高房价造成了“一业兴，百业衰”现象？

最近，有网友询问，现在各行各业好像都不怎么景气，大家都觉得赚钱越来越不容易了，这是不是因为高房价所造成的？高房价真的会造成“一业兴，百业衰”的元凶吗？对此，有专家认为，房产带动了钢铁、水泥、玻璃、等各种建材业，还带动了纺织、家具、装修、运输等几十个行业的发展，因此，说房地产“一业兴，百业衰”是不对的。

而我们觉得专家的话有点“偷换概念”之嫌，网友问的是高房价，而专家回答的是房地产业。我们并不否认房地产业的确带动了50多个产业的发展。但是这里面有两个问题：一是，高房价是炒房者炒上去的，炒房者是希望买了房后，以更高的价格出售掉，如果房地产市场都是炒房者把持，那纺织、家具、装修等行业未必就能兴旺得起来。二是，如果房价降到当地百姓买得起的价格，大家都来购置房产，届时的房地产要远比现在更加兴旺，而与房地产相关的下游产业都会被带动起来。

我们认为，适度的发展房地产是对经济有利的，但房地产与其他百业一样，应该是百花争艳，而绝对不是像现在这样“鹤立鸡群”。那么，高房价为啥会造成“一业兴，百业衰”的结果呢？首先，高房价拉高了房租，这就增加了企业的成本。同时，高房价之下，国内的人工成本也在上升，马上让一些国内外制造企业，把生产基地转移到东南亚等土地价格便宜，人力成本低的国家去了。前二年，华为的任正非都在埋怨深圳当地房价太贵，企业生产和研发基地只能搬到附近的东莞松山湖去了。

再者，高房价使得实体经济长期的低迷。原因很简单，炒房子省心又省力，又有超高的回报率，而做实体企业实在太辛苦，同行业竞争激烈，谁还愿意做实体呢？现在中国的上市公司有哪家不涉足房地产，哪几家不是买房囤地的？上市公司往往都不务正业，将从股民那里募集的资金去买房置地，如果主业亏了，就卖掉几套企业名下的房产，这样轻松扭亏为盈。所以，大量的资金、大量的人员都去炒房产了，谁还愿意去做实体经济呢？

再次，高房价使得国内实体经济对外资的吸引力在下降，本来外资进入中国投资实业，看中的是人民币汇率持续升值，中国的土地、人工、原材料价格便宜，现在房价越涨越高，中国民众都加杠杆炒房了，地价、人工、原材料价格都在上涨。流入国内实体经济的外资速度已经放缓。

最后，高房价必然会造成货币超发，货币贬值，原材料成本上升。2008年末我国的M2只有47万亿人民币，2018年末M2规模达到185万人民币，10年间M2规模基本上涨了4.5倍，房价也相应涨了这么多。而房价上涨往往是货币宽松的结果，货币宽松的直接后果就是物价出现不同程度上涨。前几年是炒大蒜、生姜等农产品价格上涨，今年是猪肉、禽蛋、水果涨价。

这也导致了人民币有贬值的压力，而国内生产制造企业的原材料主要依赖进口，如果人民币贬值，企业的原材料成本也会同步上升，而由于产能过剩，价格上涨比较缓慢，这就会进一步挤压国内制造业的利润空间。如果没有高房价，货币也不会超发，人民币汇率基本保持稳定，企业进口原材料的成本就可以控制，而实体企业只有获得一定利润之后，才能得到可持续发展。

导致国内实体经济萧条，原因是多种多样的，但是高房价给实体经济带来的是资金的分流、各项成本的上升、国内投资环境的恶化等原因是难辞其咎的。而且高房价也是不可持续的，一旦缺乏流动性的支撑，就会轰然倒塌。实际上，世界上还没有哪个国家是靠发展房地产业，而成为发达国家的，反而发生过盲目依赖房地产导致经济衰退的案例。相信未来，国内房价上涨趋势得到基本控制，逐步回归居住属性，真正做到房住不炒，这样才能让实体经济逐步兴旺起来。