刷新纪录!一季度卖地收入超7000亿元,释放了一个重要信号
作者:公子不悔
2021年,新一轮调控风卷残云般袭来,无论力度、广度、深度都达到了空前之程度。
但是,汹汹调控并未吓住开发商,也没有吓住各地方政府,大家照样卖地买地,不亦乐乎。
根据中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。
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可以看到:
1、上海、杭州依旧位列卖地榜第一第二,广州第三。
上海一季度卖地近千亿元,占去年全年32%。杭州一季度卖地730亿元,差不多是其去年一般预算收入的35%。
广州一季度卖地收入335.5亿元,同比上涨20.47%。
这钱来得太容易了。
2、21座城市一季度卖地收入超百亿。
除了上海、杭州,还有广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆。
3、一季度卖地收入增长最快的是无锡,其次是汕头、西宁。
无锡一季度卖地收入121亿元,同比增长5292.97%。汕头一季度卖地收入54.3亿元,同比增长5170%。西宁一季度卖地收入61.76亿元,同比增长2137%。
此外大连、盐城、武汉、宁波、九江、金华、中山、济宁、岳阳、滨州、芜湖等城市,一季度的卖地收入也是去年同期的好几倍。
这主要是因为疫情影响,去年一季度很多城市卖地活动搁置,没有成交多少。
4、从区域来看,长三角卖地最凶,其次是中西部、珠三角、京津冀。
此外,后三者一季度拿地金额占比较去年全年下滑,只有长三角的占比在继续上升,可见长三角的土地市场有多火热。
所以我们也能看到,进入2021年长三角出台调控的城市数量最多。
区域拿地金额分布情况
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5、一季度卖地超7000亿元,土地市场依然火热。
强调控并未吓退房企的拿地激情,绿城中国一季度权益拿地总额265.4亿元,摘下23块地。保利拿下44块地,融创27块、碧桂园27块、万科22块。
建发、招商蛇口、华润、绿地、中梁、卓越、金地、万达、新城发展、德信中国拿地都在10块以上。
6、50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。
更为关键的是,新一轮调控当下,很多城市都提出了要加大土地供应,比如广州今年的供地就会比去年多出22%,西安、成都会比去年多出20%。
这意味着,今年全年的卖地收入,同样会刷新天际线,创下历史新高。
由此可以得出一个结论是,或者说卖地收入创新高释放了一个信号:房地产税出台仍遥遥无期。
为何这么说?
因为房地产税是地方税,更多是帮助地方政府筹集收入,不属于宏观调控的范畴。这话可不是我说的,而是3月25日召开的财税工作座谈会上的专家说的。
今天财政部再次明确,要稳妥推进房地产税立法。这句话说了N次了,但房地产税到底何时出台,仍没有一个确定的答案。
2018年与2019年的两会上,房地产税都出现在了政府工作报告中,但2020年和今年,均未出现。当时本号就分析,连续两年没有涉及房地产税,意味着房地产税研究工作仍然很缓慢。
本号此前早就分析过,房地产税不可能会快速落地,至少需要好几年的时间,理由很简单。房地产税的目的,不是为了调控而来,而是为了取代土地财政而来,成为新的税种。
房地产税迟迟不推出,不是立法问题,而是时机问题。
正如前面所说,房地产税不是为了调控楼市而来,而是为了帮助地方政府筹措新的税收而来。
目前,地方政府的税收主要已开卖地,卖地正酣,收入不断创新高,这个时候显然不是出台房地产税的好时机。
只有等到绝大多数城市的楼市进入了存量时代,不再需要卖地,或者一年也卖不了几块地,赚不了几个钱的时候,才是推出房地产税的好时机。只有那时,房地产税才适合出台,获取新的税收收入,弥补卖地不足。