江景靓地土拍升级,未来佛山3万+是常态

今年以来，佛山土拍市场似乎就进入了略为平静的状态，据佛房网不完全统计，直至12月18日，佛山五区2019年仅成交66宗商住地，总面积约408万㎡，对比2018年89宗土地，供应量有了明显的下滑。

市中心限购区内的土地供应更为严峻，2019年佛山禅城南海限购区内，仅成交了15宗商住地，新增土地供应约6.87万㎡，其中成交楼面价最高的，莫过于可享江景资源的华侨城地块，以17480元/㎡楼面价傲视群雄。

近日，禅城挂牌奇槎东平路北侧地块，再次成为土地市场的聚焦点，这块位于东平河畔一线江景靓地，起拍楼面价达1.3万元/㎡，创下片区历史新高。

地块设置的1.3万元/㎡的起拍楼面价，已经比紧邻的卓越地块1.25万元/㎡成交楼面价还要高。目前该宗江景靓地已有不少开发商密切关注，虽地块设置最高限制楼面价1.53万元/㎡，之后就会转入竞自持环节，但有业内人士预测，地块竞拍将会出现群龙争霸的局面，“竞自持”环节也会有一场恶战。

江景成就王座

实际上，这个预测不无道理。中心城区土地价值连年攀升，本宗地块更是一线江景靓地，其价值自然不言而喻。

据佛房网不完全统计，目前佛山单价最高的15个住宅项目，8个临江而建，保利奇槎桂城交界项目，望江的大户型成交均价超3.6万元/㎡，在地价、人工、建材成本不断增加的情况下，未来佛山中心区域沿江项目，3万+将会是一种常态。

江景资源愈发珍贵

或许有人会说，今年的土拍市场并不是那么乐观，土地流拍、取消出让等情况已是见惯不怪。但不知大家有没有发现，流拍的大多是偏远位置的地块。而中心城区，特别是占据优质景观资源的核心区位地块，仍是众多开发商的兵家必争之地，就如上文提及的珠江西侧的华侨城临江地块，即使并非一线江景，也拍出了17480元/㎡的楼面价。

所以说，江景意味着什么，显而易见。

和伦敦、上海、广州等发达城市一样，佛山因水而生。无论是过去还是未来，东平河都是佛山发展的江轴，东平湖两岸，崛起了千灯湖、奇槎新城、佛山新城、三水新城等诸多城市脊梁。

东平河 佛山日报航拍团刘世辉摄

同时，江景资源是十分稀缺的，经过了成熟的开发，佛山核心区的江景地块更是越来越少。据统计，2016年至今，佛山东平河约25公里精品地段仅出让8宗一线临江宅地，供应量逐年递减，但地价逐年上升，城央+江景地块，已成为城市稀缺资源。越是稀缺，越是珍贵，城央江景已成为物业升值的重要保证。

城南蝶变看泷景,再造珠江新城

沿江置业，便是跟着政府规划走。

广州与珠江，是城市与资源相生相融的范本，从过去的二沙岛，到最近的珠江新城，琶洲，再到未来的金融城、临港经济区，广州CBD斗转星移，永不谢幕的，唯有珠江。

珠江

按照政府的规划，未来的东平河两岸，就是佛山的城市封面。

在珠江新城，猎德村旧改项目就是由合景泰富、新鸿基地产、富力集团强强联合，为广州CBD缔造了一座超级顶豪——天銮，作为南中国区首个真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰，天銮成为不可撼动的广州豪宅坐标。

东平河畔，同样由合景泰富集团和新鸿基地产联袂打造的泷景，拿地之初，开发商对其的规划就是下一座“珠江新城”。

泷景效果图

以汾江路为中轴，打造建面约280万㎡大城，项目规划了约40万㎡中心商业体，南向一线临江，参照珠江新城规划，为佛山打造城央江岸城市会客厅，目前，通过10年的建设，项目已经逐步兑现成形。

同时，泷景与佛山新城隔江相望，从佛山大剧院、佛山科学馆、佛山图书馆、佛山博物馆、佛山市文化宫到佛山国际体育文化演艺中心，全佛山优质的资源汇聚于此，巨星演唱会、金鸡百花奖、国际篮球锦标赛，轻松满足，说走就走。

TOD成熟大城 升值空间可观

TOD模式（Transit Oriented Development）指以公共交通枢纽为导向的综合发展模式，然后以站点为中心建立中心广场，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。日本涩谷、新加坡lon orchard广场、香港九龙站、广州东站等TOD综合体，其价格一直遥遥领先于同片区物业。

