周三企业说 | 首开、世茂、泰禾——千亿“潜力股”

之前讲了6家今年最有可能加入千亿行列的房企，那么今天我再梳理几个今年有希望、没把握的准千亿企业，分别是首开、世茂和泰禾。

之前讲了6家今年最有可能加入千亿行列的房企，那么今天我再梳理几个今年有希望、没把握的准千亿企业，分别是首开、世茂和泰禾。这三家房企在2017年前两个月的销售表现都很突出，其中首开1-2月销售金额118.45亿元，位列企业排行第15位；世茂销售金额103.32亿元，位列企业排行第19位；泰禾1-2月销售金额103.7亿元，位列排行榜第18位。下面我们来具体聊下这几家房企。

首先要说的是首开。首开在2016年完成了631.03亿元的销售金额，位列2016年中国房地产企业销售排行第17位，业绩同比增长92.65%。北京作为首开最大的“粮仓”，是目前销售占比最大的城市。根据2016年中报显示，首开的21个土地储备项目中，有8个位于北京； 2016年全年，首开排名前五的销售项目中有4个位于北京。众所周知，在一线城市中，北京的市场永远是排在最前列的。只要北京大旗不倒，各地都可彩旗飘飘。

2016年首开股份销售金额前五项目

单位：亿元、万平方米

从16年整体拿地情况看，首开也有向各地进军的态势。按区域拿地金额划分，排在第一的是珠三角，占比40%；其次是长三角，占比35%；然后是中西部和环渤海，分别占比18%和7%。因此，一旦全国布局展开后，首开冲击千亿的可能性极大。然而，2017年首开冲击千亿的最大不确定因素要数北京的相关调控政策，从目前情况看，限购、限价都将严格执行。而作为首都的国企，首开在“讲政治”的同时，做出些牺牲也是很有可能的。

2016年首开区域拿地金额占比

数据来源：企业公布、CRIC监测