渝中正在强势崛起！最后的“上车”机会？
我是一个“老渝中”。
已经住在渝中10年，未来计划还会至少住10年。
为什么？
因为渝中吃喝玩乐医教行...配套上的周全，以及他的高效、便捷，带给我整个家庭，极强的“增值效应”！
同时，更重要的，作为母城，作为城市核心，我坚定的看多这里的价值空间...
尤其最近，种种迹象表明，渝中的价值，或正在快速崛起！
“七普”数据显示，大重庆市的常住人口城镇化率达到69.46%，已经接近发达国家水平。
若单独看重庆传统主城九区，那就更高。
比如渝中，是100%。
在城市化逐渐饱和和物理边界制约下，城市进一步扩张的动力，会逐渐减弱。
比如，传统主城区经过二十余年迅猛发展，再向北，就要抵达邻水；而向西，如今已经快把璧山收了...
基于城市空间的物理半径，以土地开发为主的城市新区建设边界，基本上，已定了型。
而当城镇化再叠加如今的老龄化趋势，会如何？
看看今天的日韩欧美，答案其实不难猜。
城市中心、产业高地，成为人们的首选；
弱势区域、远郊区域，逐渐被人抛弃。
继而，城市中心的房子与郊区的房子，基于供需关系，开始不可逆的价值分化！
（图源西瓜视频）
为何会如此？
因为中心区域，聚集了众多的优质资源，以及更多的就业机会；
在这里，孩子们，可以得到更好的教育；
年轻人，可以拥有更多的发展机会；
老年人，则有了更好的就医条件。
...
整体家庭，更高效、更兼容。
于是，问题来了：
重庆会“日本韩国化”吗？
以渝中为代表的中心区、核心区，会强势的突围、价值强势崛起吗？
我的判断：会。
凭什么？
很多人也许会说，渝中，好像不太宜居啊？
这个问题，实际上，已经存在了2000多年。
公元前300多年，秦国在渝中筑巴郡城，即最初的江州城。
渝中母城，历经沧海，绵延至今。
古人选择这里的原因，当然很简单。
其一，有水。且三面环水，易守难攻；
其二，有水。水是生命之源。
到了现代，经过数千年淬炼成长的渝中半岛，有什么？
重庆的政经中心、CBD、商贸商业中心、文化中心、旅游中心、城市门户...
（图源网络）
支撑渝中的价值要素，非常明确。
首先，他是重庆主城区域版图的中心；从他向外，才有了其他8区；
其次，渝中的山、水，是重庆最精华的部分；拥有几乎独一无二的景观；
这里沉淀下来数不清的城市地标、城市顶级资源，其他地方都难以取代；
以及，渝中所拥有的巴渝文化、抗战文化、火锅文化、会馆文化、吊脚楼文化...是重庆的「根」！
（图源网络）
2020年，渝中区GDP1358.4亿元，人均GDP达到205207元（常住人口），全市第一。
他不光是重庆最富有的区域。
而是唯一能代表重庆，与东部沿海城市“有一拼”的地方。
（数据整理自网络）
渝中的城镇化率已达到100%。
作为一个典型的发达型区域，这些年，他一直低调的干几件事：
人口疏导、拆迁旧改、产业腾挪、城市更新...
将一、二产业置换到郊区，重点发力高端服务业等第三产业；
渝中的第三产业占GDP比重，已稳定超过90%。
这是一个外向型、发达城市的标准。
（图源2020年渝中区统计公报）
渝中的契机，还在于在重庆“十四五”高规格定位之下的「内陆开放门户」。
2020年，渝中区确立“中西部国际交往核心区”目标。
（图源渝中政府官网）
渝中可能是重庆对外接待能力最强的地方。
一个只有渝北区面积1.68%的“袖珍地方”，却能接待6744.2万人次的旅游者（2019年）...
（图源2020年渝中区统计公报）
还有强到让人惊诧的产业吸引能力。
2020年，渝中汇聚到区域总部企业80多家，营收亿元企业约400家；
拥有税收亿元楼宇40栋...（数据源于渝中区政府报告）
比如就在2020年，渝中还新引进了国际著名的高力国际等6家大型机构、新引进世界500强企业5家、总部企业50家...
