户口不在农村，村中房屋再破也只能翻建，不能重建？

随着中国新农村的建设，农村环境发生了翻天覆地的变化。改变最大的就是生活更加舒适方便，不变的依旧是与城市隔绝的天然和纯净。清洁空气、优质水源、无公害蔬菜、家养畜禽等，成为农村的一大特点。也有越来越多扎根城市的农村人，想要再次回到农村，开始田园生活，享受大城市体会不到的惬意。

但是想要回去可没有那么容易。户口迁至城市、农村仍有旧房的人不在少数，而这些旧房屋基本上都年久失修，无法住人，必须进行翻修才能居住。大家心中不免有了疑问，如今宅基地管控如此严格，城市户口可以翻修村中房屋吗？新建房屋会不会被强拆？其中门道还真有不少，大家一定要做好调查再行动。

首先，我们先要明确的是，户口从农村迁至城市后，只能对农村旧房屋在原有的基础上进行翻建，注意是翻建而不是拆除。大家也都知道农村宅基地是归集体所有的，即使现在一系列新政策表示没户口也可以对宅基地进行确权，但这都不代表可以随便拆除房屋。因为在这种情况下，只有宅基地上的房屋是属于个人财产的，而确权的前提也是宅基地上有房屋，根据房屋进行确权。如果将这一部分拆除，也就意味着个人财产没有了，只剩下一个宅基地，也就没办法进行确权了。因为严格意义上讲，拆除房屋后的宅基地已经属于集体了所有了。

在这种情况下，宅基地归到集体，个人自然也就无权在宅基地上建造房屋了。所以，即使村中房子再破再旧，也应该小心的进行翻修，而不是重建。

既然可以翻建，又有哪些具体的要求呢？

一、不得增加建筑面积

有些朋友可能想对院子进行重新规划，并且存在一定的侥幸心理，觉得多盖一点房子没什么影响，在方便使用的同时还能增加空间利用率。这时候千万要注意，在翻修时是不可以增加建筑面积的，只能在原有的房屋上进行翻修，否则将会遭到强制拆除。

二、不得增加房屋楼层

大家可能想问，既然不能新建房屋，那么在原来的基础上加盖楼层可以吗？答案是不可以，加盖楼层也算是变相的增加面积，并不属于修缮房屋的范畴，所以也是禁止的，如果私自加盖同样会面临拆除。

翻建，简单来说就是在原有的基础上进行修缮，也就是说，原来房屋大体情况是什么样，我们就要把它修缮成什么样。拆除房屋、增加面积、加盖楼层，都改变了房屋原来的模样，显然不符合“翻建”这一具体要求。

在农村有房没户口，想翻建房屋接着回农村享受生活的不在少数。但在翻建房屋之前，一定要了解清楚什么能做、什么不能做，准确的把握好“翻建”的定义，避免房屋遭到强制拆除，竹篮打水一场空！