房地产杂谈，国家电网与房地产

最近国家电网搞了个大新闻。3月22日，中央纪委国家监委网站发布了《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

让人颇感意外的是，国家电网居然会和房地产扯上关系。

在广大人民心中，国家电网的形象一直比较出色，算得上央企里面的佼佼者。然而，没想到利润厚实的国家电网（2019年利润770亿）也会涉足房地产行业，显得有些不务正业，难免让人大跌眼镜。

一、了不起的国家电网

2019年7月22日《财富》发布世界500强排行榜显示，国家电网2018年的营收为3870.56亿美元，利润为81.748亿美元，总资产高达5723.095亿美元，排名世界第5，下滑三名。向前推三年，国家电网连续三年全球排名第2。

可能有些人对上述内容没什么概念，那就拿华为作为对比吧。

2018年华为营收1090.304亿美元，利润为89.539亿美元，意味着国家电网的营收是华为的3.5倍有余，利润两者相差不大，考虑到央企的最重要责任是提供基础公共服务而不是赚取利润，因此取得这样的利润也算很可观了。

但是，作为一个垄断性央企，做到世界五百强也不算什么难事儿。最让国人钦佩国家电网的不是其营收或者利润，而是其科技实力和社会服务水平。

截至2018年年底，国家电网累计拥有专利82810项，其中发明专利20715项。公司专利申请量、授权量和累计拥有量连续8年排名央企第一。

此外最为人们称道的是国家电网在全世界有两项遥遥领先的技术，分别是荣获2012年度、2017年度国家科技进步奖特等奖的“特高压输电”和“柔性直流电”技术。

还有一个为人称道的是国家电网的服务水平，国家电网一改国企事业单位特有的效率低下、服务态度差刻板印象。只要哪儿用电出了问题，会立马进行抢修。最让人印象深刻的是08年南方雪灾，国家电网为了恢复电力供应，付出了惨重代价。

此外，由于国家电网的薪资待遇比较高，每年大学生求职季，国家电网也成了广大毕业学子争相进入的企业。具体竞争情况如下表所示，报录比堪比公务员考试。

二、下决心退出房地产业务

正是由于国家电网过去的好形象，以及当下人们对房地产的负面印象。巨大的反差使得该新闻一出来就登上了微博热搜。

目前，国家电网的房地产业务主要由鲁能集团帮忙运作，其中鲁能集团则是国家电网的全资子公司。然而，比较神奇的是，过去十几年是我国房地产发展的黄金时期，但是鲁能集团做房地产居然还出现了亏损，具体原因不便于多说，借壳上市的广宇发展股票过去两年的表现也一言难尽。

下面我们来聊聊那则关于《通报》内容，针对国家电网的内容，其中篇幅最大的还是讲的政治站位问题，这里不作讨论。

实操性最强的是第四节第一部分“贯彻落实党的路线方针政策和中央重大部署、推进深化改革和坚守主责主业方面问题”，具体内容集中在第三点，逐条讨论如下：

一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路，促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。

这样的行文手法，像极了小学生向父母表态“我再也不打游戏了”。而且，原文用的是“下决心”，有一种态度增强的韵味，说明前面也做过类似的决心，只不过没有践行。

果不其然！

其实早在2010年，国资委就发布过“退房令”，彼时，刚刚经历了美国次贷危机的全球经济正在逐渐恢复，在我国“四万亿刺激计划”下，大批央企已纷纷涉足房地产业务。

为了控制不良影响，国资委要求要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业，仅保留保利、中国建筑、华侨城、中粮及华润等16家央企具有以房地产开发为主业的资格。但是那次的“退房令”效果并不好，2010年只有14家企业宣布退出房地产项目，2011年增至27家。

国家电网旗下的鲁能集团并不在16家特许经营房地产开发的企业当中，但是由于某些因素，2011年国资委方面表示，“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务，且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业（中航、神华、中煤、新兴）从事房地产业务。”

不过这一次，想必是躲不过去了！

二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围，避免脱实向虚，制定并下发金融业务清单，实施分类管控、动态调整，明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。

本部分还是在着重强调服务主业，“严控业务范围，避免脱实向虚”，房地产发展到如今，早已超出了其本来的居住“实”属性，成为了一种独特的金融衍生品，退出房地产行业也是“避免脱实向虚”的表现之一。

三是加快建设产业链金融平台。积极稳妥开展金融创新与应用，着力满足产业链市场主体金融需求，促进产业链共同发展

国家电网是我国少有的集齐金融全牌照的几家公司之一，本部分内容来看，是希望国家电网帮忙担负起一部分政府/银行等金融机构的责任，帮助产业链上的中小企业发展。

对于本次新闻事件，总结来看主要两点：

1、中央开始逐步清退房地产对主要央企的影响力，这其实和国家更换经济发展引擎的战略相一致，房地产作为弃子已经越来越明显。

2、并且特意强调要聚焦主业，加强对卡脖子技术攻关，这是在说“科学技术是第一生产力”而不是“混凝土是第一生产力”。

对了，放开房地产不代表是利好房地产，现在锁住房地产才是在保护房地产，锁住流动性代表国家还在努力，若是放开搞不上就是放任自流了。

想兜住房地产，想都别想，没人会拿中国的未来换某些人一时的幸福，况且还不是那么容易就能兜得住的，数据统计今年房地产到期债务约1.46万亿。

对于我们国家，现在要做的事情，比如发展实体经济、提升科技竞争力、吸引并留住外资，这些都与发展房地产相违背。

不管是当quan者利益还是国家未来，都找不到继续依赖房地产的理由。