房价下跌，一线2万内、二线到8千、三线到2千！有没有可能？

最近，网上流传房价下跌的消息实在太多。先是有人说郑州50家房企签署“不降价”同盟，结果没几天，就有开发商把房价从4.5万/平米，降至2.6万元/平米对外销售。后来，又传来环京楼市群的永清房价，从2017年最高3.5万/平米跌至现在的6500元/平米，震惊整个网络。此外，现在网上还流传着一个房价下跌的时间表，说未来房价一线跌到2万以内，二线跌到8千，三线跌到2千，很多人纷纷询问，这个时间表究竟是真还是假的？

对此，专家们表示，部分城市的房价下跌，并不能阻碍全国的房价上涨趋势。说房价下跌，会跌至一线城市2万以内，二线8千元，三线到2千这是不太现实的。首先，房价是从2013年开始喊下跌，到现在国内房价并没跌下来，今年6月份开始全国平均房价涨破万元大关，截止目前，全国平均房价已经连续5个月，站在万元大关以上。即使在过去的十多年时间里，没有听说房价回调后，再也涨不回来了，而且房价一旦下跌必有报复性反弹。

再者，部分热点一二线城市由于贸易、金融、服务业、高新技术行业都聚集在这里，这样会吸引大量人才流入，热点大城市房价不仅没有下跌的可能，未来还会继续上涨。北师大教授认为，北京房价未来会达到80万/平米，因为这是最大的中心城市。同时，专家们也承认，部分三四线城市房价下跌还是有可能的，因为产业结构单一，GDP增长排名靠后，人口流出量大，至于将来能否跌到二三千元范围，那要拭目以待。

最后，中国城市化进程正在进行中，大量农村人口要进城成为市民，房价怎么跌得下来？资料显示，2019年城市化率60.6%，比上一年提升1个百分点，40年房价翻了5倍，城市化从10%提升至60%，与国际化标准的高度城市化70%还有距离。经济学家们曾直言，中国城市化尚有10-15年红利期，房地产也有10-15年的上涨期。不过，我们的观点，却是恰恰相反，正是由于国内各城市房价太高，生活压力过大，使农民不愿意进城落户，这才迟滞了了中国城镇化的进程，房价动辄上万，不要说当地居民买不起，农民更加买不起。

以上是专家们列出了房价“不会下跌，只会上涨”的三大理由。不过，我们认为，网上传播的未来国内房价一线城市跌到2万以内，二线城市跌到8千，三线城市跌到2千，这应该都是房地产泡沫被挤干后的价目表，对于整天盼望房价大涨的专家们来讲，这样的价格永远不会出现在他们的面前，但实际情况真的很难讲，像环京楼市的很多城市，房价都从高位下来跌去了七成，这种比较极端的下跌都出现过，那未来各地房价出现下跌的概率也是很大的。

可能很多人会问，为什么你认为未来几年，国内房价会回归到居住属性呢？第一，一座城市的房价无论你怎么涨，都不能离开当地居民收入这根准绳。现在各地房价已经远离当地居民的收入，将来等投机炒房者退出之时，房价就只能由当地的购房者来接，那不是要与居民收入挂钩吗？像上海居民平均工资8000多，而房价至少是6.5万以上，却是工薪族月收入的8-9倍，像这样的房价，无论是当地居民，还是外来人口都是买不起，主要是炒房者推高房价，而一旦投向房贷的资金投少了，房贷利率上涨了，房价就要下跌，只能寻找当地居民的购买力的支撑点。

第二，房价已经到了不降不行的程度。目前我国要发展内循环经济，就要启动民间和投资。在我们看来，一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至8000千，三线城市跌至2千元，这就会导致很多人可以轻松买房，即使欠下房贷在还款时，也不会感到吃力，年限也不用再拉二三十年。这样老百姓就可以把更多的资金用于其他方面的消费，否则房奴把赚来的钱都交给了银行和开发商，那国内的消费肯定启动不起来。

第三，未来几年，无论是企业，还是个人都要降杠杆，而当房价杠杆降下来后，不仅是国内金融体系更加安全，房价将会回到合理区间。现在房企都在降杠杆，比如万达集团王健林要走轻资产道路，他把名下的很多万达的物业都出售掉了。今年9月，央行和住建部提出了房企融资的“三道红线‘，就是要叫房企把杠杆降下来。而未来个人房贷将会收紧，房贷利率将会提高，这将成为一个大趋势。当房地产泡沫去净之后，我们才会知道，到时候各城市的房产究竟应该跌至一个什么价位。所以，国内各地的房价极有可能会跌到很”亲民’的价格区域里面。