张玉良七度现身，绿地加速推进外滩中心项目建设

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9月26日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良现身绿地外滩中心项目。

自2019年2月以121亿元的价格拿下上海董家渡地块以来，绿地外滩中心项目建设已持续200天有余。在这期间，张玉良已先后7次亲临该项目，甚至曾在3月份内两度现身。

此次，张玉良为礼献新中国成立70周年的“绿地集团外滩亮灯仪式”活动站台。他表示，绿地将充分发挥自身资源、资本优势以及综合开发运营能力，快速推进这一上海国际金融中心的新地标建设。

绿地对这个项目的重视程度可见一斑。

2021年底交付4幢超高层

事实上，在拿到该地块之前，绿地约有3年时间没能在上海收获足够好的地块。截至2018年底，绿地年报披露的203个持有待开发土地中，位于上海的仅4个，待开发土地面积不足22万平方米。

而绿地外滩中心项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米。据绿地方面此前披露，该项目货值逾千亿元，预计可销售货值约700亿元。

根据规划，绿地将把该项目打造成包括46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼，8万平方米地上和9万平方米地下商业体，12.6万平方米高端公寓，近5万平方米的公共绿化和约4.2万平方米超五星酒店为一体的超级综合体。

那么，这么庞大的项目要耗费多久？是5年还是10年？“我们不用五年。”绿地外滩中心项目工作人员直言，“这4幢超高层将于2020年底结构封顶，2021年底前交付。”

同时，该项目还有8幢住宅，“住宅分两期开盘，第一期预计年底开盘，交房预计2021年底”。

此外，该项目的7栋办公楼已全部封顶完成。其中，今年7月，中国人保与绿地控股建立战略合作伙伴关系，并将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，成为上海国际金融中心新地标的首家重量级金融企业。据工作人员介绍，其余几栋“也在跟几家国际级顶尖的金融企业洽谈中”。

“集全力”打造

一直以来，董家渡地块都是市场关注的焦点。这里是上海外滩最后一块完整待开发地块，2014年，被当时意气风发的中民投以248.5亿元的价格拿下。可惜的是，历经五年，中民投却未能有所建设，直至其流动性危机爆发。

2月14日，绿地宣布其以121亿元的价格，收购了中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。由此，绿地成功拿下了上海董家渡13、15号地块。

对绿地来说，这个项目的投入和建设也并非易事，复杂的建设要求之外，资金投入方面的压力也不容小觑。

早前，中民投曾披露，董家渡项目总投资概算达604亿元。绿地在5月初公布该项目新案名“绿地外滩中心”之时，曾提及该综合体将“投资千亿”。

为了确保董家渡项目的顺利开发，绿地在今年5月还通过了为中民外滩提供300亿元担保额度的议案。截至8月22日，绿地为中民外滩提供的担保余额为142.15亿元。

绿地对于打造这个项目的难度有清楚的认知，早在接手项目的时候，张玉良就表示，要“充分发挥自身综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标”。

事实上，在接下这一项目后，绿地便着力加速推进其建设。在商业办公、住宅项目之外，8月，绿地还开工修缮拥有305年历史的商船会馆，尝试将其与现代化金融中心进行有机融合的一次突破性尝试；9月，绿地又携手华为联合发布打造智慧化产业园区，在人工智能、5G应用等领域开展研究及运用。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