如果儿女们都是城镇户口,而父母是农村户口,土地房屋怎样确权?

我是做这方面工作的,先给你吃个定心丸,你们的情况总体没有政策上的冲突,就是看具体上你们家庭内部如何协调的问题。

宅基地房屋

现在农村房屋宅基地确权强调“地随房走”,说白了就是房地一起只能发一本证,所以这个户主也就必须选一个人出来。从最原始的角度讲,你们兄弟几个和父母都是原始的共有人,其实房本户主写谁也无所谓,我个人觉得是写父母更合适。

因为父母不止有一个子女,写谁不写谁就很容易闹矛盾。如果是写父母的话,哪怕将来父母过世以后,你们有城镇户籍的身份,是可以通过继承获得宅基地和房产的相关权益的,没有任何问题。

其实就是告诉你,如果确权本写的是父母,将来你们子女之间就是继承,继承份额你们商量;如果写的事子女,只说你们子女之间的话算共有人,也相当于共有各自的份额,共有形式可以写到证书的附记中特别说明。

农村承包地

承包地这块主要说的就是可能涉及到消亡户这个问题,比如子女成家后分别与父母都分户了,如果各家确权各家的地,等父母去世了,这户就可以认为消亡。特别是如果当地政策紧了,要真把父母的地收走怎么办?这个问题希望考虑一下,一般也不推荐用这种确权方式。

第二种方式就看你们能不能接受了,就是不管各自分户与否,都把地弄到一个本上就行了,也就是说可能是一家或者几家地放一起,具体份额的事你们可以另行去约定,比如你们可以私下去订立协议或者通过登记机关处理一下,不是什么麻烦事。

第三种情况农村最常见,父母岁数大了一般的地都不要了,这个时候就简单很多了。把父母名下的地分到你们子女名下,然后你们分别去确权分别发证,父母这户名下就已经没地了,也不在进行确权登记。我个人主推荐多子女的土地确权时用第三种方案比较好。

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