这个公司暴雷后，黄陂产业新城还有戏吗？

前言：

本文最初发表于其他平台，因为出现了具体的企业名称而不予推荐，小编只有将其改成“某公司”后才得以通过，为安全起见，公众号发表还是以某公司代指。

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近期，某公司公司因为资金困难，无法偿还到期的50多亿银行贷款的事情闹得沸沸扬扬，武汉黄陂和新洲网友之所以关注它，是因为位于前川城南20平方公里的黄陂产业新城，以及新洲邾城的问津产业新城和航天产业新城PPP项目正由某公司承建。

网友们普遍担心的是这两个产业新城还没有开始就要结束了。

很多朋友私信让小编谈谈看法，老实说，年前的时候我是不敢评论的，第一咱不是金融方面的专业人士，借款还款之间的道道很深，非小编所敢多嘴，第二，很多事需要放一段时间才能看得更清楚。

如今热度退去，处理方法也相继出炉，是时候谈谈个人对黄陂和新洲产业前景的一点看法了，需要说明的是，文中的观点仅代表个人看法，各位如有不同意见，烦请在文章后留言讨论。

01

某某幸福公司困境产生之原因

某公司发迹于河北，其主导产品是打造“产城融合的新城”，地产是短期收益，造城是长线投资。

理论上，产业新城模式收益是很稳定的，其客户是地方政府，不存在逃票的情况（黄陂产业新城，由某公司先垫资修路架桥，建成后，黄陂政府分期偿还某公司的本金和利息），但这个模式的最大问题是先期投资大，回收期漫长（一条路建好后，需要几年才能拿到返还的本金和利息）。

某公司的产业新城开发模式，属于滚动开发，先开发地产，用地产赚的钱投入到新城基础建设中，如果地产卖得好，新城建设就很顺利，如果地产销售不畅，那么新城的启动资金就很困难了。

某公司绝大部分地产位于环京的河北区域，购房客户基本都为外地人，当北京和河北都开始限购的时候，其销售情况就越来越差，没有地产收入的支撑，新城的开发，银行的贷款当然就很容易出问题了（一方面要拿钱出来给新城开发，另一方面又要应付银行到期的贷款，手上的现金不足）。

这也是为什么从16年开始，某公司开始在环北京以外大力开发产业新城的原因，鸡蛋不能放在一个篮子里（可惜，环北京以外的新城都刚开始建设，离大规模的收获期还早）

▲河北廊坊的孔雀城

02

黄陂产业新城是优质资产不

总公司出现资金困难，华中武汉公司多少也会受点影响，至于影响有多大，小编非内部人士，这里就不妄加揣测了。

可以肯定的是，某公司不会破产，第一是其产业新城对地方政府有极大的吸引力（某公司负责投资加招商，减轻了地方开发的许多压力），其二对于银行和股东来说，倒闭了他们损失巨大，只有继续支持某公司，当某公司开始赚钱了，他们的借款和投资才能回本。

从这几天透露出来的消息来看，地方、股东和银行都在纷纷解囊相助（毕竟产业新城从长远来看是一个赚钱的项目，某公司也还有大批待收的货款）。

但援助肯定是有条件的，那就是经营模式一定需要改变，最能想到的是抛售不赚钱的项目，集中资金发展优势产业新城，也就是说前几年的那种狂野扩张的情况不可能再出现了（2016年起，某公司在武汉周边就签订了6家产业新城的建设合同）

问题来了，黄陂产业新城算优质项目吗？

▲黄陂产业新城效果图

和环京的几个产业新城比，黄陂产业新城距离武汉市区不过20多公里，而环京的固安，廊坊离北京起码50公里以上，且黄陂产业新城不存在限购的情况，地产销售情况相对理想。

和武汉周边的另外5个产业新城比（新洲两个、孝感、团风和嘉鱼各一个），前川产业新城无论是地理位置，还是发展前景都鹤立鸡群，这个应该没有任何争议吧。

所以，即使某公司收缩投资，对黄陂产业新城的影响虽然有，但也应该不会很大。黄陂产业新城能否顺利建设，取决于产业新城内的地产项目卖得如何，相对于环京产业新城内吓死人的住宅，黄陂产业新城才刚开始建设了6栋商品房而已。

▲别人的产业新城

03

产业新城应该会继续建下去

前几年的万达，去年的恒大，都爆过雷，万达甚至把自己的文旅城都出售给融创以换取现金，但万达还不是照样挺过来了，去年还去新洲签合同要建文旅城，某公司的雷比他们都小，挺过来的机会非常之大。

产业新城是肯定要继续搞的，房地产业也还要继续开发，只有这样，某公司才能站起来，欠银行的钱才能够偿还（地方、银行、投资者都不希望看到它倒下）。

黄陂和新洲的产业新城仍然会继续进行，影响当然有（在满足赞助人要求之前，相关的投资会冻结，需要一段时间理顺内部），但建设的快慢最终还是取决于各个地区对外人的吸引力，吸引力强的，房子好卖，新城也就建设得快。

未来的趋势很明显，人口将越来越集中于一二线城市（三四线城市就不好说了），只要一个地方还存在限购，那就说明此区域的地产还是在向上走的（买房子的人多了才限购不是吗，没人买的话，限购干什么呢，对吧），黄陂产业新城，好歹是1.5线大武汉最大郊区的政府所在地，10年内房子应该都不会饱和（每年20万大学生落户武汉，那就是20万套房子啊，黄陂分其中的1/10也不得了，这还不包括湖北下面县市的人来武汉）。

对地产，小编内心是很矛盾的，一方面小编知道房价涨得太快会严重打击产业的发展和人民的幸福感，但另一方面，对于黄陂这种欠发达地区来说，如果不快速赶上三环内的城市水平，那么差距会被越拉越大（所谓富者俞富，穷者俞穷），2260平方公里的土地，不可能只住116万人，未来的黄陂，起码需要200万人以上，而要想黄陂快速地赶上汉口，大力发展地产，引进更多人口是最简便快捷的方法之一。

黄陂产业新城，希望能继续顺利地走下去！

当然，凡事也必须往最坏的地方考虑，假如黄陂产业新城提前终止合同，黄陂人也无需担心，新城所处的地理优势放在那里（距离汉口北不过10公里，未来地铁14号线从此经过），种好梧桐树，不愁凤凰不来（黄陂的土地出让从来不愁买家，只是每年有指标，没办法多卖地而已，如果可以敞开卖，产业新城所处的位置早就开发起来了）

各位有啥看法呢，欢迎留言讨论！