每日昱言 | 天津：中介不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务
#天津：中介不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务#
天津市近日出台《天津市公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房使用加以规范。办法明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
管理办法明确，公共租赁住房承租家庭违反租赁合同，有“将承租住房转借、转租，无正当理由连续闲置6个月以上的；擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；经催告，欠缴租金累计满6个月的；不再符合公共租赁住房承租条件的；法律、法规或者规章规定的其他情况”这些行为之一的，公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房；造成损失的，公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失。
管理办法还规定，公共租赁住房经营单位应当建立住户、住房档案，并将住户入住情况登记造册，及时了解和掌握公共租赁住房使用情况，发现违反规定使用公共租赁住房等情况，及时报告区住房建设委。
天津市明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违规申请或承租公共租赁住房的家庭，取得资格所在区住房建设委或所承租项目经营单位应对其建立不良信用记录。有关不良信用记录纳入天津市住房保障管理系统和信用信息共享平台，建立完善守信联合激励和失信联合惩戒机制。
点评：维护行业生态平衡。
近年来，长租公寓在各大城市发展迅速，但市场鱼龙混杂。据不完全统计，继去年南京乐伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一个多月时间里，已有十多家采取“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路，一些公司资金杠杆率达十倍以上，涉及资金上亿元，给上万房东及租客带来重大经济损失，也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机。
统计发现这些公司均采取“高进低出”“长收短付”模式经营，即高价收房、低价出租，对房东采取每月支付，对租客则收取至少半年以上的房租。一些企业按年收、按月付，杠杆率能放大到十倍以上。
目前各大城市的长租公寓分为两类，一类是重资产型，主要为开发商自持的长租公寓，也有部分国有房源；一类是轻资产型，由住房租赁企业在市场上收集分散的个人房源，统一托管和转租。轻资产、托管式住房租赁企业因门槛低、起步容易，目前是市场主力。
#香港400万港元以下放盘按年增逾8成#10月13日，资料显示，放盘叫价400万港元或以下的单位有481个，较去同期增逾8成。现时全港共有约2.6万个买卖放盘，按年增加约48%。当中放盘叫价400万港元或以下的单位有481个，较去年同期的263个，增逾8成。新界西区占268个单位，占总放盘量约56%。800万港元或以下的单位则有1.08万个，可承造最高9成按揭，若将叫价收窄至600万港元或以下，则只有4,914个。另外，8成按揭的楼价上限为1,000万港元，全港共有15,241个可承造最高8成按揭的放盘，较去年同期的9,296个，增加5,945个或约63%。
#天地源前三季度销售69亿元 同比增长81%#10月13日，天地源股份有限公司公告披露2020年第三季度房地产项目经营情况。据悉，2020年第三季度，天地源开工面积4.17万平方米，同比减少89.74%；竣工面积7.97万平方米，同比增加216.43%。第三季度，该公司实现商品房签约面积26.61万平方米，同比增长70.26%；实现商品房签约金额38.95亿元，同比增长92.82%；实现车位签约250个，同比减少66.97%；实现车位签约金额3600.70万元，同比增长61.05%。2020年1-9月份，天地源的开工面积为97.55万平方米，同比增加6.98%；竣工面积7.97万平方米，同比减少49.37%。
#云南城投完成出让昆明大渔片区项目公司70%股权#云南产权交易所10月13日信息披露显示，贵州鸿基房地产开发有限公司成功摘得昆明未来城开发有限公司挂牌的“云南云尚度假置业有限公司70%股权”，成交价为710万元。据了解，昆明未来城为云南城投集团旗下公司，主要负责开发大渔片区202亩地产开发项目，同时也是贵州鸿基正式入驻昆明区域市场。贵州鸿基成立于1993年，为贵州当地的房地产开发企业。
#阳光城8亿元公司债利率确定为6.67%#10月13日，阳光城集团股份有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券票面利率公告，将8亿元公司债利率确定为6.67%。此前，阳光城集团股份有限公司发行不超过人民币8亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可。阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券发行规模为不超过8.00亿元（含8.00亿元）。2020年10月12日，阳光城和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为5.80%-6.80%。根据网下向专业投资者询价结果，经阳光城和主承销商协商一致，最终确定本期债券票面利率为6.67%。
#14家房企激战中海最高限价30.85亿元夺下深圳龙华宅地#10月13日，深圳4宗居住用地入市出让，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山，总起价34亿元。其中位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。据了解，民治街道A808-0020宗地最终由中海深圳房地产开发有限公司拿下，成交价30.85亿元，楼面价4.16万元/平方米。该地块土地面积为23558.38平方米，建筑面积117790平方米，地块挂牌起价21.28亿元，最高限制地价30.85亿元。值得关注的是，此次该地块有14家房企参与竞拍，分别是华发、中海、仁恒置地、金地、保利、龙光、平安、天健、金茂、华润置地、建发、星河、越秀。
#广东汕头挂牌一宗珠港新城商住地起拍价13.9亿元#10月13日，广东省汕头挂牌了一宗位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元的城镇住宅、零售商业以及教育用地，起拍价13.9亿元，本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。据了解，地块为二类住宅、零售商业用地兼容居住小区级服务设施用地，用地面积69660.6平方米（104.491亩），容积率4，建筑密度30%，限高150米。据悉，珠港新城定位为“粤东总部基地、国际潮商投资总部基地”，板块内住宅用地稀少，多以商业公寓为主。
#世茂18.08亿元夺下杭州临安商住地溢价率20.7%#10月13日，杭州临安区出让1宗商住地，经过32轮竞价，上海流眄企业管理有限公司（世茂）以总价18.08亿元竞得，楼面价7264元/平方米，溢价率20.70%。据了解，该地块为临安区天目医药港（锦南新城区块）ZX11-G-14地块，地块出让面积103702平方米，容积率1.5-2.4，建筑面积248884.8平方米，起价149779万元，楼面起价6018元/平方米。据企查查资料显示，上海流眄企业管理有限公司为上海世茂建设有限公司的全资子公司。