别“逼死”开发商——上海长宁区政府应该大气点

丁祖昱评楼市，独家原创点评。政府就不要再YY每块地上都是大量房企拼死相搏，把底价炒到天价，让你在土地上挣尽超额利润。政府应该再大气一些，只有企业好、消费者好，行业才有明天，经济才会发展，政府才有未来。

最近房地产热点多，正能量多，天天写这些都来不及，就来不及顾一些的负面的事儿。但今天却想起一件事不提不行——10天前长宁区政府终止了华阳街道28街坊土地出让这件事。事后据相关知情人士的透露，长宁区政府向相关企业出示了警示函，质疑他们私下串标，损害政府利益，所以终止拍卖，并给予警示。

这到底是怎么回事呢？其实也很简单，华阳街道28街坊这块地处于长宁内环以内，为商办用地，占地1.65万平，总建面6.6万平，底价14.83亿元，起始楼板价22449万元/平米，西侧有轨交3、4号线，南侧为延安西路高架桥，地理优越性很高，政府对此土地期望很高，恨不得搞个地王。一开始有10多家企业领了标书，接下来也有3家企业交了申请，但最后却是三家企业以联合体的形式报名参与竞拍，因此政府就认为三家串标，终止拍卖。

我对此事表示强烈的质疑。三家企业在操作过程中没有不当之处，联合起来拿地又不代表拿地不要钱，也是在底价之上的，有何不可？难道你事先就规定过参加招投标的企业不能联合拿地？如果有此规定，那也请你拿出相关的法律依据。做出终止拍卖的决定是政府自己的权利，但给予警示，我觉得就做的太过小家子气了。

首先，目前房企盈利水平已处于临界点，土地成本必须得到控制。2014年以来，房地产市场发生转折，微利甚至亏损的企业不在少数，甚至一些规模房企也没挣到钱。上市房企中认认真真做房地产的估值往往偏低，涨幅偏小，而放弃房地产主业，进入其他领域的都一飞冲天，房地产业盈利不高就是主要原因。在这种情况下，如果再不控制开发成本，房企持续挣不到钱，以后还有谁愿意投身到房地产行业。房地产业对中国经济的贡献又从何谈起？维持中国经济的平稳发展的定海神针又谈何发挥作用？因此，控制地价是所有房企必须做的，也是政府也应该和房企一起来做的，要让房企在正常的开发运营活动中能挣钱，有钱挣。

其次，地再好，也不能竭泽而渔。也许长宁区政府也有苦衷，好不容易花了很大的成本和代价，搞出一块好地，本来想通过招拍挂拍出一个好价，今天三家成一家，没有溢价，原本的算盘落空了。但是要知道，底价就是你给出的一种可能的成交价格，即使三家都参加，如果两家不报价的话，最后也还是底价成交；就算三家都参加，如果市场发生变动，谁都不报价的话，下次重新挂牌的底价可能还会更低，情况也未必比现在好。这些现象都是上海市场上发生过的，又何必在这一块地上斤斤计较。政府都想在每块地上都挣的盆满钵满，但是你都挣了，你给企业留下什么，给消费者又留下什么。过去房价的快速上升，政府是难辞其咎的。

再退一万步讲，今天政府指责企业互相串标，难道你没做过类似“龌龊”事情吗？你敢说你从来没有内定过企业拿地？没有劝退过企业退出拿地吗？允许州官放火就不许百姓点灯，这是哪门子政府规定？

未来房企合作是一个大趋势，万万都开始联手了，央企，国企，民企都开始合作了，政府就不要再YY每块地上都是大量房企拼死相搏，把底价炒到天价，让你在土地上挣尽超额利润。政府应该再大气一些，只有企业好、消费者好，行业才有明天，经济才会发展，政府才有未来。

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