一周头条丨各地楼市调控政策频发、50城土地交易额上涨四成
头条来袭
1、七部门联合打击30城楼市乱象
近日住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。（30城名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。）
点评：力度加大
2、央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点
6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
点评：重大利好
3、50城土地交易额上涨四成
相关机构数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比多卖4839亿，涨幅达40%。杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。一线城市土地交易相对冷淡，北京今年已有7宗流标地块。
点评：冷暖交替
数据说话
1、近8成毕业生期望月租金低于2千元
近日，相关机构发布调查报告，2018年毕业生期望薪酬平均值为7116元/月，而实际薪酬平均值为6019元/月。79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月，其中1400-1600元/月的占比最高(16.46%)，46.32%的毕业生可接受的租房开销占工资比重的30%。
点评：生存不易
2、北京迎新房供应小高峰
北京市住建委官网显示，截至6月26日，6月北京已有13个住宅项目和4个非住宅项目获批预售证，后者包括商办项目和地下车库等。住宅项目销售价格最低为1.4万元/平方米，最高售价达6.8万元/平方米，户型面积集中在90-140平方米范围，个别项目拥有300平方米以上的大户型。
点评：供给不足
3、上海二手房市场量增价稳
5月上海二手住宅共成交16203套，环比增长19.5%，同比增长10.7%。去年三、四季度的月成交量基本保持在1.1万套左右，但今年3月的交易量超1.7万套，4月的交易量超1.3万套。目前二手房均价在仍然保持在4万/㎡左右，近一年的走势较为平稳。
点评：价平量增
4、5月苏州二手房成交7596套
5月苏州二手房成交7596套，环比增长19%，同比增长58.2%。除去十一、春节等长假所在月份，去年四季度以来苏州二手房交易量连续上涨，5月创下了去年以来的最高值，成交均价今年基本维持在2万/㎡左右，各月波动幅度在1%以内，较为平稳。
点评：全面上扬
5、华侨城华宇旭辉24.5亿摘重庆主城区地块
6月27日，重庆市公共资源交易中心出让一宗243亩的组团地块，土地面积16.20万平方米，容积率为2.75。挂牌起始价为24.5亿元，起始楼面价为5510元/平方米，最终被华侨城+华宇+旭辉联合体以24.5亿元底价竞得，折合楼面价5510元/平方米。
点评：强强联合
6、江苏南通通州区一宅地5.7亿成交
6月25日，江苏南通通州区出让两宗宅地，其一出让面积6.08万平方米，总起价4.92亿元，起拍楼面价4050元/平方米。由南通神辉置业以5.68亿元竞得，楼面价4670元/平方米，市场计算得出保本房价约为10224元/平方米。另一块出让面积2.1万平方米，起拍价1.05亿元，最终流拍。
点评：市场回稳
7、融信中国附属拟提前清偿资产支持证券
6月24日，融信中国控股有限公司公告称，其全资附属公司发行的资产支持证券将于2018年7月底提前清偿。2016年7月8日，融信中国全资附属公司融信（福建）投资集团有限公司发行本金额为8.8亿元的购房尾款资产支持证券。
点评：趋利避险
8、中房股份推进与忠旺集团重组
6月26日，中房置业股份有限公司公告宣布，继续推进与中国忠旺控股有限公司的重组。交易完成后，中房股份的控股股东将变更为忠旺精制，实际控制人将变更为刘忠田。截至目前，中房股份总股本为579,194,925股，交易完成后，将增加至4,511,779,194股。
点评：不再姓“房”
要闻速递
1、香港拟对空置一手私人住宅征收“额外差饷”
6月29日，香港特区政府行政长官林郑月娥在记者会上表示，特区政府建议修订《差饷条例》，就空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。如发展商所持有的单位在过去12个月内，有超过6个月的时间并未作居住或出租用途，便会被视为空置单位，有关业主须缴付“额外差饷”，金额为该单位的应课差饷租值的两倍，大约相等于楼价的5%。
点评：效果有限
2、珠海房企违规使用预售资金将暂停预售
珠海市住房和城乡规划建设局29日推出《珠海市商品房预售资金监管办法》，房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由建设行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，暂停该房企在珠海所有开发项目的商品房预售，并记入企业信用信息系统。
点评：关键落实
3、广东5城市试点共有产权住房
近日，广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。目前，广东省住建厅在草拟《关于推进共有产权住房工作的指导意见（暂定）》。
点评：边试边调
4、重庆普通商品住房用地供应比不低于70%
6月28日，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%；住房公积金优先保障职工家庭首套住房贷款需求；金融机构要审慎发放开发贷款及个人住房贷款。
点评：面向刚需
5、深圳经济适用房满足条件可取得完全产权
近日，深圳市住建局制定《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》，经适房签订买卖合同满5年，缴纳增值收益50%可取得完全产权或上市交易。不申请取得完全产权、不申请上市交易的经适房，权利人继续持有《房地产证》或《不动产权证》，占有、使用该经适房。
点评：合情合理
6、西安暂停企事业单位买住房
6月23日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。明确暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。在购房登记时按刚需家庭、普通家庭分类登记，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
点评：没有漏洞
7、长沙调整存量房交易个税核定征收率
6月27日，长沙市税务部门发布公告，限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。
点评：涨幅不小
9、杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房
杭州住保房管公众号26日消息，公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
点评：公证不公
10、保利物业进军校园物业管理领域
6月29日，保利物业与天创物签约业战略合作协议，双方将在全国校园、政府物业管理领域展开合作。天创物业是湖南本土物业企业，其服务项目重心为政府机关、写字楼、高档住宅、学校、大型企业物业服务。
点评：不为盈利
11、福晟推事业合伙人制度
6月27日，福晟集团全资子公司福晟物业宣布全面升级为福晟生活服务集团，目标定为5年物业管理面积涵盖2亿平方米，并谋求在2023年拥抱资本市场。福晟服务推出了单独的“培玉人才体系”，并鼓励员工持股或跟投，共建事业合伙人体系。
点评：全面提升
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