楼市大观—第23期
延伸阅读：
3月29盘抢着开！热闹的苏州楼市又回来了！
受春节假期影响，今年2月苏州楼市几乎进入“休眠状态”，领证和开盘的项目都较少！据克而瑞新鲜出炉的苏州2月新房成交数据，上个月成交均价为27316元/㎡，环比下降约3.3%！6大区中，园区、新区、姑苏、吴中成交均价相较上周都有所下降，吴江和相城却逆势上涨！
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园区成交均价33459元/㎡
园区是苏州新房成交均价最高，同时也是波动最大的区域。2月成交均价为33459元/㎡，环比下降约11.19%。
下降原因其实也不难理解，核心奥体海和云庭、上东区Pro大部分房源早就网签，青剑湖悦云亭尾盘在售。
除了待上市的林溪雅苑，新房供应主要集中在胜浦、娄葑2大板块。
胜浦是园区的洼地，在售均价约3.1w，在售2盘新城·嘉樾时代、路劲·辉映时代，最小均为89平小户，总价260万起就能上车。
娄葑板块新房限价3.25w，芳华雅苑和熙华雅苑2盘主力在售。
新区成交均价31457元/㎡
新区2月成交均价为3.1w+，环比持平。狮山新房库存告急，太湖科学城作为后起之秀，接棒狮山。目前科技城金茂府已经到了尾盘，在售的前山澜庭、首开棠前如苑，加上待上市中海、保利等地块，未来新盘将达到十个，均价最高2.8w。新区另一供应大户是浒关，目前在售新盘将近20个，均价在2.5w上下徘徊。预计3月融创泊岸·时光印和锦绣澜山·锦园还将迎来首次开盘。
姑苏成交均价32931元/㎡
撇开古城核心的千万别墅，目前姑苏新房供应主要集中在平江新城，ta也是今年值得看好的4大新城之一。目前板块在售+待售新盘多达7个，星河·平江新著、绿都·云起平江等顺销中，均价3.2w+。
吴中成交均价24146元/㎡
吴中是苏州新房供应大军，涉及城南、太湖度假区、太湖新城等板块。2月新房成交均价为24146元/㎡，环比下降约5.59%。老牌CBD城南利好频出，土拍火热，如今板块内多达10盘供应，多盘单价已戳破3w。
吴中太新板块起点高、很宜居，新房去化极好，成为苏州改善主流置业板块，颇受买房人认可，也是四大新城中唯一破3的。
相城成交均价26690元/㎡
相城2月新房成交均价环比上涨5.62%，是所有区域中上涨幅度最大的。目前在售新房主要集中在中央公园板块，汇集9个盘在售+待售，均价2.8w+。望亭、黄埭、渭塘等刚需板块，凭借劲爆的价格，也逐渐走进买房人的视野。今年相城将全面爆发，180个项目正式签约，千亿投资落地，教育、交通、产等驶向发展新车道，激动人心！
吴江成交均价19790元/㎡
吴江2月新房成交均价约为1.9w，环比上涨近3%。
吴江幅员辽阔，在售新房也很多。平望、震泽等偏远乡镇板块新房均价1.5w左右，运东部分新房2万出头。
吴江太湖新城新房均价约2.6w，作为苏州重点发展新城之一，历经近10年时间，城市界面及各项配套上已然繁华。
