买二手房之前，不如先看看可以捡漏的法拍房！
3月，是传统二手房成交的“小阳春”，上海法拍房开始限购已经过去了一段时间了，市场也有所适应调整。不少朋友疑问到：“现在上海法拍市场还可以折扣成交吗？买法拍房真的比买二手房划算吗？”
我们一起看下3月第一周的法拍房成交数据，来看看法拍房到底能不能折扣成交？对比二手房来说，法拍房值不值得买？
01
法拍房成交折扣力度依然很大
今天从上周房法拍房成交中找了一些
典型值得分析的案例
来给大家简单分析一下
1.御品大厦--市区品质豪宅6折成交
（成交页面）
内环内，静安区，南京西路板块，483.44平米，2003年竣工。三轨交房，靠近2&12&13号线南京西路站。
御品大厦位于静安区北京西路，南京西路CBD商圈旁，魔都城芯广角视野平层公寓。它占据着寸土如金的上海最好地段之一，本身就是豪宅。大厦业主更是自成圈层，聚集了境内外知名企事业高层领导。
这套房子在二手房市场，税费全付，挂牌价6400万；然而这套法拍房，税费全付，最终落地价3970万。捡漏2430万!
成交折扣：0.62折!看来品质豪宅在法拍市场上的折扣还是足够大的！
2.新黄小区--刚刚需小房子8折成交
（成交页面）
内中环，普陀区，光新板块，42.68平米，1995年竣工。轨交房，近七号线新村路站。
新黄小区周边配套齐全，近地铁，这套又是小面积，对于刚需购房人群来说是个不错的选择。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价240万；法拍房，税费各自承担，最终落地价197万。算上税费捡漏了55万！
成交折扣：0.82折!刚刚需捡漏机会有的！
3.城建小区--内中环刚需8.7折成交
（成交页面）
内中环，杨浦区，东外滩板块，75.37平米，1998年竣工。轨交房，近12号线隆昌路站。杨浦优质刚需房。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价500万；这套法拍房，税费各自承担，最终落地价437万。算上税费捡漏了88万！
成交折扣：0.87折!刚需捡漏！
4.上浦路336弄小区--轨交刚需7折成交
（成交页面）
中外环，浦东新区，三林板块，95.97平米，1995年竣工。轨交房，近六号线灵岩路站。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价590万；法拍房，税费全付，最终落地价411万。捡漏了179万！
成交折扣：0.7折!轨交刚需捡漏!
5.协和苑--市区小面积95折成交
（成交页面）
中外环，长宁区，西郊板块，62.83平米，2001年竣工。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价375万；法拍房，税费各自承担，最终落地价356万。算上税费捡漏了38万！
成交折扣：0.95折!小折扣!
6.丽华公寓--闵行联排别墅7折成交
（成交页面）
外郊环，闵行区，莘庄板块，362.68平米，1999年竣工。小区出门就有公交到莘庄地铁一号线，可直接乘轨道交通直接到市区。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价1900万；法拍房，税费各自承担，最终落地价1334万。注意这套房屋产权人为公司，税费比普通二手房要高。仅算价格捡漏了566万！
成交折扣：0.7折!别墅捡漏!
7中信泰富朱家角新城--郊区住宅76折成交
（成交页面）
郊环外，青浦区，朱家角板块，205.44平米，2009年竣工。
距离朱家角站1公里，到淀山湖大道地铁3公里。不太适合市区自住客户，比较适合本身就生活在青浦区域的客户。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价580万；法拍房，税费各自承担，最终落地价440万。算上税费捡漏了169万！
成交折扣：0.76折!外郊环大面积捡漏!
8.富力桃园(公寓)--郊区轨交次新房85折成交
（成交页面）
郊环外，青浦区，青浦新城板块，152.03平米，2010年竣工。轨交房，近17号线漕盈路站。
这套房子在二手房市场，税费全付，市场价530万；法拍房，税费各自承担，最终落地价453万。算上税费捡漏了104万！
成交折扣：0.85折!外郊环轨交次新房捡漏!
总体来说：
虽然最近上海法拍房报名参拍人数不少，但是最终成交价格方面对比二手房还是有很大的优势的，七折成交的房源也有出现。
小面积低总价房子以及大面积高总价市区品质住宅和郊区别墅折扣力度较大。加上法拍房是税费各付，比二手房要少一部分增值税和个税，所以对比二手房还是划算很多的！
02
待拍房源推荐
看完上面的成交分析，相信不少朋友都跃跃欲试了，那么下面给大家推荐几套优质待拍房源。
1.悠和家园--闸北实验学区房
（上拍页面）
轨交房&学区房，靠近1号线换乘站延长路站，对口闸北实验小学（明德校区）。内中环，静安区，大宁板块，114.42平米，2006年竣工。
780万起拍，上拍评估价为838万，9折起拍，二手房市场价在950万左右。3月11日结束拍卖。目前4人报名，感兴趣可关注。
2.新中新村
（上拍页面）
轨交房，靠近3号线换乘站赤峰路站，内中环，虹口区，曲阳板块，39.04平米，1956年竣工。虽然房龄较老，但是外立面有过翻新，整体看上去还不错。
这套法拍房161万起拍，评估价为230万，二手房市场价210-240万左右。3月12日结束拍卖。目前1人报名。
3.荣都公寓--松江中山小学学区房
（上拍页面）
学区房，对口松江区中山小学。外郊环，松江区，松江中部板块，167.52平米，2005年竣工。
360.5万起拍，市场价520万，3.24日结束拍卖。目前无人报名。
4.仁恒河滨城二期--进才实验学区房
（上拍页面）
学区房，对口浦东进才实验小学。内环内，浦东新区，花木板块，227.15平米，2007年竣工。1680万起拍，市场价2400万，3月29日结束拍卖。目前无人报名。
总体来说，法拍房市场对二手房客户还是有不少好机会。对于刚需、高端住宅客户以及郊区需求客户来说，更是捡漏机会多多。