视频:毛坯放风价2-2.6万/㎡!城南又悄咪咪来了个一线江景豪宅？
近期，寸土寸金的禅城城南板块，突然爆出了个'南向一线江景盘’、“距东平河150米”、“直望佛山新城”......甚至还传....毛坯3万元/㎡的价格？
什么盘？它就是——天樾水岸。
佛房君心里一紧，毛坯3万元/㎡的价格？莫非又是一个豪宅盘？
到底实际情况如何？带着疑问佛房君就带大家去探一探。
01
毛坯放风2-2.6万元/㎡，预计月底首开
佛房君开车从普君北路地铁站出发，一路沿着岭南大道，再转东平路，约20分钟便抵达项目。
天樾水岸项目位于禅城城南的澜石翠堤明珠西侧，北侧则是石头上队村、南侧就是东平河、与旧改巨无霸泷景仅隔了一个在建中的澜石公园，值得一提的是，泷景上周网签均价约2万元/㎡，带装修。
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佛房君十点半左右达到项目营销中心，现场约有4-5组客户、后续也有客陆陆续续前来了解项目详情，尽管是工作日，人气还是不错的。
据佛房君现场了解到，项目占地约6万㎡，共分为两期开发，其中一期占地约3.6万㎡，规划7栋高层住宅，全南向设计，楼栋采用弧形一排式布局，2期将有4栋。
其中，下图沙盘图所标注的待出让地块便是将在本月底出让的一宗商住地（规划有5栋住宅，1栋公寓，240米高五星级地标酒店），网传很大的可能性将由保利拿下！
沙盘图
项目计划首推4座，面积段较大，户型最小为97㎡三房、116/127/146㎡四房四个户型，33层高，层高约2.9米高，两梯四户设计，预计将于月底开卖。
关于价格，没传得那么贵，但放风价也不低。
据置业顾问介绍，项目定位为江景豪宅，毛坯放风价价格预计在2-2.6万元/㎡，现诚意登记可享受开盘99折优惠，这个价格可以说直赶奇槎板块了。
据透露，1-3座将打造大户型、户型约140多㎡-210多㎡，5座为回迁房。
小区整体抬高2米，以“云端花园”作为设计概念，小区实行人车分流，分别在东侧及西侧设人行出入口 2 个。
小区配套有500㎡的无边际泳池、阳光草坪、750米的健身环形跑道、全龄段活动空间、约3000㎡的泛会所。
建筑方面，肉眼可见已建到20层左右，预计近期可能将拿到预售证。
项目工程实景图
02
首推97-146㎡三四房 使用率近100%
项目预计首推4座，户型有97㎡三房、116/127/146㎡四房四个户型，其中仅开放了97㎡三房和146㎡四房两个异地样板间，赠送面积多多。
样板间已曝光，抢先看看吧！
D户型97㎡三房两厅两卫两阳台设计，东南朝向，南北通透、三开间朝南、为头排一线瞰江户型。
其中，2两个阳台赠送一半面积，飘窗全赠送、主卧的洗浴位置也为全赠送，实用率较高。
97㎡三房户型图
该户型设计有入户玄关、预留有鞋柜位置，交付入户门为高级装甲门、博士密码锁。
3.7米的餐客厅开间，厅出为景观阳台，打造270°景观采光面，其中阳台门为提升推拉门。
L型厨房预留有冰箱位置，带有1.5米开间的生活阳台，方便生活操作。
主卧开间3.1米，整体约15㎡带有套房，次卧开间 2.8 米，可以放下1.5米床。
97㎡样板房视频
A户型为146㎡四房两厅两阳台设计，做到四开间朝南，空间格局宽阔大气、南北双阳台对流，同样交付均带门窗。
其中，2两个阳台赠送一半面积，飘窗全赠送、主卧和公卫的洗浴位置也为赠送面积，厨房的洗刷台部分也为赠送面积。
146㎡四房户型图
该户型同样带有较大的入户玄关，并设计了窗户，U型厨房开间 2.35 米，预留摆放双门大冰箱位置。
南向景观大主阳台达到7.65米，连通一个次卧，另一个小阳台开间也达到3.5米，主卧开间达到3.65米，带衣帽间和主卫，干湿分离。
146㎡样板房视频
C户型为116㎡做到了四房两厅两阳台设计，为西南朝向，也三开间朝南，竖厅设计，客厅开间4米，卧室均带有飘窗，主卧带套房设计，开间3.3米。
116.09㎡四房户型图
B户型127㎡四房两厅两卫双阳台设计，其实为即A户型的缩小版，也是四开间朝南，入户带有玄关，南北双阳台对流，7.3米长的大阳台直通次卧，主卧带有衣帽间、卫生间。
127㎡四房户型图
值得一提的是，天樾水岸开发商为润石置业，投资商为佛山华福地产，皆为本土房企，已扎根佛山多年，并成功打造了多个项目。
润石置业开发过翠堤明珠项目，华福地产开发有华福国际公馆、丽湾华府、文昌华府、岭南水岸、南海御水岸、熹云水岸等项目。
03
南向一线东平河，处于城市新秀核芯
天樾水岸项目南望一线东平河江景是项目最大的卖点，与佛山新城隔相望，位置比较优越，未来高层还能免费观看东平夜游。
要知道，目前城南板块具备南向一线望东平河江在售楼盘仅有泷景的部分楼栋和天樾水岸这两盘，非常稀缺。
根据佛房君观察，目前项目周边多为破旧的厂房等，且项目前路面日常大货车比较多，可能会产生一定的噪音和灰尘。
项目周边环境
不过政府已规划将重点打造东平十景，并计划将在2022年打造完成，而项目就处于城市秀台比较核心地段，并且项目紧挨在建中的澜石公园、未来项目居住环境会得到很大的提升。
在建中的澜石公园
同时目前周边商业配套还需改善，如需购物逛街，就要前往岭南大道、魁奇路、季华园附近的商圈一带，而开车5分钟内便可到达对面的佛山新城。
由于项目处于比较中心地段，整体来看，去哪里都方便。
项目周边有四纵四横的主干路线，项目门前就是东平路，未来线路将会拉直，未来，华远东路也将延长至项目附近、周边还有魁奇路、岭南大道、绿景路、汾江路等、自驾的话非常方便。
同时周边还有佛山地铁1、2、3号线三地铁环绕，其中距离最近的是广佛地铁澜石站约1.1公里，步行的话，大概需要20分钟左右。
澜石地铁站A出口
而教育医疗配套方面，项目周边有澜石中学、澜石小学等教育配套；此外周边有佛山第三、第四人民医院以及澜石医院等医疗。