亏惨了！南昌二手房跌得厉害的20个小区曝光！大批业主欲哭无泪

最近，我们为粉丝开放的福利栏目“粉丝卖房”的需求量很高，有不少粉丝都想通过我们的平台把自家房子卖出去。这也让我发现，春节一过，二手房卖方市场又要开始活跃了。

二手房市场是相对自由、灵活的市场，决定了业内在参考房价指标时多以二手房为主。所以才会有二手房是楼市的晴雨表这种说法。

那么近期南昌二手房整体情况如何？价格是涨还是跌？又有哪些小区跌惨了？

下面，我带大家一起来看看！

01.

二手房供应量持续高位！三大数据直击真相！

数据能最直观地呈现现实，为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况，特地为大家汇总了近期南昌二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。

1、二手房成交量

二手房成交量方面，根据南昌房地产信息网数据显示，2021年1月南昌市二手房住宅成交1694套；2021年2月南昌市二手房住宅成交1306套，和去年2月成交的442套相比，同比增长近195%！

这说明，南昌市场二手房的购买需求还是在的，虽然受疫情影响持续低迷了一段时间，但是进入3月小阳春以后，购买需求会增多，去库存速度将会加快。

2、二手房参考均价

据诸葛找房显示，2021年3月，南昌二手房最新参考均价约15541元/㎡，与上月相比上涨1.57%。

如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，南昌二手房价从去年九月份以后是呈现缓慢下降的趋势的。

但进入三月份，楼市的小阳春到来，二手房价格有所回缓，同比去年上涨了2.2%，打破了此前一直下跌的状态。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。

据贝壳找房数据显示，目前南昌的二手房挂牌量为60136套。

和每月的成交量相比，南昌二手房库存量始终是比较庞大的。

对意向二手房的购房者来说，选择机会很多，现在仍然是上车的好时机。

02.

南昌这20个小区跌的最猛!最高跌幅达！买到你就亏大了！

根据以上三个数据可以看出，现在二手房市场的情况还是利好买房者的。

首先库存很多，价格相对来说也在低点。不过在成交量上却呈现出了冰火两重天的状态，优质学区热度不减，而非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津，90天零成交比比皆是。

我们之前统计了贝壳找房网南昌站3223个小区的数据，其中2635个小区三个月没有产生成交！感兴趣的朋友可以戳链接了解详情。（震惊！90天零成交！南昌2635个“超难卖”小区曝光，占比竟高达81.8%！）

换句话说，那些跌得凶的二手房小区，或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。

对购房者来说，这些价格极具诱惑力的房源，看似是在占便宜，实际上说不定买到就入了坑，一定要提高警惕！

为此，我们根据安居客的数据，从南昌3000个二手房小区里面整理出，近期跌得最为厉害的20个二手房小区），数据仅供参考，希望能为大家置业排雷。

根据图片中的数据可以发现，降价幅度较大的都是一些老旧小区，没有学区和地铁的加持，很难出手。

03.

注意！买二手房不能忽视的两大因素——流通性和保值增值能力！

对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，大家也都希望能够保值甚至增值，方便以后进行置换。

因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。

如何保证房子的流通性？

很明显，二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”是投资置业的金科玉律。

好的地段会吸引更多的人关注，关注的人多，房子自然也就好卖。

另外，房龄也是影响二手房流通性和增值能力的重要因素。

一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区加持的老破小，后期出手会很困难。

大家看看上面降价排名表格就会发现，降价幅度大的大部分都是这类小区。

除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。对于购房者来说，一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

祝大家早日买到合适自己的房子！