加拿大房产动辄“身价“上百万，如何“省税”传给子女，这些操作必须知道！

加拿大房地产在上世纪90年代调整后一骑绝尘，哪怕2008年次贷危机也仅仅回调了10%。

这十年加拿大地产业更是一路“高歌猛进”，房贷业务占比80%的六大银行早已被美国金融机构做空押注“黑天鹅”。

更叹为观止的是，疫情不仅没有压垮房地产，而且给房地产市场添了一把火。

对于移民来说，最大的资产就是房产。而加拿大房价十几年的迅速增长，原来并不起眼的房子，都“身价”上百万了。

 低价卖房给子女

父母通过将房屋低价出售给子女，变相将资产转移给了子女，不用缴税。

如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，但也失去“省税挣钱”机会。

大房换小房，现金作为礼物给子女

这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付

适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。

但要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。

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通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女

对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身家信托。

但适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。

父母和子女共有房产，自然继承

许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。

这样做，在房产上父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务，均可能引发纠纷。

想有房养老 千万注意这一点

不过当父母想把物业拿回来养老，或是拿回金钱颐养天年时，子女未必有这么孝顺，万一不肯还，亲人都要对簿公堂，最近便有两父女因为一间屋而闹上法庭。

房产律师们建议，如果不是直接将物业送给子女，想保留一点控制权的话，最简单直接的方法是别整栋房子都在子女名下，至少保留1%业权，起码保证“有屋住、有钱使”。

用子女名义买楼避税行不通

有些父母用子女名义买楼并不是因为想将物业给他们，而是希望以子女的加拿大身份来避过海外买家税。

律师直言，这方法根本行不通，“加拿大政府在政策推出时已经预期可能有这漏洞，有些人会借别人的加拿大身份来买楼，所以现在买屋时，有份表格会问买家是不是帮人企名买楼，如果是的话便要交税，如果答不是便是造假。”

此外，用子女名义去避税相当麻烦，如果子女离开加国，免税额便会随着离开的日数渐渐减少，到头来都要交税。