796轮竞拍、溢价率超138%摘地，喊着“质量、效益”的招商蛇口拿地不手软
6月15日，在5个多小时、796轮竞价后，招商蛇口旗下公司以总价24.11亿元竞得江苏徐州一宗地块，成交楼面价6579元/平方米，溢价率高达138.45%。
这是继重庆、西安之后，招商蛇口6月份在公开市场拿下的第三宗地块。
徐州近期的土地市场可以算得上是很热了。
6月2日，中南以5.52亿元价格竞得徐州一宗地块，折合楼面价6548元/平方米，溢价率138.96%；德信中国紧随其后，以7.252亿元的价格又摘得徐州一宗地块，楼面价7469元/平方米，溢价率高达135.39%。
6月15日，招商蛇口则历经一分钟加价9轮、多轮千万加价的激烈竞争，最终以24.11亿元的价格将徐州这总地块收入囊中，溢价率超过138%，折合楼面价6579元/平方米。
亿翰智库研究总监于小雨向记者分析称，徐州一方面是划到淮海经济圈里唯一的核心城市，也是安徽、江苏、山东交界的地方，对于周边的吸纳力度较大，且徐州人口相对较多，在流量有保证情况之下，企业愿意去投，“同时徐州价格相对便宜，政府限价还在，倒挂现象还在，所以热度就来了”。
不过，这并不意味着徐州能一直保持这样的状态。“徐州市场对价格还是有敏感度，价格一旦往上走，需求可能就会下来。”于小雨提醒道。
溢价率虽然不算高，但该地块有配建公租房等要求。据华商报报道，该地块完全成本为48935万元，折合楼面价13860元/平方米。另据公开信息显示，该地块附近的大华·锦绣前城的精装高层价格在1.17万元/平方米，精装洋房价格在1.26万-1.57万元/平方米。由此来看，招商蛇口此地块拿得也不算便宜。
地产评论员严跃进提醒，高溢价拿地一则说明企业资金实力是较好，但同时也要防范资金上压力，“毕竟市场复苏的时候有很多不确定性，包括疫情的冲击、行业周期的影响等，所以这种高溢价率、高成本拿地，还是需要注意的。”
诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者分析，招商蛇口今年战略布局以省会城市和热点二三线城市为主，大规模高溢价拿地，表现出了其在土地储备和规模扩张上的看重。
事实上，招商蛇口管理层对公司2020年的规模要求是“稳定的增长，不掉队”，并且给出了“2500亿元”的销售目标，较2019年销售额的增幅仅13.4%，远低于2017年、2018年52.54%、51.26%的增速。
招商蛇口表示强调“以质量排在第一位，效益排在第二位，规模排在第三”，“要做有效益、有质量的规模”，但还是给出了“拿地金额目前规划超过去年”的目标。
据招商蛇口2019年年报披露，其全年共新获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。
也就是说，招商蛇口今年的拿地总价或将有望达1000亿元。截至5月底，招商蛇口2020年累计拿地总地价已经逼近450亿元。
华创证券研报显示，招商蛇口1-5月新增规划面积518.6万平方米，同比增长了59.6%；总地价444.7亿元，同比增加29.8%；拿地额占比销售额56.9%，较2019年上涨11.5个百分点；平均楼面地价8575元/平米，较2019年楼面均价上涨了19.4%。
事实上，在项目中占比较低是招商蛇口近年来一直存在的问题。
方正证券数据显示，招商蛇口2019年拿地权益比例为53.6%，较2018年亦下降了0.8个百分点。
而招商蛇口管理层在业绩会上也明确表示，将在现有城市进行深耕，并提高在项目中权益比。华创证券研报数据显示，招商蛇口1-5月的拿地权益占比达到了58.4%。