块西面约300米处，即是西安村地块。

土地面积和容积率相近，两宗地块都大概率打造偏刚需项目，有望成为袍江楼市庞大的“货源地”，为袍江的房荒画上句号。

今年4月，越城区政府官网同时发布东安村地块、西安村地块的场地平整中标公示。

而如今东安村地块已经被摆上拍卖台，西安村地块很可能也即将与我们见面。

在2021年上半年，绍兴楼市最为热烈之时，其他板块都在飞奔向前。而作为曾经热门板块的袍江，已经落在后头。

不过在“枪响”之后，袍江也即将开始飞奔，而它能否追赶上其他板块的脚步？或许时间会给我们答案。