又到一年冲业绩时，至少20家上市公司加入“卖房大军”……
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临近年尾，众多公司的主业变成了“卖房子”。
根据东方Choice数据不完全统计，第四季度以来，至少有20家上市公司披露了与出售房产、地块或处置房地产公司股权相关的公告，或房产在此时间内卖出，或意欲打算处置相关资产。
发出公告的主角既有已经“披星戴帽”的*ST游久，也有三季度亏损900余万元的全新好，还有接连三年频繁出售资产的中房股份，不一而足。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者坦言：“卖房子无非就是要改善业绩。”不动产投资是企业的长期资产，作为投资行为，企业任何时候都可进行买卖，“这两年经济行情不好，房子的价值比较高，房价涨得比较快，卖房的行为也会比较多”。
只是，今年卖房保业绩的方式受到了监管层的明确关注。12月初，上交所表示将紧盯年末突击交易，夯实上市公司质量，而通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市的“保壳交易”就是其中之一。
年末“卖房”的主角自然少不了面临退市压力的公司。
当所有人都在“双十二”疯狂买买买之时，因连续净利润亏损而披星戴帽的互联网游戏公司*ST游久则在12月12日晚间披露了拟出售房产的公告。
据披露，*ST游久拟将其位于上海市浦东新区浦东南路256号（华夏银行大厦）共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售，出售面积合计2852.74平方米，评估价值1.554亿元。
这笔交易若得以完成，预计可以为*ST游久增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。该收益也将促使*ST游久2019年全年净利润由亏转盈，顺利脱帽。数据显示，前三季度*ST游久亏损约1128万元。
同样引人注目的还有*ST海马。这家主业为汽车生产销售的公司在2019年4月、5月先后披露了两波其意欲出售的房产，分别为位于上海的36套住宅、位于海口的350套住宅和15套商铺。据测算，上述房产出售后，*ST海马预计可实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响其归母净利润约1.7亿元。
而*ST海马前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为-2.01亿元，上述资产出售后将大幅减少*ST海马的利润压力。
除了“临时突击”者，中房股份这种“老油条”今年已经是第三年走上卖房之路了。不过，与其它公司不同的是，中房股份本身即为房地产公司，但由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因，其房地产主业一直处于停滞状态。
此外，四环生物全资子公司将其承包经营的林木及相应的林地使用权以1.7亿元的价款进行转让；佛慈制药则将位于兰州市的两处土地以1.03亿元的价格转让给控股股东佛慈集团；哈森股份拟以1008.07万元的价格将位于昆山市花桥镇的房产转让关联方……、
记者根据东方Choice数据不完全统计，四季度以来，至少有20家上市公司披露了与出售房产、地块或处置房地产公司股权相关的公告，除上述公司外还包括*ST中安、*ST云投、保变电气、昂立教育、东方钽业、香梨股份、*ST云投、云天化等多家上市公司。
虽然“临时抱佛脚”是上市公司常见操作，不过，今年监管层加强了对上市公司这一行为的关注。
在12月6日的新闻发布会上，上交所表示将紧盯年末突击交易，夯实上市公司质量。年末突击交易主要有两类：一类是保壳交易，通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市，另一类是资金套现交易，以现金购买关联方资产为主要形式，涉嫌变相向关联方输送利益。
进入12月，监管层向多家发布了资产出售计划的上市公司予以关注。
就在*ST游久发布出售8套房产公告的同日，上交所便发去了问询函，要求其说明此次集中出售房产的商业考虑、说明增加净利润的具体测算依据和计算过程，并充分提示本次交易存在的不确定性，及其后续面临的暂停上市风险。
意欲出售北京11套房产的东方钽业在12月15日接到了深交所的关注函，被要求说明公司在2019年底启动出售房产的目的、是否具有商业实质，并结合主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。
年年“秀财技”的中房股份自然也躲不过问询，上交所明确要求其说明，“近年来出售房产的主要目的，是否为避免因营业收入低于1000万元或连续两年净利润为负，被实施退市风险警示”。
有市场人士对《国际金融报》记者指出，其实监管层每年都会查突击交易，但没这么明确认真。“前几年地产火爆的时候，有大量主业与地产无关的上市公司将现金流投入到炒房之中，不聚焦公司主业发展，主要就是为了投机获利和调节利润，不但助长了经济发展‘脱实向虚’，而且突击卖房保业绩、保壳，也无助于上市公司摆脱长期困境。”该市场人士直言。
在严跃进看来，上交所的查处说明了企业肯定难以通过卖房保障发展质量，因此，严防年底突击交易来粉饰财务数据，某种程度可以说是交易所从证券市场角度对卖房行为进行管控。虽然一些企业当前确实是会面临“保业绩保壳”的压力，但应该狠抓主营业务，而不是完全依赖非主营业务的投资行为。
记者 郑娜
编辑 沈玉洁