提前剧透!刚刚苏州湾豪宅户型首次曝光,起步140㎡大四房
全苏州的“滨江粉”们请注意!滨江在苏州的另外一子-锦麟壹品,终于快要揭开神秘面纱了!
和吴中郭巷项目不同,锦麟壹品起步就是140㎡户型,最大约190㎡户型,功能定位非常纯粹,具有超强改善属性。
△图源网络
据了解,项目售楼处已经建好,就在吴郡路上。
我在现场实探还发现,项目部分楼栋已经建至3层以上,进度很快,预计3月份就能开盘,可见吴中太湖新城的豪宅花名册上,又要添上一员大将了!
先简单拎下项目重点:
1、项目售楼处即将公开,预计和样板间一起在年后正式公开
锦麟壹品售楼处已经建好,已有工作人员在里面进行办公,预计将在年后正式公开,最快于3月份开盘。
2、滨江亲自操刀设计,户型面积140-190㎡
项目打造140㎡-190㎡共3个面积段,多种户型。项目定位主要针对改善人群,精装交付,地暖、新风、中央空调都有,装标暂未公布。
3、楼面地价18595元/㎡,放风卖3万/㎡,预计首开5幢楼,户型涵盖140㎡-160㎡
2020年6月1日,吴中太湖新城37号地块成功出让,成交楼面地价18595元/㎡。
销售透露,这次是滨江设计,价格与板块新盘看齐,大概卖3万/㎡左右。首开暂定5幢高层和小高层,涵盖140㎡-160㎡户型。
在正文之前,我们先来个投票:
锦麟壹品位于吴中太湖新城天鹅荡路和吴郡路交叉口,地块早已被围挡起来。(阴雨天气,请原谅小飞机不能飞,航拍不了)。
由于已经靠近年关,工人已经早早放假返乡,现场已经停工,但是靠近售楼处的一侧可以看到楼栋已经建至3层,进度比较快。
项目北侧一河之隔即歌林公园和永旺商业,后期业主的日常购物需求可以在这里一并解决。
项目售楼处内部,一切已经准备就绪,沙盘模型和LED电子显示屏都已经摆放好。
我现场找到一位销售人员,对项目的开盘时间和价格做了一个大概了解:
我:售楼处预计什么时候公开呢?
销售:目前只是工作人员提前在这办公,预计要等过完节才会正式公开了,样板间也同样在这个时间段。
我:那现在有大概的价格吗?
销售:也还没有哦,可以参考周边,大概率会在3万/㎡左右,具体以预售证为准。
我:什么时候开盘?
销售:等样板间公开过后,预计在3月份就开盘。
项目总体量为807户,体量不大,后期配备了新希望物业,比较容易管理。
另外,项目外立面极具辨识度,浅灰色为主基调的同时,且85%的外立面采用金属铝板材料,厚重和时尚感兼具。
整个立面几乎都是玻璃,窗墙比极高!
△图源网络
社区内部景观为亚热带风情,设计全为滨江御用的棕榈园林设计,全冠移植,宛如生活一片天然森林之中。
“蓝宝石”水景更是必不可少,几乎每一个滨江出品的项目,必然会有一片蓝宝石水景,这也已经成为了杭州滨江制造的标志和传承。
锦麟壹品占地面积50495.7㎡,总建筑面积181439.25㎡,其中计容建筑面积126239.25㎡,容积率2.5。
拟建17栋17-26F住宅,产品为小高层和高层,其中,3栋17F小高层,4栋25F高层、10栋26F高层。
从配比上来说,以高层产品为主,小高层仅有3栋,位于整个社区的东侧,靠近建屋吴郡半岛,也是有望可以看到湖景的楼栋,尤其是17#楼。
△图源网络
据悉,项目将打造约140-190㎡左右户型,精装交付,地暖空调新风都有。首开预计开靠近吴郡路上的小高层和高层:1#、2#、6#、7#和11#。
其中1#、2#、6#、11#全部都是140㎡,7#为167㎡,都是两梯两户设计,私密性十足。
140㎡-A-户型(4房2厅2卫)↓
户型很方正,4开间朝南配合双联阳台,采光面积充足。户型南北通透,餐厅北侧设计了飘窗,可以放一些日常用品。
客卫干湿分离,主卧套房设计,还有步入式衣帽间等等,对于很多家庭可以一步到位。
140㎡-B-户型(4房2厅2卫)↓
锦麟壹品前身是太湖新城37号地块,今年6月1日被滨江以成交楼面地价18595元/㎡拿下,位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧。
整体上来说,锦麟壹品居住氛围还是比较好的,距离歌林小镇、永旺梦乐城等商业也比较近,一路之隔是一所小学,且东侧就是高架,自驾出行较为便利。
不过,项目的西侧楼栋靠高架,未来会有一定的噪音干扰。
而且这次都是140㎡以上的大户型,放风3万/㎡,总价比较高,要400万起步。
不过这个项目也是杭州头部房企滨江,在苏州亲自操刀的新盘,比较值得我们期待。