“第四代住宅”要来了，多地已开始试点，优势和弊端哪个多一些

众所周知，我国是一个拥有着五千年历史的国家，而随着时间的流逝，我国的科技以及经济都取得了长足的进步，而在科技与经济发展的同时，房地产行业也在进行飞速的发展，我国的住房结构曾经出现过三代变化。第一代是最早的茅草屋，第二代则是由砖瓦砌成的房屋，第三代是如今的各种电梯房以及小区。

三代住房所经历的时间并不一样，但人们对于住房难的这个问题，在第三代住房发展的同时就已经产生了。之所以会产生这样的情况，其原因并不是因为楼房的数量不足产生的，而是因为最近几年的房价疯涨，导致很多家庭根本买不起房。

而为了能够有效解决这个问题，清华大学的建筑学院开发并且设计了第四代住房，它的名字叫做庭院房，设计庭院房的初衷是为了解决人们的住房问题，同时还能够提升人们的生活质量，而根据目前的消息，第四代住房一旦出现，对于现在的楼市所面临的住房难以及房价高等问题能够得到充分的解决。

第四代住宅被很多人称之为四合院以及空中的森林花园，但事实上，第四代住宅与人们平常生活中所接触到的传统四合院并不相同，虽然都有庭院，但第四代住宅的体现方式是多层住宅，每层都能够住人，而且价格与第三代的电梯房比较类似。而这种情况更多的是考虑那些买不起房的普通群众，想要购买一套第四代住宅，努力工作是可以实现的。

而且第四代住宅的特点突出了一个居住的舒适性，因为相比于传统的电梯房，第四代住宅拥有更大更独立的庭院，不仅如此，还具备了公共的空中立体式公园，这一点与老北京的传统四合院有一些相似之处，用庭院来搭配住宅，其中庭院的面积会占据整个面积的四成，并不会影响到居住面积，这样居住者就能够获得满意的舒适度，而居住效果则会比电梯房更佳。

而关于第四代住宅的试点工作其实在今年的五月份就已经开始进行了，其地点位于湖南雁城周祠坝附近，但这个项目现在正处于审核阶段，并没有开始动工，所以至少要明年才能看见大概模样。而在成都七一城市森林花园等地，已经有庭院房开始入驻了。

根据媒体所公布的信息，空中住房的设计会彻底颠覆之前楼房用钢筋混凝土搭建而成的结构，前者的住房不仅有垂直绿化，甚至还有私人影院，而且还能够在自家庭院中种植一些水果或者蔬菜，还可以将车停在自己的家门口，从中可以看出，第四代住房实际上已经完全区别于第三代的高层电梯房了。

而为了能够防止地下土层以及地下水，以便于更好地节约大自然的资源，第四代住房并不会在地下建造停车场，这样会更加有利于雨水渗入地下水，同时还避免了被深基坑所阻扰而被迫改道的问题，这样便能够起到地下水正常循环的作用，如果第四代住房真的能够实现，未来城市的内涝现象也能够得到有善解决。

相比于高层电梯住房，第四代住宅中将会出现一些饮食住宅，在饮食住宅中会建造很多的胡同小巷和公园，这样就避免了与曾经的鸟笼式高层建筑一样，同一小区生活几十年的人们连对方姓什么都不知道，第四代住宅的出现能够起到促进居民感情的作用。

这样的设计方式使得住房在没有增加住房成本和更多占用空间的前提下，明显提高了城市绿色植被的覆盖面积，而且人们的房屋将会因此得到一小部分的升值，不同于高层电梯住房，第四代住宅并没有人们传统观念之中的一楼大厅以及电梯前室这样的公摊部分，而这也标志着公摊也会减少，公摊减少的同时也意味着人们的实际居住面积将会得到增加，这可能是令人们感到最开心的事情。

当然，如果站在一个刚需房购买者的角度看，第四代住宅虽然在其设计理念上有所创新，但对于建筑成本并没有下降多少，这也表明第四代住房的价格与高层电梯住宅并不会差多少，但如果这种住房流行起来，势必会得到国家的大力支持，从而产生更多的优惠政策。

而高层电梯住宅之所以会被取消，还是因为其诸多的弊端，例如拆迁困难以及维修成本过高等。但同时也有人对第四代住房提出过一些疑问，植被多必将会带来更多的蚊虫，而且植被燃点比较低，若发生火灾可能会影响更多的楼层。