婚内以一方名义按揭购买的房屋离婚时归另一方所有后，产权登记如何变更？

昨天

以下文章来源于北京律师张荆，作者张荆婚家律师团队

赵丽雅与孟辉结婚前各自均有出资，购买了位于北京市昌平区的一套房屋，后双方公证为各自占50%份额，结婚后房屋登记在双方名下，权属为共同共有，房屋尚有90万元贷款未还。

后来，赵丽雅起诉离婚，经法院调解，房屋归她所有，除去未还贷款后，由她向孟辉支付房屋价值一半的折价款，法院作出了离婚的调解书。

拿到调解书以后，赵丽雅想要把房屋权属登记变更为自己单独所有，但是如何变更登记手续呢？

房屋分割在离婚案件中十分普遍，很多人以为在离婚协议中或者法院的判决书、调解书中，明确写明房屋归属一方所有，就算完成房屋分割了。其实，在法院出具的文书中写明房屋产权归属，只是确定了房屋所有权人，完成最终的产权确认，还有过户一步，而过户却还有很多前提条件。

笔者近日处理了一起离婚涉及自住型商品房分割的案件，为确保调解书的执行，笔者亲自前往了银行、公积金中心和不动产登记事务中心咨询了房屋过户的相关事宜，整理成以下攻略：

问：婚内按揭购买的房屋，男方是主贷人，现在经过诉讼离婚，法院判决/调解生效了，房产归女方所有。女方应该如何办理变更贷款人、过户？

答：首先要看当初买房办理的是商业贷款，还是公积金贷款。二者涉及的经办单位、流程都有差别。

问：如果是公积金贷款，如何操作？女方自己去就可以，还是必须男女双方一起去？

答：经过法院判决或调解的，判决书或调解书中未写明需要对方配合办理过户的，单方可以办理。

（1）单人持判决书或调解书，身份证，户口本，房本，新卡，到公积金中心办理（主贷人）更名手续。

（2）公积金中心给放贷银行发函。

（3）等银行通知后，单方和银行工作人员一起到不动产登记事务中心办理（房产）过户手续。

（4）不改变房屋性质，就不缴纳土地出让金。

问：如果是商业贷款，该如何操作？

答：去掉上面公积金中心这一环节。可以持相关材料，直接向贷款银行申请，变更房屋按揭贷款的主贷人，银行同意并变更后，可以和银行工作人员一起，到不动产登记事务中心办理（房产）过户手续。

问：如果判决书或调解书中写明了，需要对方配合办理过户，对方不配合，怎么办？

答：在规定期限内，不履行判决书/调解书的判项，您可以向法院申请强制对方配合您办理。

问：如果单人办理顺利，整个流程预计要多长时间？

答：整个过程顺利的话，预计需要1个月时间。实际上能否完成贷款人更名及过户，最终取决于放贷银行是否同意，实际能否操作，建议根据自己的房屋情况向银行、不动产登记部门详细咨询。