离婚“房事”——安居房的分割
一对夫妻，申请了深圳的安居房，不幸的是刚好在安居房获批时，两人感情破裂，准备分道扬镳，各奔前程。人是分离了，但是以两人共同名义申请的安居房，该如何处置？
何为安居房？
安居房，2000年前也称为福利房，是指：“直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。按照1999年10月深圳市人民政府令第88号《 深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》（以下简称88号令），安居房是指出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房或社会微利房。
经深圳市房改办依88号令审核后取得安居房全部产权的，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权。
安居房特别之处，在于其属于政策优惠房，其申请时具有一定的人身依附性及相应的政策审核性。所以在离婚时，如做财产分割，跟普通商品房相比，会有所区别。
未取得全部产权的安居房
一般情况下，未取得全部产权的安居房，分割以照顾有深圳特区户籍并有赡养、抚养人口的一方为首选项，其次便是划归原购房申请人所有。
根据88号令规定，未取得安居房全部产权的职工家庭离婚、再婚，按以下规定执行：
离婚时，住房归离婚时具有特区户籍户口并有抚养、赡养人口的一方，但被抚养、赡养者须有特区户籍户口。如双方成为单身，由双方协商处理；协商不成的，住房归原购房申请人拥有。
得到住房一方需向另一方支付其应得的该房重置价房款；如非申请人一方得房，原产权单位要求其补差的，则得房一方应向原产权单位补交社会微利差价或市场商品房差价。
因再婚或结婚产生一户有两套安居房者，应按原购房价退还一套住房给原产权单位。
虽然88号令规定了以上分割原则，但在近些年的现实案例中，如果作为夫妻共同财产的安居房尚未取得完整产权，法院一般不予处理，待房屋产权所附条件成就后双方可另循法律途径进行分割。
法院一般会做出类似判决“对于涉案安居房，因至今尚未取得产权证，故应确定由谁使用为宜，对产权分割待取得产权证后再作分割，本案对房屋产权不作处理。”
法院为何在现实案例中对此类房产归属不作处理？
纵观历年案例，发现此类房产如果判决归夫妻一方所有，很可能因为政策原因而导致无法办理强制过户手续而执行终结。
罗湖区人民法院（2014）深罗法执二字第1139号裁定，执行结果如下：“民事判决书确定的深圳市福田区笋岗西路华强北某房产为福利房（安居房）所有权归王某所有，王某实际已取得该房产的所有权。但福利房（安居房）的登记、移转应由福利房有关政策规定约束，因此，该房产暂时无法办理强制过户手续。因此，本次执行程序无法继续进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。”
已取得全部产权的安居房
对于已取得全部产权的安居房，其价值分割，根据产权取得的是“红本”还是“绿本”有不同处置方法。
根据2006年《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》规定，离婚双方对夫妻共同财产中已取得产权证的商品房和已取得“红本”的安居房的价值及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的基础上进行分割、补偿。
双方对夫妻共同财产中已取得“绿本”的安居房的价值及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的基础上，按照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去取得房产一方“绿本”转“红本”所需补交的差价及税费为补偿另一方的基数确定补偿另一方的数额。
夫妻关系存续期间申请安居房，
但在批准前双方已经离婚。
以案例说明
男女双方以夫妻名义申请安居房，但后来夫妻感情破裂，没能最终捱到审批通过，领取离婚证不久之后安居房的批文也下来了。女方认为该安居房是夫妻共同申请，应该视为共同财产分割，遂起诉法院。
法院查明，根据双方申请安居房时签订的《安居房买卖合同》 “附则”的约定，该合同自市（区）住宅管理部门审核批准之日起生效；男方在离婚以后把离婚证等资料提交给了审批部门存档。
法院就此认定，由于审批部门批复下达时双方已经离婚，而审批部门亦知晓双方的离婚状态，故涉案房产的最终获批并不是以婚姻关系的存续为必要条件，另外涉案房产的购房款也全部由男方在离婚后以个人财产支付，故涉案房产应属男方个人财产。
以案例说明
男方与前妻N年前共同申请了安居房，并早已付清房款，在与前妻离婚的时候该安居房分配给了男方。后男方再婚，并于该房转化为市场商品房的过程中加上了妻子的名字，但没几年双方就开始闹离婚，女方起诉到法院要求将该房作为夫妻共同财产分割；而男方认为该房是其婚前个人财产，之所以加上妻子名字是因为转化市场商品房政策需要。
法院认为，该房产从安居房转为市场商品房，取得房产全部产权，系发生在双方婚姻关系存续期间，最终产权登记在原、被告名下，该房产应为双方夫妻共同财产。关于该房产分割及补偿，该房产虽系夫妻共同财产，但该房系男方与前任结婚取得，再婚前早已付清全部购房款及税费，综合考虑该房产来源、双方对房产贡献及照顾女方权益原则，酌定女方分得该房产份额的15%。
安居，方能乐业。处理好离婚安居“房事”，重整人生，快乐前行。