爆料！实探融创茂近日火爆开业，西永楼市迎来重大利好？
大佬祥哥已经很久没露面了，很多粉丝表示非常想念；不是我不写他，而是前一阵股市火爆，他天天忙着炒（pao）股(niu)不露脸啊。
风流祥哥本来不会炒股，我悄悄的告诉他粉丝们总结出来的炒股秘诀：
“你只要盯着钢铁侠，跟他反向操作就行了”
不到两个月，钢铁侠卖房炒股的100万亏成了负数，每天捶胸顿足以泪洗面，而祥哥果然赚了大钱；
英明的祥哥决定见好就收，要重新杀回房地产；他的计划是买下一层楼，给小三经营开酒店，问我最近那个区域最火爆；
这两天最火爆的区域，肯定是西区噻！
01.火爆的西区
最近，位于西永融创茂开业的消息刷爆了朋友圈，在购物狂论坛上还出现了好几条相关的热帖，这照片像是下饺子一样，热度非常之高！
其实不单单是融创茂开业，最近西区的热度可以说是非常的高，一会是正兴国际机场预选场址落定璧山，一会又流传巴蜀中学新校区入驻大学城，简直让人眼花缭乱；
不过话说回来，机场和学校离我们这些吃瓜群众太远了点，可以在里面玩耍的融创茂才是真刚需，也符合土豪祥哥开酒店的需要；
祥哥点了点头，大手一挥——去融创茂看看！
02.融创茂开业了
下午的时候，祥哥开着它的新款兰博基尼过来接我了，副驾坐了一个身材火爆的00后的美女，头上还扎着个马尾辫。
美女一看我这个煤球，立马把脸转了过去，心头那个羡慕嫉妒恨啊！
从汽博到融创茂开车过去不到四十分钟就到了，这两个一路车上秀恩爱，把我当成了电灯泡，实在气人；
今天又是晴空万里，一下车就感觉到热浪逼人，不过这个融创茂在太阳下倒是非常显眼；
工作日的下午，外面的露天停车位基本都停满了，有点担心游乐园开业了的话会不会停不下啊？
来段实拍的视频看一下：
走进了里面，目前开业的主要是融创水世界、海世界和雪世界，虽然是工作日下午，但人流量也不算小；
不过一看这门票的价格，滑雪两小时要240元，差点把我吓了一跳；都说现在消费升级，不过最直观的感觉是门票价格在快速升级；
我绕着融创茂转了一圈，边上没有发现在开业酒店，于是火速回头给祥哥汇报；
风流祥哥正坐在甜品店，给他的马尾辫亲手喂蛋糕：
“不着急啦，我们慢慢找嘛，有钱还怕买不到房？”
02.恒大优活城
真是皇帝不急太监急，我赶紧升起了无人机，帮祥哥找合适的楼盘，这时旁边不到一公里的恒大优活城进入了祥哥的视野；
我们看了下优活城的周边，小区入住率都比较高了，周边城市界面也比较新，生活配套也起来了；
小区里面环境还不错，泳池看起来也漂亮，马尾辫马上吵着要下水游泳，吓得祥哥赶紧把她拉着就走，生怕春光外泄：
再来段视频看一下：
祥哥点了点头，牵着马尾辫进了售楼部，可怜的小树在旁边扮演打杂的小秘书；
03.目前只剩公寓？
进了售楼部，置业顾问小哥哥介绍说，目前项目在售的是一个5.1米层高的准现房，在西永还是比较罕见的；
套内74平公寓的户型图；
目前的价格在7800元/平，由于5.1米的层高可以买一层得两层，实得单价相当于还不到4000元/平!既可以做双钥匙公寓，也可以做成四房两厅的格局自住；
我们看了下现场，它跟两栋住宅围合在一个小区，入口也在小区里面，还通水电；除了产权性质是商业，跟住宅都没啥区别了，这样的公寓其实升值潜力跟住宅相差无几；
不过一打听，这样的公寓只剩零零散散的20来套了，没得整层的了，马尾辫倒是看上了吵着要买，但想开酒店的祥哥不禁有点犹豫；
这时，小哥哥眼睛骨碌一转，赶紧把我们拉回了售楼部，介绍他们下个月要开的新公寓组团：
这个组团总体量约4.9万方，由四栋公寓组成，底部是商业，离融创茂和高新天街都不远，到地铁站也不到一公里，处在西永商务区的核心位置；
它的主力户型是30-40平的4.8米层高的公寓，虽然价格和户型图还没出来，但祥哥看起来还比较感兴趣，还答应买一套公寓给00后做礼物；
马尾辫非常高兴，立马在祥哥的脸上盖了个鲜红的公章，看得小树顿时鼻血直流；
果然有钱就是任性啊……
04.公寓为啥子不能买？
看到这里，很多粉丝估计要笑出声了，公寓交易税费高，又不带学区，祥哥买来干嘛？而且重庆的商业地产又长期过剩，到处都是空置的商场店铺，买了不怕遭跩嘛？
前一阵小川拍了段抖音“公寓为啥子不能买？”，结果点赞超过10W+，看来公寓到底能不能买确实是个热门话题；
淡定的祥哥打开手机，给我看了一个7月8日重庆出台的新政策：
里面提到：
1.适度控制新建、扩建单体规模超过10万平方米的大型商业综合体、商务写字楼，
2.引导金融机构在符合国家金融政策、风险可控的前提下，进一步加大对商业商务用房和停车位购置的金融信贷支持，鼓励执行国家有关购置首付款比例下限规定，
3.落实降低二手商业用房交易税费政策，增加二手商业用房合理的流通性，降低商业客户购买成本，促进商业用房去化。
从政策层面来看，购买公寓的几个痛点正在逐步解决，重庆商业空置率过大的问题也会慢慢扭转；
05.尾声
中国经济进入内循环、政策偏向房住不炒的时代，买套房短时间就想大幅度升值的难度正越来越大，投资者越来越迷惘；
由于公寓的单价低，面积小，租售比远超出同地段的住宅，精明的祥哥开始用长持租金来获取稳定收益，也是一种合理的投资选择；
刷完卡，祥哥油门一踩，带着他的马尾辫去融创茂滑雪去了；
有钱人的生活，果然精彩……
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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