一栋楼不论几层,这7层最好不要碰,经济学家:买房亏钱将是常态

买房对于中国老百姓而言,一直都是人生之大事,因为在我国,房子跟教育、医疗、养老等切身利益相捆绑。在“租购同权”还未最终实行之前,买房子就是人们难以绕开的弯,无论是最终是选择工作所在城市购房,还是退而求其次回乡置业,结果还是一样要买房,只有少部分人确实买不起,那就只能回归农村守着一处宅基地。倒不是有意贬低,而是在城市化的大浪潮之中,村里面除了少部分60多岁老年人回归故里以外,年轻人基本都会选择前往大城市闯荡,而所谓的回乡置业,正常也是回到家乡所在的省会城市或是县市等,所以绝大多数人都还是要买房的。

明白了买房的重要性,以及买房的必要性,同时还得承认买房的难度,一方面是随着城市化和经济增长的双重推动下,我国房价整体仍旧处于一种居高不下的位置,让大多数想买房之人头痛不已。而另一方面则是开发商、房产中介套路太多,真真假假,作为非业内人士去买房,往往一不小心就容易踩坑。所以,为了买到一套房子,不仅要考验你的财力,还要考验你的眼光和决断力,才能尽可能的让自己辛苦买到的房子,能够得到较好的保值增值(无论涨不涨,但好的产品保值能力总是更强)。就像经济学家马光远曾说过的:“房地产作为最佳投资品的时代结束了,未来炒房亏钱将会成为常态”。作为一位10年房产专业人士人士,本人今天就从选层角度来给大家做个分析,希望对大家的购房选层能够有所帮助

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01一楼房子尽量不要碰

我们经常会听到一种言论,一楼的房子确实不好,这个是普遍认可的问题,但是一旦一楼带有院子,许多人认为就可以买了,甚至还有的认为一楼带院子的比高层价格还要好。我认为这是一种悖论,除非该一楼的房子是别墅或者小洋房,否则一楼房子带不带院子,其实差别并不大。因为本质上确实改变不了什么,别墅反正上下都是自己的,不一定住一楼。洋房社区整体低密度,楼间距宽,采光影响小,一定程度上可以带动房子的通风带走湿气,社区品质也还不错。但高层住宅建议还是算了吧,因为无论院子多惬意,也始终无法改变室内采光差,蚊虫多,隐私差,阴雨天潮湿等问题。

02顶楼房子尽量不要碰

说完一楼说顶楼,因为这些都是大家比较好了解的,也是经常听说的。顶楼个人认为有他的好处,比如采光好、通风好、隐私强,如果是复式楼设计的话,那么不仅可以提升住房品质也能增加得房率。但为什么还是经常有人建议不能买呢?因为顶楼的房子,一来楼层太高,出行不便,尤其在面临电梯安全出行问题时,顶层很令人担忧。其次就是顶楼暴晒的问题,比西晒问题还要更严重,而且常年的暴晒难免还会引发漏水问题。优缺点相比较,在住房安全跟舒适度面前,享受或许就不再是享受了。

03腰线层房子尽量不要碰

每个高层住宅一般都会有腰线设计,无论是为了建筑美观还是为了加固作用,正常30层以上的楼层都会有2个以上的腰线设计。说好听点,腰线设计在一定程度上可以保障家里老人跟小孩的安全,还有就是价格相对也会更优惠。但是要说缺点的话,却可以说出一大箩筐,比如腰线层从窗户往外延伸的50公分左右,不仅会占用了空调设备的空间,也会造成垃圾堆积,渗水,还有小偷容易攀爬等现象。而阳台高出近1米左右的护栏,对于房子屋内的采光造成了极大的影响,敲也敲不得,也很头疼。

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04有特别忌讳的楼层尽量别碰

由于每个城市每个地方,对于楼层数字的忌讳有所不同,因此我把多年从业来的所见所闻做个小总结。比如带4的楼层,包括14、24、34等楼层,以及带4的楼栋,在福建一带是相对比较忌讳的,所以就存在不少的开发商有意无意地把带4的楼层去掉,把带4的楼栋直接跳过,或者用3A等其它数据来代替4这个数字。还比如数字13这个楼层或者楼栋,也有一种不吉利的说法,但一般是西方国家在意的比较多,国内并不多见。最后一个就是18这个数字,有的人认为是“要发”挺好的,而同样也有不少人表示其它不好的寓意,这里不深入剖析。前面说过了由于每个人忌讳的不同,这些楼层并没有绝对的好坏,只是在可选的前提下,能不碰尽量不碰,除非实在没有选择。

以上仅代表个人的所见所闻所感

如果大家还有其它不同的见解之处

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