水土惊现25000元/平天价楼盘！房价直逼江北嘴，谁来买单？
最近，刚刚复出的欧神像打了鸡血一般，连续网上开直播，开始鼓动新一波的行情已经在路上了~
小龟直播里也不忘吹嘘他的寸滩，说他在这里建仓了1000平，刺激了无数网友的神经~
在大V们的持续鼓动下，无数炒房客从全国杀到了重庆~
01.帝都土豪杀到重庆
这篇文章不是广告，小树讲一个真实的故事哈~
这两天，小树见了一个帝都过来的粉丝，他去参加悦来的一个项目投标，顺便看看重庆的房子；
这哥们之前学工程在工厂混，后来突然转行干上房地产，不出意料地一下就发财了，不仅在帝都买了房，还在北区投资了一套豪宅；
虽然帝都的这套千万豪宅只有70多个平方，但依然压不住这位土豪哥的喜悦，见面就给我吹；
“现在深圳东莞都涨了一波了，北京上海看来也要有行情了，迟早要传导到重庆，我这次要继续买重庆！”
他这次看上的目标，是最近大火的豪宅—麓悦江城！
02.神秘开发商万华
中国四大神盘之一
提起麓悦江城的开发商，很多人都晓得它是“中国四大神盘”之一麓湖生态城的开发商—万华；
这中国四大神盘是何方神圣，很多人估计都跟我一样是完全懵逼的，于是赶紧百度了一下，结果居然是部金庸小说：
东邪-杭州，万科良渚文化村
西毒-成都，麓湖生态城
南帝-广州，中国美林湖
北丐-北戴河，阿那亚
2017年我还去过麓湖生态城，看到售楼部里面居然摆着很多郎酒，置业顾问笑着给我解释：
“我们老板跟郎酒集团老大是亲兄弟！”
原来万华的掌门人叫汪俊刚，其兄长汪俊林在贵人相助下，早年以蛇吞象之势拿下郎酒集团和城南万亩土地，不料后来卷入了一场风波，所幸最后有惊无险；
中间即为万华掌门人汪俊刚；
这个神盘的湖滨别墅，二手轻易地卖出了10万+的价格，已经快赶上了一线城市的脚步；
土豪哥的想法也很简单：
第一时间上车“山城版麓湖”，趁这波行情捞上一笔！
03.外面尘土飞扬
新区其貌不扬
麓悦江城位于悦复大道，旁边有仙桃数据谷、两江健康科技城及金科岭上等小区，位于悦来与水土的交界处，典型的城市新区；
中午的时候，我和土豪哥开车来到了麓悦江城，一眼就看到了这个银色的LOGO；
或许是刚交付不久，目前两江健康科技城还比较空，只有零星的企业入驻，旁边的金科岭上人气也不高；
麓悦江城的旁边正在修建一个大型的立交，以及一条连通蔡家与绕城高速的快速路；
旁边还有条奔流的清溪河，两岸形成了约30米高的高差和缓坡；
远处有个废弃的江北化肥厂，土豪哥这次过来就是参与这个项目商业开发投标的，已经改名为悦来庄稼，效果图要明年才能出来；
前几天这块地还刚刚上线了，楼面价3963元/平，不晓得哪个房开能吃下来；
不过最人印象深刻的，却是悦复大道半分钟一趟的大货车；
路边不停地扬起灰尘，以至于路边的草坪都泛黄了，戴着口罩都感觉呼吸困难；
简单的说，周边配套几乎为零；
04.售楼部美轮美奂
不过往里面走进去，售楼部旁边修建了一个公园作为缓冲带，基本隔绝了噪音和灰尘；
虽然这只是个临时公园，以后要修建住宅的，不过还是花了很多血本，这就是奢侈品的态度；
整个售楼部修的非常漂亮，外面挂满了充满了科幻感的金属板，
这外形，是不是有点像汽车人擎天柱的脑袋？
进了售楼部，里面人气还不错，据说这里已经成了地产圈的打卡地了，不时能碰到业内人士过来参观学习；
既然是豪宅，那么奢侈的装修可谓是必须的，室内恒温泳池、酒吧这些肯定是标配；
下层还有个健身房，里面的健身器材个个身价不菲；
楼上还有一堆我叫不出名堂的高科技艺术品；
土豪哥看得是津津有味，把手一挥，小树赶紧屁颠屁颠地喊了个置业顾问，来给土豪做深入介绍；
05.让人震撼的样板区
目前麓悦江城由三个地块组成，接下来周边还会继续拿地，准备打造一个千亩级的“山城版麓湖”；
目前沙盘上展示的是在建的两个组团，均不靠近主干道，算是位置比较核心的，预计本月开盘；
置业顾问表示，首批会推四栋楼，最小的户型是180平，精装修房的价格是建面25000元/平，毛胚房是19000元/平，总价约370万-500万，看来试探的意味浓厚；
建面180平的户型图；
领到了一张参观单，赶紧去看看这个实景样板区；
刚进样板区，就能看到漂亮的人工瀑布，引来无数人照相合影；
不愧是神盘的开发商，麓悦江城的外立面让人耳目一新；
大量的铝板、互挑交错的阳台等设计秒杀市面上几乎所有的洋房；
从高处看下去，白色的阳台简直让人炫目，唯一的担心就是以后会不会耐得住雨水的脏污；
入户大堂和车库大堂在我的垃圾手机下，居然也拍出了软文的质感；
这户型和精装修越看心里越踏实—小树既住不起也买不起：
十几米长的互错阳台，不可避免会有雨水飘入，阳台外侧前所未见地做了排水沟设计，一个字—壕；
最后来张示范区的全景；
很多粉丝看到这里，估计已经急了，土豪哥下叉了吗？神盘会不会水土不服呢？
一个建在水土的楼盘，建面均价达到了25000元/平，已经直逼江北嘴的了，确实让人大呼看不懂；
事实上，土豪哥当时真的就要下定了；
看完项目，我陪土豪哥去参观了下他去年刚买的豪宅，结果发生的一幕让他彻底惊呆了；
由于一篇文章不能写两个楼盘，所以这篇文章只能到此强行阉割；
预知后事如何，切听下回分解；
05.尾声
离开售楼部之前，我问了下置业顾问：
“麓悦江城属于悦来还是水土？”
置业顾问冲我微微一笑：
“这里属于北碚~”
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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