2021刚开年，苏州房地产市场就猛料不断！土拍持续火热，多个高价盘入市要打破板块房价天花板，二手房挂牌猛涨...预警！今年的楼市行情，对于苏州刚需客、改善换房一族，仍旧不太友好！就在刚刚，苏州楼市爆出4个坏消息，看完瞬间泪奔…
1、据统计，苏州有超40个纯新盘即将上市，不乏一些高价盘，多个板块房价天花板要保不住了，房价格局也将迎来巨变！
2、信号！新年苏州多家楼盘全面取消优惠，买房成本上涨！
3、交付涨价！换物业涨价！周边纯新盘上市也涨价！苏州这届业主太强势，一有风吹草动就涨价！
4、“二道红线”政策开始执行，限制银行的个人住房贷款占比，有专家直言：2021年部分自住买房人或将面临首付比例增加或房贷上浮的情况。
正文之前，我们先来投票：
1、土拍持续火热、新盘爆仓供应！高价盘入市，多个板块房价天花板被突破据克而瑞数据，目前苏州大市新房均价在26262元/㎡，这意味着，苏州已经全面步入了改善阶段。据不完全统计，2021年苏州将有超40个纯新盘入市，仅2020年拿地未上市的项目就能上演爆仓供应。看似新房扎堆入市，买房人的选择更丰富，实际上，刚需买房陷入了更加艰难的处境！在2020年拿地的项目中，除了吴江汾湖、盛泽等一些偏远板块的地和商住地块，其他项目成交楼面地价基本都破万，地价全面上涨！1.先来看园区，旭辉奥体的林溪雅苑地价30228元/㎡，坐稳板块地王。不过园区严格限价下，项目放风价格对标上东区PRO，参考上东区PRO千人抢房的盛况，可以预见4月份又将上演大战！目前园区的核心区域供应量并不大，2020年话题度最多的板块反而是胜浦。板块内陆铁落地、喜提星海学校、迎来首个邻里中心，配套全面提升，地价首次破2万，房价也是出人意料的破了3字头！今年要上市的胜浦恒泰和建屋两块地，相对比辉映时代和嘉樾时代花园，地价更高，大概率房价也会往上走！2.姑苏区今年上市的新盘集中在平江新城，地价约2万/㎡，已有1家楼盘出了备案均价3.19万/㎡可作参考，偏向改善需求。3.高新区发展最好的狮山板块多个项目已经在年末清盘，接近断供。区域内相对偏远的通安、浒墅关地价也都在1.3万/㎡以上。乘着太湖科学城的东风，挂牌金融创新区，相信新区的发展也会蒸蒸日上。但刚需想在新区置业，是越来越难了。4.相城区黄桥、黄埭等板块地价纷纷破万，刚刚开盘的仁恒溪云雅园备案均价3.2万/㎡，成功破3，相城区域房价再刷新！5.吴中区和吴江区的地价相对平稳，但吴中区还有久寻花园、都市海派花园等拿地多年的高价盘等待上市，届时板块内的房价可能再上一层楼！而2021年，苏州的土拍也将持续火热，光1月份已知的就有3场土拍。新房市场存量大，买房人可以有更多的选择，但地价普遍上涨，这些新房入市后会引起苏州房价结构性上涨，未来房价发展趋势基本定了！新年新气象，万事万物都开始一个新的周期，苏州不少新盘结束了年末冲刺，带来了一个比较扎心的消息：全面取消优惠！从吴江、吴中再到新区、相城，从老城区到新兴板块，态势热烈！我们能够发现，优惠基本都截止在元旦！近日致电不少售楼处，得到了一致肯定的回复：年前的优惠肯定不作数了，取消！例如尹山湖去年大火的华润悦景水湾，推出海报称年末购房，可享受最高20万的优惠，现在回看广告语“错过就是后会无期”很是扎心。紫郡兰园的优惠力度更大，项目位于2号线地铁口，洋房143㎡户型最高可享受30万+5万车位抵用券优惠，省了一辆车、又省了一半车位。不少错过了2020末班车的买房人想要尽快上车，却意外遭受暴击，要多出20万、30万房款！当前这个阶段买房，相较于年底置业成本有所上涨，错过了优惠的买房人只能默默心碎...
3、捡漏太难！苏州这届业主太强势，一有风吹草动就涨价二手房方面同样不容乐观，虽然目前苏州二手房存量在9.6万套左右，挂牌均价也是每个月都在下降，但不少房东开始了反常行为。
最近，一位资深房产从业者向我感慨：苏州这届业主太强势，一有风吹草动就报高价、涨价。事实情况确实如此，坦白说，苏州这届业主“操盘”意识和能力真的不容小觑。小区换新物业，涨价；小区交付，涨价；附近高价纯新盘上市，涨价……如今二手房业主都有个通病，不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上，时不时就涨一波价，试试水。随手查看某二手房挂牌网站，业主一夜猛涨100万、80万的不在少数。还有一些业主看到周边有高价纯新盘即将上市，也纷纷上调了自己二手房的挂牌价。
致电某位业主询问一夜涨价50万报价的原因，他坦言“我也不急着卖房，先挂着试试，现在可能不景气，哪天小阳春到来一定能赚一笔！”
事实上，苏州目前二手房均价有了明显的下降，但也因如此，不少房东不愿出手，尝试挂高价，整体成交周期被拉长。
来源：贝壳
着急卖房的房东可能会大跳水，但这种房源基本很快就会成交，对于买房人来说，捡漏太难！更多时候，都在看业主跳涨报价！
4、两道红线政策开始执行！有专家直言：2021年部分自住买房人或将面临首付比例增加或房贷上浮的情况
最近，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，为房贷设置了“两道红线”：
其中对买房人直接产生影响的是，要求“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
对此，房产大v刘德科认为，虽然「个人住房贷款占比上限」基本符合目前的平均水平，不算是太紧的紧箍咒，但工行、建行等房贷市场份额较大的银行是超标的，接下来不得不痛苦地控制占比，甚至减量。
“收缴了购房者端的宽松银根，是可以把炒房者的热情给灭一灭，但同时难免也会导致自住者购房成本（首付变高或房贷利率上浮）的上升。”
来源：德科地产
知名财经专家刘晓博认为，出台房贷新规，是为了进一步调控房地产，这对于房地产行业来说是一个利空消息。至于利空力度有多大，看监管层执行新规的力度。
一句话总结，2021年苏州部分自住买房人或将面临首付比例增加或房贷上浮的情况！有买房需求的朋友记得提前咨询银行哦~
