3月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
3月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有14套，其中13套有效参拍房源。
房源数量较上周减少17套；最终成交11套，成交率78%；套均参拍人数8人；平均成交折扣率0.82，市场热度较往常有所上升，平均折扣逐渐平稳。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数8名，10人以上竞拍的热门房源6套，占本周有效房源总套数的46%，较上周同比增加13%。
本周平均成交折扣率0.82，评估价9折以上成交的占20%，高于评估价成交的占40%，较上周相比折扣率稍微下降，主要原因是由于这周上拍房源数量较少，冷门房源竞争压力更小，易低价成交。
600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的79%，较上周同比减少11%，高价段的标的暂时没有出现，有个别几套住宅受疫情影响，暂缓拍卖。
2
成交概况
低
最优惠住宅：虹桥万博花园
内中环，长宁区虹桥板块，轨交房，靠近娄山关路地铁站，市场价为1295万，20人报名参拍，竞拍74次，人均举牌4次，最终1235万成交。房子是2005年竣工的，个人产权，且税费各付，价格上来讲是很划算的。
成交价 1235万
163.79㎡
评估价 1295万
折扣额 60万
税费各付
小区板块
长宁区虹桥板块
竣工年代
2005年
溢
溢价最高房源：申地苑
内中环，静安区大宁板块，883.2万成交，比评估价高了48.2万，起拍价是评估价的8折。虽然有13人参拍，但是加价幅度稍大，共竞价48次，人均竞价3次。1999年竣工，税费各付。
成交价 883.2万
125.77㎡
评估价 835万
溢价额：48.2
税费各付
小区板块
静安区大宁板块
竣工年代
1999年
热
最热门房源：南泉苑
内中环，普陀区光新版块，285.6万成交。这套房源竞争激烈，有21人报名参拍，112次举价竞拍，人均举价5次，最终溢价37.6万成交，税费各付。
成交价 285.6万
49.21㎡
评估价 248万
税费各付
小区板块
普陀区光新版块
竣工年代
1990年
优
优惠住宅：绿波景园
外郊环，松江区泗泾版块，2010年竣工，七折起拍，有8人报名，竞价117次，最终以318.3万的价格成交，比市场价低50万。
成交价 318.3万
125.13㎡
评估价 368.3万
税费各付
小区板块
松江区泗泾板块
竣工年代
2010年
3
流拍房源
3月第1周，共计流拍2套，暂缓1套。流拍房源主要因为起拍价设置过高，或者该价位房源目前不属于热门价位。
4
市场数据
3月第1周，有效房源13套，成交11套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强，最燃有部分房源受疫情影响，暂缓拍卖，但这也为法拍房市场提供了可靠的房源。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始稳定，均套参拍人数为8人，并且平均成交折扣较往常有所下降。
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