通货膨胀下，房子和钱都会贬值，该如何应对？

由于国内猪肉价格的持续回落，2020年的CPI总体上呈现前高后低的走势，到了第三季度CPI同比增长只有1.9%。但是，谁都知道国内物价实际的整体涨幅还是比较历害的。大家现在拿一百元到超市去购物，基本上一次就用完了，甚至很多时候还不够用。5年前我吃顿工作餐只要13元已经是很高价格了，现在是同样的工作餐的价格至少要涨到20元以上。只有超市的散装大米还在死守着这2.1元/斤的底价。

如果以最保守估算，国内CPI平均每年以3%的速度上涨，根据我国的利率来看，一年期存款利率是1.75%，二年期是2.25%，三年及以上是2.75%，显然，靠把资金存入银行拿利息，是无论如何也跑不赢通胀，更是处于负利率周期。而如果购买银行非保本的理财产品，却也要面对不再刚性兑付的政策。普通百姓要想通过存钱来抗通胀的难度是比较大的。这主要是普通百姓应对通胀的手段实在有限。

在很多人看来，抵御通胀的法宝就是购买房产。事实也是如此，2015年到现在各地的房价早已经涨了好几倍，买房者的确跑赢通胀。但问题是，从2018年后，房地产调控集中到来，房住不炒也深入人心，未来房价上涨空间非常有限，而对于炒房者来说，房价即使原地踏步，他们也是不能容忍的。他们炒房是要支付利息成本的，如果房价每年不上涨6%以上则是有可能会亏损的，他们希望房价是20-30%甚至以更高的速度上涨，这样就可以抵御通胀，即使房价不大涨，对于炒房者来说不仅赚不到钱，而且亏本的风险。

更何况，现在国内二手房价出现了分化，虽然经济发达地区房价没有怎么大跌，但是，有部分地区2017-2018年出手购房的人，现在被套在了高位。北京房价在2017年时7万多/平米，现在北京二手房跌至6万元以下。燕郊房价从原来的3.8万/平米，跌至1.8万/平米。郑州楼市绿博从2017年的1.5万/平米，跌到0.75万/平米。这次不止是失守1万元大关，而且还跌得更惨。毫不夸张的讲，买房买到即是赚到的时代已经过去，多数地区二手房价呈现“有价无市”的状态之中。

实际上，通胀分成二种，一种是温和的通胀，基本上是温水煮青蛙式的上涨，让你不知不觉中，感受到通胀的残酷性。还有一种就是严重的货币超发。2018年，为了应对美国的经济制裁和封锁，委内瑞拉大量印刷钞票，结果委内瑞拉的货币玻利瓦尔大幅贬值，食物和日用品价格飞涨，老百姓就算拿麻袋去装工资，也吃不饱肚子，有的人一天要打三份工才能养家糊口。更多的穷人吃不起饭，不得不在垃圾桶边寻找食物，吃富人吃剩下的食品维持生计，而富人阶层虽然生活不受影响，但财富在快速缩水。显然通胀无论对谁来说，都不会是什么好事。

那么面对通胀，普通人有什么更好的应对方式吗？办法倒不是没有。第一，对于普通家庭来说，本来也没什么积蓄，只要工作还在，吃饭不会受到影响。但是，在习惯于通胀的社会中，普通人一定要学会一技之长，要有自己一份谋生的本领。就算家庭储蓄都给通胀掉了，但个人的能力是无法被通胀掉的，届时还能赚钱生存下去。

第二，对于富人来说，如果提前知道货币要超发，那可以从银行里面低息贷款出来使用，在通胀之前购买到大量廉价日用品。在银行还贷利息不高的情况下，负债生活是应对高通胀的最好利器。第三，在多数情况下，发生了经济或金融危机后，央行货币超发才会引发通胀。所以，对于有点钱的人来说，只要坐等股市、房价下跌，跌得面目全非，跌出实际价值来了，这样再逢低吸纳，也能实现人生财富增值。像巴菲特、索罗斯等国际投资大鳄，就是习惯于在危机中把握好投资机会。