6大创新能否让产业地产“涅槃重生”？

丁祖昱评楼市，独家原创点评。中国真正的产业地产才刚刚起步，未来还有巨大的发展空间。

产业地产在2015年也受到了诸多品牌房企的青睐，一方面可以看到华夏幸福在产业地产当中取得了巨大的成绩，另一方面龙头房企万科也高调宣布进军产业地产领域，这都使得产业地产在2015年异军突起。联东、张江高科、宏泰发展、亿达等企业还都在产业地产方面推出了诸多创新举措。另外，前万科副总裁、协信总裁刘爱明也离职，与万科、世联行等成立中新城产业，宣布进入产业地产。

1、高校合作

现在，企业在做产业地产的时候愿意跟高校合作，形成产学研的一体化，不仅能提高企业的科研能力，还能及时有效地实现科研成果的产业化。比如说，华夏幸福就跟多家高校进行合作，先是跟清华大学合作建立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”，推动科技成果转化、人才培养与交流、产业政策研究等方面的交流与进步；之后又跟北京电影学院合作开创影视创意产业的新路径，共同打造“北京东部影视产业集群”。还有，宏泰发展也跟北京大学签署战略合作，在京津冀创新创业基地内建立北京大学科技成果展示及交易中心，通过吸引创投风投基金，转化交易、互联网+、金融保险、专利保护等全力服务科技专利成果。

2、产业对接

华夏幸福在产业对接方面最具发言权，在对接高精尖产业技术上的能力可以堪比一个地级市的政府。2015年华夏幸福携手问天量子推动量子保密通信产业的商业化，想要在固安产业新城打造“下一代信息网络创新产业园”；与中国卫通集团战略合作，帮助中国卫通获取园区土地；还与北京北方车辆集团就北方尼奥普兰客车、北方旅居房车和北方车辆智能制造项目的研发、生产、制造落户甲方产业园区达成合作意向。另外的，万科也在积极进行产业地产与高新、尖端产业的对接，启动了一个叫做“万科云·星火 online”的项目，致力于全球智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术产业，想要成立一个全球硬件创新中心。

3、资源整合

对于资源的整合，一般表现为两种，一种是借助相关企业的资金、资源优势，比如，万科进军物流地产就拉来了美国黑石集团，华夏幸福与北京中科金财、公司控股股东华夏控股、廊坊银行合作；另一种是跟地方政府的合作，借助其政策便利性，华夏幸福就与任丘政府、华北石油管理局签署共建华油智慧新城的协议。

4、产业孵化

今天，也有很多企业已经不再把产业地产当成一个单纯的地产项目去做，产业孵化就是其中一个重要的创新举措。通过孵化基地、孵化器的模式，借助股权投资、天使投资、PE投资等投资形式的力量在未来的投资回报中创造更大的价值。比较突出的有万科，广州的万科云城可谓孵化器的大集结，不仅引进了长城会G-Home创新孵化器、微投网VChelloX股权众筹孵化器，还创办了自己的孵化器VKIncubator。亿达打造的COCO创业孵化空间，宏泰发展的“泰智会”，华夏幸福跟太库合作打造的孵化器也是比较典型的例子。

5、招商创新