TOD模式 图片源于网络

而在佛山，这一定律同样受用。

千灯湖礌岗地铁站的TOD项目——中海寰宇天下，从项目初开盘，到现在的二手价格，与周边的项目相比，寰宇天下均价普遍高出至少2000元/㎡。

还有就是位于广佛线新城东站在售项目怡翠晋盛，其销售价格也是长期领先于周边的一手楼盘。

TOD以交通枢纽作为建设导向，但其蕴含的，远远不仅是交通，就如中海寰宇天下，有庞大的商业体环宇城；怡翠晋盛，紧邻着佛山国际演艺中心。作为承载着城市会客厅的功能的TOD，只有集合各种功能区为一体，升值潜力才更加显现。

项目距离澜石地铁站约200米

泷景，正一步步建造TOD大城，与广佛线澜石地铁站仅约200米的距离，从项目出发，4站到祖庙，9站到千灯湖，再往东三站直达西塱，快速通达广州荔湾、海珠。值得关注的是，佛山地铁2号线（建设中）预计2021年开通，此后，项目5站即可到达广州南站，高铁直通香港西九龙。

《配套完善》-韦静欢

结合由新鸿基主导规划的建面约40万方地铁上盖综合商业体，打造与国际接轨的新型TOD模式，实现无缝接驳城市交轨、建立星级酒店、高端写字楼、融合周边生态中央公园，省级教育资源和临近的三甲医疗配套，泷景将成为全配套国际化的TOD社区。

三园贯通 对标珠江造东平夜游地标

今年8月，佛山召开的万里碧道试点规划建设工作培训会议，透露佛山将东平水道约25公里滨水廊道建设为城市客厅重要示范段，塑造湾区级城市滨水区。

采取打造特色节点、调整道路功能、建设堤线公园、完善细节设计、开展水上观光等综合提升措施，促使东平水道变身为“城市景观大道+滨水堤线公园+文化活力水岸”的“城市滨江旅游景区”，涵括古韵石湾、都市田园、中欧之城、文化登州、生态龙湾、科技潭州等六大景区、多个景点，就如广州的“珠江夜游”，在未来佛山“东平夜游”也会实现，更有望成为佛山面向国际的新名片，泷景就位于“都市田园”景区中心。

东平水道6大景点示意图（仅供参考）

同时，根据政府规划，佛山新港码头未来将与东平河渔村文化公园、东平河石湾湿地公园“三园贯通”，形成东平河北岸约26万平方米的生态河滨空间。除此之外，对标广州珠江新城的花城汇，泷景大城内也规划建设起约5万㎡的中央公园。

图片源于佛山市人民政府

《澜石夜色》-韦静欢

超6000户业主认可,稳居冠军宝座

自2010年首次面世以来，凭借项目优越的地理位置及优质的服务，泷景项目有超20%的客户均为老业主推荐。根据中原地产数据统计，泷景成为佛山禅城2019年上半年成交套数及金额双冠军，其魅力不言而喻。

数据源于中原地产

项目在售产品丰富，涵盖城央别墅、江景洋房、个性创意空间以及临街旺铺等，而目前主推的汇琅峰，是泷景大城内最靠近地铁站的住宅产品，与澜石站A出口约200米的距离，地铁出行极其便利。

汇琅峰作为泷景东区首发产品，同时也是泷景第一个”FUN享家“的主题社区，园区内分设了儿童游乐区、架空层全年龄活动区、以及为一家人齐步夜跑打造约1.5米宽的健康夜光跑道。

小区园林效果图

每天晚上，无论是与家人小区内齐步夜跑，还是从中央公园漫步至约3公里滨江长廊漫步，抑或是悠方内逛街购物，快意人生，均可轻松实现。

除此之外，泷景产品也十分优秀，装标进行了人性化升级优化，设置了重力挂衣钩、指纹密码锁、智能感应小夜灯、凉霸以及煤气灶背不锈钢板，这些细节，是真真切切地在提升业主的居住体验感。

建面约91/105㎡三房 宽敞舒适

再来看看主推的建面约91/105㎡三房产品。

建面约91㎡三房两卫户型

作为一个标准的三房竖厅户型，功能区动静分离，互不打扰。在市面上同等面积段的三房产品中，不少户型总会出现一个面积较小的房间，而泷景这个建面约91㎡的户型，在保证了客厅、餐厅阔绰度的前提下，三个房间都宽敞舒适。

建面约91㎡样板间实景

建面约91㎡样板间实景

建面约105㎡大三房户型

建面约105㎡大三房户型更是阔绰，佛房网网友一同参观此户型样板间时，甚至以为是建面约122㎡大面积。该户型采用了南北对流双阳台设计，室内通风采光都做到了极致。最让人心动的，莫过于主卧豪宅式的步入式衣帽间设计，奢华无比。

建面约105㎡样板间实景

建面约105㎡样板间儿童房实景

这是一个令人心动的作品，毕竟，泷景前6期组团产品，就是品质社区的诠释。

当然，文字所述不过万千美好之一，要想了解更多，不妨去现场一探。

项目地址：广佛地铁澜石站A出口旁

项目热线：0757-82718888