产权式农贸市场，别碰，千万！近两年，青岛...

近两年，青岛出现一个新名词——产权式农贸市场，基本路子：快速销售，快速离场，注销公司，架空客户，一地鸡毛。
大体路子：
第一步：在青岛注册一家公司，例如某某装修公司，寻找卖不掉的商业，甚至烂尾商业等便宜货，最好在1000平以上（国家有补贴），以极低价格拿下，并与开发商协调好产证办理事宜，避免二次过户。
第二步：将商铺分割成无数1.2个平方的小铺，目的做到极高单价，极低总价，手里有2.3万就可以成为他们的忽悠对象。房产证不标位置，只标面积占比，例如千分之一，这样，你虽然买了一个铺子，但永远不知道铺子在哪，相当于大家共同买了一间商铺，彼此还不认识，为后期出租留下极大隐患，运营公司撤离，剩下的只有打架和口水仗，且矛盾无法调和。
第三步：再注册一个运营公司，出卖人拿钱走人，由运营公司和商户签订两年租赁合同，第一年，第二年反租，一般13%，这些租金已经加到你的房价里，从第三年开始运营公司和你2：8分成，看似合理，实则是出卖人转嫁责任，通过运营公司给自己争取两年的时间，抓紧销售。两年后，租不出去，运营公司会说，租不出去与我无关，按合同办事，我不收你的20%分成就是了，有问题去找出卖方，这时出卖房已人去楼空，公司注销，客户完全被架空，无处申诉。
拿谋个正阳路农贸市场项目分析，从开发商处购买约5000，包装销售后，一层3.5万，二层2.5万，十足的暴力。这些所谓的农贸市场，运营成功率几乎为零（可参考运营中的卓越蔚蓝群岛产权农贸市场），但对于商家来说以后的运营能不能成功和自己没有毛的关系，我只管卖房拿钱，卖出20%可回本，卖出50%就润可观，卖出70%极大成功，赚的盆满钵满。
没有客户基础，没落的商业性质，犄角旮旯的位置，再加上没经验、没实力、没资金的运营公司，你不倒闭还能有第二个路子吗？
这种形式的商铺，后期你是无法销售的，因为这不是一个正规的房产证，你只是业主之一，变更产权人会特别麻烦，谁会接手这种项目，我想象不出来。
一句话：买农贸市场，相当于你花了3.5万的天价在城阳某个偏僻角落，买了一个租不出去卖不掉的名义上的铺子，因为你也不知道铺子在哪里。
听我的，在接到这种电话，只有一个动作：挂断加拉黑。