一周热点评论——自贸区允许境外投资、深圳量升价跌、恒大目标完成、南京地价翻番

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、沪自贸区金改40条落地。研究启动合格境内个人投资者境外投资试点，适时出台相关实施细则，允许符合条件的个人开展境外实业投资、不动产投资和金融类投资。

点评：本该允许。

2、厦门明确岛外新城落户条件将适度放宽，鼓励有能力在城镇稳定就业和生活的农民工常住人口家庭就地购房，并逐步将在城镇稳定就业的农民工纳入住房公积金制度实施范围。

点评：门槛降低。

3、北京市住建委消息称，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。

点评：质量难保。

二、市场

1、10月，长沙新建商品房新增网签213.6万㎡，同比增长8.91%，环比增长4.65%，已经连续三个月实现成交量的环比增长，月度成交量居于今年以来单月成交量的第二位。

点评：岁末发力。

2、深圳市规土委数据显示，10月一手住宅成交5585套，环比增长38%；成交面积54.2万平方米，环比增长32%；新盘普遍调低售价影响，均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。

点评：量升价跌。

3、11月4日，上海市政府宣布静安区与闸北区正式合并。新的静安区将设13个街道、一个镇，面积37.37平方公里；全区有100万人口，财政收入近200亿元。（点击查看《“新静安”房地产市场展望》）

点评：利好楼市。

4、深圳市公积金中心负责人介绍公积金异地贷款在深圳全面开展，截至10月底，公积金中心共受理异地缴存公积金职工申请的首套自住住房公积金贷款29笔，为回户籍地购房的非深户缴存职工开具《住房公积金缴存证明》共计3669份。

点评：理所应当。

5、网签数据显示前10月西安市商品房累计销售1597.76万平米，同比增13.22%。二手房交易260.1万平方米，同比增长26.89%；其中住宅220.96万平方米，同比增长30.22%。

点评：增长有限。

三、企业

1、11月2日，恒大地产宣布，2015年1-10月，恒大物业累计合约销售金额约达1545.3亿元，完成1500亿元年度合约销售目标的103.0%。

点评：目标太低。

2、11月4日，朗诗公告已和平安不动产订立了认购协议，平安不动产认购朗诗3.27亿股新股份，总代价约2.14亿港元。认购完成后，平安不动产持有朗诗扩大后已发行股本的9.9%，成为第二大股东。

点评：有钱就买。

3、保利地产和太平人寿将在健康养老产业进行全面合作；保利与太平人寿近期拟共同成立一家股权投资基金，合作涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内容。

点评：试点就好。

4、11月4日，融创宣布正式入驻武汉，接手开发后湖片区塔子湖地块，开发体量约100万方，项目定名为融创公园壹号，暂定于12月初开盘。另有消息指融创正拓展海南市场，已收购一个日月湾项目。

点评：全国拓展。

四、土地

1、南京国土局发布数据显示，前10月，南京市（不含高淳、溧水）共卖出49幅经营用地，成交面积249.55万平方米，总成交金额559.7亿元，平均地价由去年的9056元/平方米涨至18895元/平方米。

点评：地价翻番。

2、11月4日，万科以20.2736 亿元竞得位于南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，建筑面积33万平方米，折合楼面价为6121.33元/㎡，溢价55.1%，刷新今年佛山总价地王纪录。（点击查看《万科上海淘到宝》）

点评：三线威武。

3、媒体报道华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元竞得北京丰台区南苑乡地块之后，据华侨城透露，由于土地成本原因，华润和招商可能退出，三方就此事正在密切协商中。

点评：拿了后悔。

4、万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米，成为2015年温州“双料地王”。

点评：一枝独秀。