为什么买Assignment会挣钱？

多伦多 置业投资 安居乐业

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Assignment在地产交易中，就是期房合同转让的意思。也就是A买了一个公寓楼花，在交接前，将合同转让给B。在这个投资过程中，A付出前期投入的资金，承担市场风险，得到一部分的增值；B付出溢价，获取确定性的物业，同时也获得部分增值。因为，增值由A和B分享。

增值的分享比例，应该A占大，B占小。为什么？因为A承担了市场风险，先期的资金也需要时间的回报。B几乎没有风险，但是需要有较大的资金量。所以，作为一名房产投资者，你要根据你的实际情况和投资偏好，来选择你想扮演哪一个角色。

如果你的资金量较小，而且可以承担较大的市场风险，那么你可以选择投资楼花；如果你有较大的资金量，但是厌恶风险，或者你想尽快拿到现房，那么可以选择投资Assignment（期房合同转让）。

道理和逻辑讲了这么多，我估计有人要开始犯糊涂了。没关系，我举个例子。

这是一套多伦多市中心湖滨区的公寓楼花合同转让，呎价1182加元。这是一个什么样的定价呢？

这栋楼，开发商还有部分捂盘，目前在售的呎价在1350左右。也就是说，这个转让的定价，已经为买家留出了一部分的利润。

粗算下，投资这个Assignment的毛利达到455*（1350-1182）=76440，即：7.644万加元。

最近卖家愿意降价4万至49.8万，也就是说，买家可获得毛利7.644+4=11.644万加元。

而对于卖家来说，之前的原始买价是30.74万，此次转让合同，可获得毛利49.8-30.74=19.06万加元，扣除佣金、律师费及利得税等交易成本，卖家纯利在12万加元左右。

也就是说，在这个投资活动的整个链条中，双方都能各取所需，从中获利。

除了上面这个Assignment，我手上还有10几个公寓楼花的转让，有在多伦多投资置业的，可以关注下。下面是其中的几个：