一方父母出资买房是借贷还是赠与？（附赠与及借贷合同模板）

房价不断涨，工资却没涨……单凭每月收入以及贷款去买房，对于年轻人来说是比较有压力的一件事，这时候如果能够获得父母的帮助自然是最好的。

那么问题来了，如果是夫妻一方父母出资买房，这到底是属于借贷还是赠与呢？

婚前购买情况分析

婚前夫妻一方父母出资购房，实质上这是附条件的赠与。如果双方没有结婚，那么就没有满足双方结婚的赠与前提条款，那么该赠与不成立，该房产应当归还出资的父母。如果双方结婚了，那么赠与合同成立。该房产产权在没有明确赠与夫妻双方的情况下，应当认定为对自己子女个人的赠与。

民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚后购买情况分析

婚后夫妻一方父母出资购房，在没有欠条或是证人证言等证明出资是借贷的情况下，也视为是父母的赠与。如果没有约定，或是约定不明确，按夫妻共同同财产处理。

也就是说，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施）

第二十九条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

民法典

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

第四项 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

民法典婚姻编的司法解释一是2021年1月1日实施的，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女以及子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。

如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

借款合同模板

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套，购房首付不足，于XXXX年X月X日向乙方借款XXXX元人民币，用于该房产首付。双方约定利息为XXX。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号：XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。双方协商约定于XXXX年X月X日还清欠款和利息共XXXX元人民币，方式为每月在XX银行向乙方账号：XXXXXXXXXXXX汇款XXXX元人民币。

甲方（签名）：

乙方（签名）：

日期：XXXX年X月X日

赠与合同模板

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套，购房首付不足，于XXXX年X月X日乙方赠与甲方XXXX元人民币，用于该房产首付。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号：XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。甲方不得将钱款用于其他用途，否则该赠与合同无效。

甲方（签名）：

乙方（签名）：

日期：XXXX年X月X日