2019，工厂少招工，外地人梦醒回家！二三线房价跌回2010

当前人民币兑美元汇率是6.9，本周美联储预期将加息0.25%，这样美元利率是2.25-2.5%。同时，美联储每个月都在缩表500亿美元(缩表，就是把美元销毁，流通中的美元每个月少500亿)。所以，只要汇率还是6.9，即使2019年美联储不加息，那么人民币也在跟着美元一起通缩。

放水与通缩，相当于开车时，一个踩油门，一个踩刹车。

我国二三线楼市，2019年末，非常有可能会跌回2010年美元价，假如当时汇率还是6.9，则非常有可能会跌回2010年人民币价。

来自欧美日韩的跨国巨头们，2014年开始就缓缓地做China+，就是把这边的部分产能，搬到越南，泰国，墨西哥等地；这一趋势在2018年的速度，要远远大于2014年。

韩国某电子产品巨头，在这方面是个典型，其手机在我国市场几乎绝迹，生产主要在越南，而且最近其位于北方工业重镇的一个小厂，好像也“不再招工了”。

2019年美国大概率会与我国和解，但是，跨国公司已经布局的China+，在东南亚和墨西哥等地的产能，将开始释放。跨国公司对股东负责，不会因为大国们和解了，就把东南亚的投资，给抛弃了。

我们二三线的中低端出口部门，在2019年要与越南，墨西哥等地抢外单。

若是出口工厂订单不足，招工少了，很有可能到2019年10月之后，有工人愿意拿2010年时的工资，混口饭吃。这样，二三线的外地工人，相当一部分会因出口工厂，招工少，而回内陆老家，谋生方式，比方说：种植经济作物，承包山林，养家禽，养猪，养牲口，养水产，县里开个店铺，县里找份活干，等等等。

美国经济，2019年极有可能会增长放缓，并且在2019年末的时候，即将经济衰退的迹象更加明显。

如图，美国的专家们，对于2019年美国是否会陷入经济衰退，预测不容乐观。

如图，美国的专家们，据BI，82%的大公司CFO(财务总监)，预测2020年美国会陷入经济衰退。

美国经济陷入衰退，沃尔玛订单减少，沃尔玛等采购巨头的买手们，将狠狠地压价。他们会拿着越南，墨西哥，泰国的报价，问温州，东莞的供应商：这个价格，能不能做？

2019年下半年，出口工厂招工少的情况，可能比2019年上半年要严重一点点。

日本经济，多次负增长

欧元区经济，增幅低于0.8%

如图，最近2年，欧洲与日本的经济增幅非常疲软，反正出口是不能指望日本和欧盟了。

沿海二三线城市，上半年没回内陆老家的外地工人，下半年回去的概率更高。

如图，我国2010年的外储规模，其实与现在差不多(若是考虑，当时没有多少地产美元债，基本面可能比现在要好很多)。当时的汇率，也与现在差不多。当时，我们沿海二三线城市的中低端出口工厂，价格和质量，碾压越南和墨西哥的工厂。

如图，我国2010年的出口，比2018年少个30%左右，按照欧美日韩的China+订单转移，以及2019年欧美经济增长放缓，2020年美国经济极有可能会陷入衰退，那么2019年我国的出口额，可能比2010年高不了多少。

如图，越南2018年的出口额，比2010年涨了近：5倍。

越南出口增长这么猛，他们的份额是从谁的嘴里，抠出来的？

2019年下半年，沿海出口型二三线城市，房产中介面对街上的冷清，对房东灌输的话，会更加悲观：“就这价，阿姨您卖给谁啊？看窗外面，一个外地人都没有，边上的馄饨店都关门了。再降个20%，我来帮你卖卖看。”

如图，沃尔玛这几年股价没怎么涨，而且它的市盈率高达55，未来12个月的预期市盈率也高达19，远远高于高科技公司苹果13.6的市盈率，以及11.3的未来12个月预期市盈率。据finviz数据，沃尔玛一年的销售额是5118.8亿美元。

沃尔玛的市值，稳定在2700亿美元附近，凭什么，给沃尔玛打工的小工厂所在的发展中国家的三线城市，房价比沃尔玛的股价，涨的快几倍？

我国沿海出口二三线，主要依托出口，出口赚钱后，就有钱炒房，房价推高后，就感觉更有钱，然而，出口市场被越南人抄底的话，高房价就失去了支撑。

温州房价2013年腰斩，2019年末，将在很多出口型二三线重演。

房产中介，一张嘴，赚钱靠抽佣，成交最重要。行情低迷的时候，楼市的利空，会被中介这张嘴，夸张地，吹啊，吹啊，吹。然后，房东就觉得很有道理，先降个10%试试。