一周问答 | 长沙买房有何建议？广州房租为何环比下降？

Q1.

网友别叫我芬必得：2019年上半年长沙很多项目都开了，阳光城、万科都卖的挺好的，下半年的市场会怎么走？能买吗？

丁祖昱：2019年初长沙供求处于历史低位，从“小阳春”到6月份期间，长沙房企为冲刺半年度业绩目标，积极加大推案及营销力度，购房者热情高涨，楼市供需两旺。上半年长沙市九区县成交面积达1011.03万方，数据整体结构来看，岳麓区和雨花区为主要成交区域，分别占比24%和23%。关于你说的阳光城、万科等房企，确实上半年表现突出。从数据端看，这与开发商积极供货有着较强的关系。至于下半年楼市，预计长沙会保持目前的热度，稳中有涨。

对于购房者来说，长沙的房价算得上是“良心价”。根据易居研究院发布的数据，2018年受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，深圳的数值最高为34.2，长沙在50个城市里垫底仅为6.8，是深圳的五分之一。此外，加上早期福利房和大规模供地的影响，长沙房价一直都是省会城市中排名靠后的，涨幅也不大，因此买房压力较小，如果是刚需客户，大可“佛系”买房。

Q2.

网友吉米饭：老师，我在房企工作，想咨询下您对房企在昆山拿地怎么看？

丁祖昱：可以说，长三角一体化上升为国家战略后，企业加强了对环沪市场的重视，尤其是供地量较少的昆太市场。6月土拍不仅刷新了太仓城厢镇、双凤镇、科教新城和昆山开发区的最高楼板价，还吸引了德信和雅居乐布局昆山。越来越多的外来企业开始抢占昆太市场，可见其对地块本身和区域价格信心十足。

从目前的土拍政策来看，苏州5·11新政后，苏州县市在土拍出让规则上均有调整，昆山下调地块市场指导价及一次报价有效区间，常熟、张家港、太仓自由竞价改为“限价+网上一次报价”。受政策传导影响，自苏州新政颁布后，昆山土拍竞争变得更加激烈，多宗地块在开拍前几天就达到了现房前一手价格。对于接下来的土拍，有拿地意向的企业可提前关注，但同时需保持警惕。

Q3.

网友小年兽：看网上各地房租都在涨，我在广州租房子怎么感觉房租在降，感觉是不是要和房东谈谈了？

丁祖昱：据机构监测数据显示，6月，全国大中城市租金挂牌均价为44.24 元/平方米/月，环比上涨0.20% ，与上月相比租金继续上涨。随着毕业季的来临，毕业生租房需求集中释放，带动6月租赁市场价格整体走高。一线城市的价格上涨表现更为明显。

2019年6月全国租金，除广州外，受毕业季影响，多数城市租金出现小幅上升。而广州则环比下跌9.94%。主要由于近两年，广州积极鼓励租赁市场发展，这让租赁市场的供求矛盾有所缓解，长租公寓、蓝领公寓等都给租房市场提供了不少房源，也是拉低房租价格的一大重要因素。

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