重庆目前共有12家外国使领馆，也全部聚集在渝中！
在新区迅猛发展产业的同时，“老区渝中”，却在产业上，基本实现了全面的国际化转型！
过去很好，未来更好？
渝中一直很强势。
根据“七普”数据，渝中人口58.87万人；
按取整的区域面积算，渝中区的人口密度达到了2.45万人/K㎡。
这是个什么概念？
世界公认人口密度最高的地区之一澳门，人口密度是在2万人/K㎡左右。
（数据整理自网络）
这几年，渝中，一直在向外疏导人口。
但架不住，很大一批人，不愿离开...
为什么？
是的，资源！
重庆当前已通的轨道交通，超一半的线路会经过渝中，未来，更多。
重庆“轨道之王”！
（图源网络 仅供参考 以政府公示为准）
重庆最好的医院们，都在“渝中一条线”上！
（重庆顶级医院分布）
渝中拥有重庆最好的中小学教育资源；示范类幼儿园数量，更是约占全市的1/3！
汇聚了解放碑商圈、大坪商圈、来福士、企业天地等重庆顶流商业商务中心。
交通、医疗、教育、休闲、娱乐...完善且顶尖配套，是渝中通过数十年，甚至更长时间，积淀下来的现代生活必需的优质资源！
和其他区域不同，渝中是肉眼可见的稀缺，无论是土地还是新房。
4月份，重庆首批集中供地，渝中，颗粒无收。
（202104，重庆集中供地分布）
还不止今年，2017年之后，渝中，已是无地供应！
（大卫统计）
没有面粉，何来面包？
4月份，整个渝中的新房供应，不足十万方...
（图源锐理数据）
在极其有限的供应量下，拿出来的房，也全面豪宅化。
重庆新房的“单价天花板”，实际上，都在渝中！
比如，套内价格5-6W/㎡的18T；
又或者冲破7W/㎡的来福士。
渝中，这个价，值吗？
上述都是市场化定价，很显然，有买才有卖。
面对资源天赋异禀、已完成城市转型、即将新价值腾飞的渝中半岛。
上车新房，是非常难的一件事。
于是，当知道这个渝中新款住宅项目，要出来的时候。
我第一时间去了一趟现场！
分享给大家。
中海的“卡福厂地块”，其实我盯了很久。
总体量约16万方，在寸土寸金的渝中半岛，是多年难遇的大社区了！
而他的位置，也很讨巧。
在背靠大坪商圈，靠近嘉陵江的一处高台地之上。
我在百度地图上标出了距离，你就会一目了然。
（区域直线距离示意 大卫制作）
距离大坪商圈，约2KM；
三峡广场商圈，约3KM；
万象城，约4KM...
观音桥商圈，约4.8KM；
住在这里，一定要控制女朋友的信用卡使用频率！
更出彩的，是项目旁边，就是在建的5号线、9号线红岩村站！
通过轨道，到重庆东南西北四至，其便捷度，会让人嫉妒。
（大卫制图）
而方圆5公里范围，更是拥有大坪医院、新桥医院、西南医院、重医附一院等，重庆顶尖的医疗资源...
（大卫制图）
中海，在这里打造了现房项目--中海·渝中云锦。
有2栋小高层+7栋高层，建筑面积，约从73㎡-142㎡，难得一见的中小户型！
精装车库、架空泛会所、游泳池、酒店式入户大堂；
精装修交付！
（意境图）
“蝶形”错位排布、围合式布局，加上台地优势，让视野更开阔...
中海还特地请来了设计过紫御江山天誉、广州金茂府、上海中海汇德里的园林团队，
创新的营造“新雅奢”现代美学园林。
并设计九大景观亮点。
约6000㎡的中庭园林、整体约37000㎡、35%绿化率，让渝中云锦，不那么渝中！
因为渝中的地，实在太稀贵了...
中海进重庆，有15个年头了。
IFS国金中心、紫御江山、寰宇天下、十里长江等，几乎全都是核心地段经典项目、网红项目。
渝中云锦，中海考究了差不多4年，精装现房，终于，来了！
作为总价可控的中小户型；
几乎是再无二家的，出现在了渝中半岛、轨道旁。
或许，这真的是我们上车渝中，最好的一次机会！