一周热点评论——货币继续宽松、北京豪宅“大卖”、万科“大白”不白
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、湖南省住建厅副厅长、新闻发言人宁艳芳8月4日表示，湖南明年计划棚改货币化安置比例不低于50%。新增加的公租房任务也不新建，主要是通过发放租赁补贴、购买和长期租赁等方式实施。
点评：保障过剩
2、近日海口市进一步放宽购房入户条件，明确将产权式酒店纳入购房入户范围，并明确了购买不同面积的产权式酒店入户限额人数，其中套内面积在90平方米以上入户不超过6人。而相比之下，购买一般新建商品房120平方米以上入户才不超过5人。
点评：去化压力
3、近日北京出台了《关于重点工程拆迁对接安置经济适用住房上市交易有关问题的通知》。重点工程拆迁的对接安置经适房，满5年可直接上市，不需要提供区县住保部门放弃回购的证明，上市交易的，按照出售价格的10%补交土地收益等价款。
点评：门槛降低
4、7月31日，广东省农村土地制度改革试点工作领导小组在佛山市南海区举行集体经营性建设用地入市试点启动工作会议，意味着广东省集体经营性建设用地入市试点正式启动。
点评：土改启动
5、8月4日，2015年中国人民银行分支行行长座谈会指出，下半年继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度；灵活运用多种货币政策工具，实现货币信贷及社会融资规模合理增长；改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本。
点评：继续宽松
二、市场
1、8月6日媒体报道，今年前七个月北京单价10万元以上豪宅成交总量达到148套，比之前历史最高成交年份2011年28套多了120套，刷新了有网签记录以来的历史最高纪录。
点评：豪宅抢手
2、幸福人寿日前正式推出国内第一款“以房养老”保险，但在推出近四个月的时间里仅签约了12户家庭，这一数字相比我国庞大的老年人群来说，几乎可以忽略不计。
点评：产品失败
3、8月3日，北京市住建委主任徐贱云表示：北京房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对的稳定的状态，不会有大起大落。针对近期通州热炒城市副中心概念，出现的区域价格上涨和捂盘惜售现象，住建委已采取五项措施严厉打击。
点评：自说自话
4、深圳市规土委8月1日披露，7月份深圳全市一手住宅成交6414套，环比减少14.4%，同比增加164.5%；成交面积67.43万平方米，环比减少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均价3.48万元/平方米，环比上涨13.4%，同比大涨54.4%。
点评：量升价涨
三、企业
1、招商地产8月3日公布，母公司招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作。目前，拟定的方案为“招商局蛇口换股吸收合并本公司，并向深圳证券交易所申请上市”。
点评：水落石出
2、8月3日，万达就万达百货和大歌星KTV调整的相关消息首度回应：对个别亏损的万达百货进行调整是“正常经营行为”，而万达退出KTV经营是在收回投资的前提下，“将各地KTV门店转让给当地有实力的经营者”。
点评：战略调整
3、8月5日，据绿地集团透露，近日韩国济州岛知事元喜龙与绿地董事长张玉良举行会晤。张玉良表示，绿地将动用集团的力量，帮助济州岛重新打开中国旅游市场，为济州道导入高端旅游客群。同时，协助其打开中国的零售市场。
点评：说说而已
4、生活消费平台大众点评与万达展开深度合作。万达旗下77个城市的上百座万达广场的移动官网已在大众点评全面上线开通。未来双方将基于移动、社交和大数据等新技术，在万达广场开展全新的O2O试点。
点评：有益尝试
5、近日，万科物管机器人“大白”在东莞松山湖高新技术产业园区亮相。据万科上海公司一位内部人士称，王石称明年即将启用的机器人“大白”巡逻保安，目前已经开始在万科上海、东莞区域试用。
点评：不像“大白”
四、土地
1、8月3日，北京挂出朝阳区东坝南区1106-657地块，土地面积约6.4万平方米，起拍价30.5亿元。该宗地计划配建建面3.4万平“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。
点评：“限价”太多
2、去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。
点评：明降实涨
3、7月31日，碧桂园一日内13.65亿元连拿东莞广州南沙两宗地块。据悉，碧桂园经66轮竞价，11.05亿元拿下广州南沙湾区块海港大道东侧地块，宗地面积达6.25万平米，成为南沙新地王。
点评：再进广州
4、天津天房以41亿元底价摘牌备受关注的天津东津（挂）2015-075号地块，创造年内总价地王。去除教育用地，楼面单价约9276元/平米。
点评：没有竞争
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