多伦多房市暴涨,抄底的窗口几乎关闭,如果你之前错过,那么这篇文章一定要看
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多伦多 置业投资 安居乐业
都在看的电子杂志
每个关注多伦多房市的人,都能够感觉到2月份的火爆,抢offer又此起彼伏了,卖价也屡屡创新高。也许你会怀疑是不是错觉,或者是市场宣传,数据不说谎,我们来看看2月份的市场数据:
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先看惊人的蓝框数据,各类房型的成交量大幅度暴涨。独立屋涨幅居然达到61.8%,我在上个月的月度分析里面已经提到:接下来轮到独立屋的表演了……别说我是半仙,人在市场一线,如果一直有在持续地有效工作,一定会培养出敏锐的感觉。
红框是价格涨幅,也很惊人。今年的涨价势头会持续,但是不要怕,这样的涨价幅度不会一直这么下去。一年的涨价幅度如果有10%,就已经很高了。作为一名全职地产经纪,我希望多伦多的房市以稳重的慢牛(5-8%)为主旋律。随着央行在本周下调50个基点的利率,为房市助力,看来今年的牛,也不会太慢。
黄框是各类房型的均价,大家有个概念就可以了。如果你只关注小多伦多的房价,那么你要记住2个数字:独立屋的均价已经近150万加元;公寓均价72万多。
有人问我:均价的房子是什么概念的房子?这个问题其实很难回答,我只能简单粗暴地形容:就是那种可以住但不是那么令人满意的房子。
再看下这张综合表格:
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红框是所有房型的交易量涨幅,惊!
蓝框是活跃的卖盘,数量下跌33.6%,供应量严重不足。于是就会推高成交价,随着价格上涨,卖家就会蠢蠢欲动,供应量就会增加,于是价格涨幅就会下来,这就是市场这只无形的手在发生作用。
紫框的数字很有意思,新上盘数量大于活跃数量,点解?说明当月的销售量大于上市量。
绿框是所有房型的涨价幅度,16.7%,也是惊人!这算是对过去2年半,所有能够忍得住寒冬的卖家的一种补偿吧。
黄框是销售时间的变化,负数代表销售加速。LDOM和PDOM有什么区别?卖个小关子,微信问我。
多伦多春节后的房市暴涨,在我的预料之内,我在去年下半年就开始呼吁投资者要抓紧进场。只要净流入人口在持续上涨,房子肯定上涨。这次疫情发生,我发现不少国人对投资多伦多的意愿加强了很多。15%的外国税,已经逐渐淡化了投资障碍。持有2年,这个成本就可以回来。何况,多伦多的房子,值得继续持有30年以上。这不是开玩笑!我的客人中有很多是长期持有,准备养老用的。
对于没有来得及进场的人,是不是已经彻底失去了此番抄底的窗口期?实际上还有机会。本文我先介绍其中的一类投资:公寓楼花转让。关于此类投资,我在之前的goToronto文章已经专题分析过,没看过的人出门左转补一下。如果不了解楼花转让,不能算是合格的投资者。最近我帮客人完成了几个楼花转让,手上也接收了几个新的转让。
如下是我们的一些转让信息,感兴趣者欢迎咨询详情……
多伦多市中心Downtown的:
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多伦多北约克区地铁边:
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多伦多世嘉堡区近大学的:
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下面是共管镇屋,面积大,业主降价求售:
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